Vừa mới lộ thông tin một doanh nghiệp ở Phan Thiết chi phí môi giới lên tận 19,5% khiến cả cộng đồng phải "hả hê" Theo các chuyên gia thì phí môi giới "nhảy múa" lung tung chính là một trong những thủ phạm khiến giá BĐS cứ leo thang không phanh!
Mới đây, tại tỉnh Bình Thuận, Kiểm toán Nhà nước đã bóc phốt Công ty TNHH Khu đô thị Du lịch biển Phan Thiết ký hợp đồng với 2 công ty môi giới bất động sản tại TP.HCM với mức phí môi giới lên tới 19,5% giá trị BĐS giao dịch thành công.
Kiểm toán Nhà nước chỉ ra luôn là mức phí môi giới BĐS phổ biến hiện giờ trên thị trường chỉ khoảng 1-2% giá trị BĐS thôi. Việc Công ty TNHH Khu đô thị Du lịch biển Phan Thiết ký các hợp đồng môi giới với mức chi phí cao "bất thường" thế này, gấp khoảng 10 lần so với mức phổ biến ở Bình Thuận đã làm tăng chi phí và làm giảm thuế thu nhập doanh nghiệp phải nộp rất lớn.
Về góc độ pháp lý, ông Nguyễn Sơn Tùng, luật sư điều hành Công ty Luật Legal United Law cho biết, hiện tại chưa có bất kỳ quy định pháp luật nào về điều chỉnh mức thu phí dịch vụ môi giới cả.
Thông thường, mức phí môi giới đối với các giao dịch nhà ở giữa cá nhân riêng lẻ, mức phí môi giới mua bán, cho thuê trung bình dao động từ 0,1% - 2.5%. Nhưng đối với mức phí của môi giới trong sàn giao dịch thực hiện các dự án thì lại là một câu chuyện hoàn toàn khác.
Nhận định về mức phí môi giới lên tới gần 20% tại một dự án Bình Thuận, luật sư Tùng cho rằng mức phí môi giới quá cao như vậy sẽ buộc phải đặt ra nghi vấn trong việc tạo ra "chuyển giá nội bộ" hay "rút vốn" từ chủ đầu tư hay không và cố tình tạo ra dự án bị lỗ hay không?
"Có nhiều dự án, phí môi giới được đẩy lên rất cao. Ví dụ như đơn vị môi giới tặng vàng, tặng tiền, tặng xe cho người mua... và mức phí môi giới lên tới 12%- 18% của giá bán.
Mức phí cao tất yếu giá bất động sản đẩy lên cao, có thể đến ngưỡng của sự bất hợp lý. Một số công ty còn xếp phí môi giới thành "phí dịch vụ tư vấn bất động sản" mà thực tế lại không tư vấn gì", luật sư Tùng phân tích.
Ông Tùng cũng cho rằng chi phí môi giới tác động trực tiếp tới giá của sản phẩm bất động sản. Nhất là đối với một số dự án có nhiều tầng lớp môi giới khác nhau với phân tầng F1, F2, F3. Mỗi tầng lại có phí môi giới riêng, điều này khiến cho thị trường địa ốc xảy ra tình trạng biến động về giá liên tục.
Luật sư Tùng nhấn mạnh, muốn thị trường bất động sản phát triển bền vững thì trong số các chính sách và biện pháp kiểm soát thị trường của nhà nước cần có quy định về khung và mức trần đối với phí dịch vụ môi giới bất động sản.
"Nếu thả cửa cho môi giới làm giá thị trường, làm giá trong một phạm vi khu vực thì thị trường khó mà bền vững. Một số chủ đầu tư chỉ biết thu về bao nhiêu ấy, còn lại khoán cho môi giới tự thu thì cũng không ổn.
Dự án sẽ bị xáo trộn về giá cả chưa kể vào thời điểm quyết toán dự án, khi có sự đối chiếu lại về giá bán, giá kê khai, nộp thuế... thì chủ đầu tư có khi bị truy thu thuế"- luật sư Tùng nhấn mạnh.
Cũng theo luật sư Tùng, hiện tại đã quá trễ cho việc ban hành mức trần của phí môi giới bất động sản, nhất là đối với các sàn giao dịch bất động sản.
Nguồn: soha.vn