BiCute3929
New member
18 năm lăn lộn trong giới bất động sản, mình đã cho thuê 6 căn, mua 5 căn, từ tầng trệt "sát đất" đến tầng cao "chọc trời" đều đã từng ở qua hết rồi Nếu bạn đang băn khoăn không biết chọn tầng nào để ở cho thoải mái, bền bỉ lại giữ giá tốt thì đây là câu trả lời thực chiến nhất mình có thể share cho các bạn nè!
TẦNG TRỆT: Tiện thì có tiện nhưng...
Mình đã từng sống ở tầng trệt hai lần - một lần thuê, một lần mua cho ba mẹ. Phải công nhận ưu điểm của tầng này rất rõ ràng luôn: Di chuyển siêu dễ và thoát hiểm nhanh cực kỳ!
Mẹ mình bị đau khớp gối, từng phẫu thuật nên việc đi lại khó khăn lắm. Tầng một là lựa chọn hợp lý nhất rồi — chỉ cần mở cửa là ra ngoài, không phải chờ thang máy mãi, không phải leo cầu thang đau chân Khi đẩy xe cho cháu ra ngoài, mình có thể đi thẳng luôn, kể cả ngày mưa cũng không sợ bị ướt lãi chãi.
Thêm vào đó nữa, nếu xảy ra sự cố gì đó, tầng trệt an toàn hơn tưởng đấy!
Mình từng chứng kiến sự cố điện bốc khói trong tòa nhà – trong khi hàng xóm tầng trên vội vã chờ thang máy lo lắng, thì nhà mình chỉ mất vài chục giây để ra ngoài thoải mái. Với người già hoặc gia đình có trẻ nhỏ thì đây thực sự là một điểm cộng lớn đó!
Nhưng... ưu điểm chỉ có vậy thôi á! Còn sáu nhược điểm lớn khiến mình thề sẽ không bao giờ mua tầng trệt nữa đâu:
1. Ánh sáng kém – tầm nhìn hạn chế: nhà luôn tối om ẩm mốc khó chịu lắm
2. Không khí tù, khó thông gió (cái này khổ lắm luôn!)
3. Riêng tư kém: chỉ cần ai đi qua cũng có thể nhìn thấy rõ bên trong, rất không comfy
4. An ninh thấp: từng bị mất hoa ngoài ban công, sau phải lắp song sắt xấu xí
5. Muỗi và côn trùng nhiều: mùa hè là "ác mộng" của cả nhà luôn á
6. Giá trị bán lại thấp: người mua e dè vì sợ ẩm, sợ trộm, sợ thiếu sáng
Mình từng thử đủ cách rồi – lắp máy hút ẩm, dán lưới chống muỗi, kéo rèm suốt ngày. Nhưng sự thật là tầng trệt chỉ nên mua nếu nhà có người già yếu hoặc người khuyết tật cần thuận tiện đi lại thôi. Còn nếu không thì bạn sẽ nhanh chóng thấy bất tiện – và hối hận luôn đấy!
TẦNG TRÊN CÙNG: Yêu rồi sợ luôn!
Mình từng sống ở tầng trên cùng ba lần: thuê hai, mua một – và thậm chí còn tổ chức đám cưới ở đó nữa cơ Phải nói rằng, đó là tầng khiến mình yêu – rồi sợ – một cách trọn vẹn luôn đó!
Ưu điểm thì nhiều vô kể:
• Ánh sáng tràn ngập: buổi sáng chỉ cần mở rèm là nắng chan hòa cả phòng
• Thông gió và tầm nhìn đỉnh của chóp: không khí trong lành, không bụi đường
• Riêng tư và yên tĩnh: không có hàng xóm ở trên đầu, không tiếng bước chân hay nước chảy làm phiền
• Không muỗi, không ẩm mốc, không tiếng ồn (cái này mê lắm á!)
Buổi tối ngồi ở ban công nhìn xuống thành phố sáng đèn – cảm giác tự do và thư thái mà không tầng nào có được luôn đó
Nhưng rồi, tầng trên cùng cũng dạy mình bài học "đắt đỏ" nhất trong đời làm nhà: Quá phụ thuộc vào thang máy, dễ dột mái, và nóng kinh khủng vào mùa hè.
• Thang máy hỏng = ở nhà luôn. Có lần mất điện, mình phải leo xuống hơn 30 tầng. Khi đến nơi, chân run bần bật không đùa đâu
• Nóng mùa hè = tiền điện đội nóc. Bật điều hòa suốt ngày, vừa tốn kém, vừa hại sức khỏe
• Dột mái = cơn ác mộng thật sự. Sau 6 năm, nhà mình bắt đầu thấm nước, phải sửa tới ba lần, tốn hơn 3.000 tệ (11 triệu đồng) mà vẫn tái phát mãi. Cuối cùng mình phải bán nhà lỗ hơn 100.000 tệ (370 triệu đồng) chỉ để "thoát" thôi
Một người trong nghề như mình biết rõ: 90% mái tầng trên cùng đều gặp vấn đề dột thấm theo thời gian.
Nếu bạn không sẵn sàng dành thêm tiền bảo trì và chịu nóng mỗi mùa hè thì hãy cân nhắc kỹ nhé!
VẬY THÌ CHỌN TẦNG NÀO CHO CHUẨN?
Sau khi sống qua đủ các tầng rồi, mình rút ra một chân lý: "Tầng giữa – tầng 5 đến 10 – luôn giữ giá tốt và cân bằng nhất"
Nó vừa đủ cao để tránh ồn, tránh bụi, lại không quá lệ thuộc vào thang máy. Ánh sáng vừa phải, ít muỗi, an toàn, dễ bán lại, và là vị trí "vàng" trong mọi tòa chung cư luôn đó!
Nếu bạn đang chọn nhà thì ghi nhớ mấy điều này nha:
• Mua tầng trệt chỉ khi ưu tiên sức khỏe và tiện đi lại (người già, người khuyết tật)
• Mua tầng trên cùng chỉ khi chấp nhận chi thêm để bảo trì và cách nhiệt (và phải thích view cao thật sự!)
• Còn nếu muốn ở lâu – bán lại vẫn lời – không mệt mỏi, hãy chọn tầng giữa, hướng tốt, gió nhẹ, ánh sáng vừa đủ
Sau 11 căn nhà và 18 năm lăn lộn trong nghề, mình hiểu một điều: "Giữ giá thật ra là giữ lấy sự thoải mái của chính mình".
Nguồn: kenh14.vn