Sau màn drama căng đét về thuế tài sản, Bộ Tài chính đã chính thức drop công thức tính thuế cho căn hộ chung cư rồi nè! Theo đó, mỗi căn hộ sẽ phải đóng 2 phần: thuế đất + thuế nhà, với mức thuế suất dự kiến là 0,4% thôi nha.
Bộ Tài chính giải mã cách tính cụ thể luôn
Bộ Tài chính vừa tung ra dự thảo Luật Thuế tài sản để xin ý kiến, kèm theo luôn case study chi tiết để mọi người dễ hình dung.
Lấy ví dụ thực tế nè: Một căn hộ 75m2 tại khu đô thị Hà Nội (toà 20 tầng), giá mua theo hợp đồng là 2,5 tỷ. Giá đất theo bảng giá UBND công bố là 10 triệu đồng/m2. Suất vốn xây dựng nhà chung cư (theo Quyết định 706/QĐ-BXD ngày 30/6/2017) khoảng 9,71 triệu/m2 (áp dụng cho nhà từ 18-20 tầng).
Plot twist: Theo dự thảo này, việc tính thuế sẽ KHÔNG dựa vào giá mua 2,5 tỷ trong hợp đồng đâu nha! Mà sẽ căn cứ vào giá do cơ quan có thẩm quyền quy định.
Cụ thể:
• Giá tính thuế đất: Theo bảng giá đất UBND tỉnh công bố
• Giá tính thuế nhà: Theo giá UBND tỉnh quy định dựa trên suất vốn đầu tư của Bộ Xây dựng
Theo Bộ Tài chính thì cách tính này sẽ đơn giản, dễ thực hiện hơn, tiện cho người nộp thuế kê khai. Plus, giá tính thuế sẽ được ổn định trong 5 năm kể từ khi Luật có hiệu lực (nghĩa là trong 5 năm đó dù có đổi chủ hay thay đổi giá thì cũng không phải tính lại nha).
Công thức tổng quát: Tổng thuế hàng năm = Thuế đất + Thuế nhà
Case 1: Chung cư mới tinh tươm ️
Tính thuế đất:
Giá tính thuế = 75m2 x 10 triệu đồng/m2 x 0,2 (hệ số) = 150 triệu đồng
Thuế phải nộp = 150 triệu x 0,4% = 600.000 đồng/năm
Tính thuế nhà:
Giá tính thuế = 75m2 x 9,71 triệu đồng/m2 = 728,25 triệu đồng
Với ngưỡng miễn thuế là 700 triệu, phần chịu thuế = 728,25 triệu - 700 triệu = 28,25 triệu
Thuế phải nộp = 28,25 triệu x 0,4% = 113.000 đồng/năm
→ Tổng kết: Chung cư mới với ngưỡng miễn thuế nhà 700 triệu thì tổng thuế = 600.000 + 113.000 = 713.000 đồng/năm
Case 2: Chung cư đã "già" 7 năm tuổi ️
Tính thuế đất: Giống case 1, vẫn là 600.000 đồng/năm
Tính thuế nhà:
Với nhà đã qua sử dụng, giá tính thuế = Giá nhà mới x Tỷ lệ chất lượng còn lại
Theo quy định của UBND Hà Nội (Quyết định 3203/QĐ-UBND ngày 24/5/2017), nhà chung cư từ 5-10 năm tuổi còn khoảng 80% chất lượng.
Vậy: Giá tính thuế = 75m2 x 9,71 triệu x 80% = 582,6 triệu đồng
Do 582,6 triệu < 700 triệu (ngưỡng miễn thuế) → Thuế nhà = 0 đồng
→ Tổng kết: Chung cư 7 tuổi chỉ phải đóng thuế đất = 600.000 đồng/năm, không phải đóng thuế nhà vì nằm trong ngưỡng miễn thuế!
---
Nguồn: soha.vn