CamKute7282
New member
Các ông chủ "khủng" phát triển dự án căn hộ trung và cao cấp đang "ăn nên làm ra" với mức lời trung bình từ 25-30% đó các bạn ơi!
Thông tin này được chị Regina Lim - Giám đốc Bộ phận thị trường vốn của Jones Lang LaSalle (một công ty tư vấn và nghiên cứu BĐS siêu xịn) - tiết lộ gây sốc không kém.
Lâu nay ai cũng tò mò không biết đầu tư căn hộ xịn thì kiếm được bao nhiêu, chỉ có mỗi nhà ở xã hội là nhà nước quy định lời tối đa 10% thôi. Nhưng giờ thì Jones Lang LaSalle đã "spoil" luôn rồi nè!
Điều đáng chú ý là theo chị Lim, sau khi "tám chuyện" với các ông chủ BĐS tại TP.HCM, họ thú nhận đã kiếm được 25-30% lợi nhuận EBITDA (tức là thu nhập trước lãi, thuế, khấu hao...) từ những dự án căn hộ cao cấp và trung cấp. Số tiền "hời" không phải dạng vừa đâu các bạn ạ!
Còn về giá căn hộ cao cấp thì sao? Theo nghiên cứu của công ty này, trong 6 quý vừa qua chỉ tăng có 9% thôi. Khác hẳn thời kỳ thị trường "sốt xình xịch" hồi 2005-2007 khi mà giá tăng tới 106% luôn!
Cụ thể hơn, Jones Lang LaSalle cho biết giá căn hộ cao cấp trung bình đã "hạ nhiệt" khoảng 30% trong 7 năm qua (từ 2007 đến 2014), và đạt mức trung bình 2.180 USD/m2 - thấp hơn 24% so với đỉnh cao năm 2007.
Tuy nhiên, thị trường căn hộ 2 năm gần đây lại "comeback" khá mạnh theo JLL, đặc biệt là giao dịch sôi động hẳn lên!
Con số không nói dối: doanh số bán căn hộ tại TP.HCM "xịn sò" lắm nha - lần lượt 24.000 căn và 16.800 căn trong 2015 và nửa đầu 2016, cao gấp 2,5 lần so với giai đoạn 2011-2014 luôn! Trong đó, tỷ lệ căn hộ cao cấp tăng vọt từ 10% thị phần lên 27% vào 2015 và 44% trong nửa đầu 2016.
Về xu hướng tương lai, chị Regina Lim dự báo nguồn cung sẽ còn tăng tiếp trong 3 năm tới, ước tính khoảng 74% từ các dự án mới ra mắt. Nhưng chị Lim vẫn tự tin thị trường "xơi" được hết số căn hộ này thôi!
Không chỉ vậy, với nền kinh tế ngày càng khởi sắc và nhu cầu mua nhà tăng cao, chị Regina Lim còn dự báo giá bán căn hộ tại TP.HCM sẽ tăng 5-7% mỗi năm trong vòng 3 năm tới. Riêng giá bán ở phân khúc căn hộ bình dân và trung cấp có thể tăng tới 10% mỗi năm luôn đó!
Lý do là theo chị Lim, hiện giá căn hộ ở TP.HCM vẫn còn ở mức "reasonable" so với thu nhập của người dân, nếu so với các nước trong khu vực.
Cụ thể, với khoảng 20% hộ gia đình có thu nhập cao nhất hiện nay ở mức khoảng 1.337 USD/tháng, thì giá căn hộ phân khúc hơn 2 tỷ/căn chỉ bằng 3,9 năm thu nhập. Con số này còn thấp hơn mức trung bình là 5,7 năm ở một số thành phố khác trong khu vực Đông Nam Á nữa kìa!
Thậm chí khi giá căn hộ tăng 30% trong vòng 3 năm tới, tỷ lệ giá nhà so với thu nhập vẫn sẽ ổn định thôi, vì mức thu nhập đã tăng 10% mỗi năm trong vài năm qua rồi.
Trong khi đó, kinh tế Việt Nam đang "on fire" với tốc độ phát triển nhanh nhất Đông Nam Á luôn! Tình hình việc làm trong các ngành sản xuất và dịch vụ tăng lên sẽ giúp cải thiện thu nhập của mọi người.
Chị Lim nhận xét: "Mức thu nhập bình quân đầu người tại Việt Nam đã tăng lên rõ rệt trong suốt một thập kỷ qua, với tốc độ tăng trưởng kép hằng năm (CAGR) là 11%, do đó chúng tôi kỳ vọng mức thu nhập và sức mua của người tiêu dùng Việt sẽ gia tăng."
Nguồn: soha.vn