Chống thấm khe giữa 2 nhà cũ phức tạp hơn nhà mới gấp nhiều lần nha! Vì sao ư? Vì bề mặt tường đã xuống cấp, vữa bở nhão, lớp chống thấm cũ mất tác dụng và khe tiếp giáp có vô số vết nứt nhỏ li ti mà khó nhìn thấy lắm. Nếu xử lý không đúng cách, nước mưa vẫn lọt qua khe, thấm vào tường trong nhà và tạo thành "thảm họa": bong sơn, ẩm mốc, hư hỏng nội thất đủ kiểu
Với nhà cũ, đừng có mà chỉ trám tạm bằng xi măng hoặc sơn phủ bên trong nghĩ là xong nhé! Việc cần làm là kiểm tra toàn bộ đường nước, xử lý phần khe bên ngoài và gia cố lại các vị trí yếu để hạn chế thấm tái phát - mới là chuẩn đấy!
Vì sao nhà cũ dễ bị thấm khe tiếp giáp?
Sau nhiều năm "đương đầu" với cuộc sống, tường nhà chịu tác động liên tục của nắng, mưa, nhiệt độ và chuyển động nền móng. Những yếu tố này khiến mạch vữa suy yếu, bề mặt tường nứt chân chim, lớp trát ngoài bị rỗ hoặc bong từng mảng - nhìn cũng thấy thương rồi
Khe giữa 2 nhà cũ còn dễ bị tích tụ rác, lá cây, bụi bẩn, rêu mốc và nước đọng. Khi nước mưa rơi xuống khe nhưng không thoát kịp, nó sẽ ngấm dần qua các điểm yếu trên tường. Đặc biệt, nếu hai nhà xây khác thời điểm, độ lún không đều có thể tạo thêm khe hở hoặc làm nứt lớp trám cũ - kiểu "bạn đi trước ta về sau" ấy
Một nguyên nhân phổ biến khác là các lần sửa chữa trước đây chỉ xử lý tạm. Gia chủ có thể từng bơm keo, trát hồ dầu hoặc đặt tôn che nhưng không xử lý kỹ mép nối. Sau vài mùa mưa, vật liệu lão hóa, bong mép và nước lại tiếp tục thấm - cứ như một vòng luẩn quẩn không hồi kết vậy!
Dấu hiệu cần xử lý sớm
Nhà cũ bị thấm khe giữa 2 nhà thường có các dấu hiệu khá rõ nè. Tường giáp ranh xuất hiện vết ố dài, màu vàng hoặc nâu nhạt. Sơn phồng rộp, lớp bột bả mềm ra, khi cạo nhẹ có thể bong thành mảng - cảnh tượng nhìn cũng stress lắm
Một số vị trí có mùi ẩm mốc kéo dài, nhất là sau mưa lớn. Nếu đặt tủ gỗ, giường, kệ hoặc thiết bị điện sát bức tường này, đồ đạc cũng dễ bị mốc, mục hoặc giảm tuổi thọ - mất tiền oan quá trời!
Nếu vết thấm lan từ trên xuống dưới, nguyên nhân thường nằm ở miệng khe, mái hoặc sân thượng. Nếu vết thấm tập trung từng mảng ở giữa tường, có thể nước đã ngấm ngang qua vùng tường chưa trát hoặc vùng có vữa yếu.
Cách khảo sát trước khi thi công
Trước khi chống thấm, cần khảo sát cả trong và ngoài nhà cho kỹ nha! Bên trong, cần xác định vị trí thấm, độ cao vết ẩm, mức độ bong tróc và khu vực có nguy cơ liên quan đến điện âm tường.
Bên ngoài, cần kiểm tra miệng khe giữa hai nhà, mép mái, cổ tường, sê nô, ống thoát nước và phần tường giáp ranh có thể tiếp cận. Với nhà cũ, cần chú ý các điểm tôn che bị hở, keo cũ bị nứt, vữa cũ bị mục hoặc mảng chống thấm cũ đã bong.
Không nên báo giá hoặc thi công khi chưa xác định được nguồn nước chính nhé! Nếu xử lý sai điểm, nước vẫn còn đường đi và tình trạng thấm sẽ quay lại - tốn công tốn của mà vẫn không khỏi
Phương án xử lý cho nhà cũ
Với nhà cũ, thường nên kết hợp nhiều giải pháp thay vì chỉ dùng một vật liệu - đa chiều mới hiệu quả nha!
Vệ sinh và loại bỏ lớp hư hỏng
Đây là bước bắt buộc không thể bỏ qua! Những phần vữa mục, sơn bong, keo cũ, rêu mốc và bụi bẩn cần được loại bỏ sạch sẽ. Nếu để lại nền yếu, lớp chống thấm mới sẽ không bám chắc và dễ bong sau một thời gian ngắn - công cốc mà không được gì cả
Với khe có rác hoặc vật cản, cần làm sạch để nước không bị giữ lại. Khe càng sạch, việc bơm keo, trám vữa hoặc lắp tấm che càng hiệu quả.
Trám khe bằng vật liệu đàn hồi
Sau khi vệ sinh xong, các vết nứt và khe hở cần được trám bằng keo chống thấm ngoài trời. Nên ưu tiên vật liệu có độ đàn hồi, chịu nước và chịu thời tiết tốt nha! Không nên dùng hồ dầu hoặc xi măng trắng vì các vật liệu này dễ nứt khi công trình co giãn.
Nếu khe lớn, có thể cần chèn vật liệu lót, sau đó mới bơm keo hoặc trám vữa chống thấm. Cách này giúp khe được lấp đầy ổn định hơn - chắc chắn hơn gấp nhiều lần!
Phủ màng chống thấm bảo vệ
Sau khi trám khe, nên phủ thêm lớp chống thấm đàn hồi lên khu vực tiếp giáp. Lớp phủ này giúp che các vết nứt nhỏ, bảo vệ bề mặt tường và giảm nguy cơ nước thấm lan - như áo giáp bảo vệ cho ngôi nhà vậy ️
Với nhà cũ, nên thi công đủ số lớp theo khuyến nghị vật liệu. Các góc, mép nối và chân tường cần được gia cường kỹ vì đây là những điểm dễ thấm lại nhất đấy!
Lắp tấm che miệng khe
Nếu nước mưa rơi trực tiếp xuống khe, cần lắp tấm che bằng tôn, inox hoặc vật liệu phù hợp. Tấm che phải có độ dốc, thoát nước tốt và được trám kín mép. Nếu chỉ phủ chống thấm mà không che nguồn nước phía trên, hiệu quả có thể không bền - nghĩa là dễ "toang" lại thôi!
Xử lý tường trong nhà sau khi hết thấm
Sau khi xử lý nguồn nước bên ngoài, cần chờ tường bên trong khô ổn định rồi mới hoàn thiện. Nếu sơn lại quá sớm, hơi ẩm còn trong tường sẽ làm lớp sơn mới phồng rộp - lại mất công lại mất của
Nên cạo sạch lớp sơn hỏng, xử lý mốc, trát vá những vị trí bở mục và dùng sơn lót kháng kiềm trước khi sơn phủ. Nếu tường bị thấm nặng nhiều năm, có thể cần đục bỏ lớp vữa cũ và trát lại một phần.
Nguồn: tinhte.vn