KhoaiHN1877
New member
Theo chuyên gia, kể cả trong trường hợp người cho thuê đã cao tuổi, không có lương hưu hay nguồn thu nhập thường xuyên khác vẫn phải nộp tổng mức thuế 10% trên doanh thu nha các bạn ơi!
Dạo này nhiều người đang "cày" tiền từ cho thuê nhà, đặc biệt là hội đã về hưu hoặc không còn nguồn lương cố định. Nhưng mà câu hỏi đau đầu nhất vẫn là: "Thu nhập khủng thế này thì thuế nó ra sao nhỉ?"
Tại Hội thảo "Giải mã chuyển đổi mô hình và kê khai thuế: Từ thực tiễn hộ kinh doanh" diễn ra chiều 16/12, bà Nguyễn Thị Cúc – Chủ tịch Hội Tư vấn thuế Việt Nam đã trực tiếp "giải oan" cho nhiều vấn đề nóng hổi liên quan đến thuế cho thuê nhà.
Cụ thể, có một hộ kinh doanh hỏi: hai vợ chồng cho thuê nhà thu về trên 500 triệu đồng/năm, cả hai đều trên 65 tuổi và không có lương hưu, thì tính thuế thế nào?
**Không có chuyện giảm trừ gia cảnh đâu nha!**
Bà Nguyễn Thị Cúc giải thích rõ luôn: theo quy định hiện hành, thu nhập từ cho thuê nhà được xếp vào nhóm **thu nhập từ kinh doanh** và được tính thuế riêng, không gộp chung với thu nhập từ tiền lương, tiền công.
Điểm "plot twist" ở đây là: khoản thu nhập này **không được áp dụng giảm trừ gia cảnh** đâu nha, kể cả trong trường hợp người cho thuê đã cao tuổi, không có lương hưu hay nguồn thu nhập thường xuyên khác. Đây là điểm khác biệt quan trọng so với cách tính thuế thu nhập cá nhân đối với tiền lương trước đây. Nghe xót xa ghê
**Tính thuế thế nào? Gói gọn 10% luôn!**
Về nghĩa vụ thuế, người cho thuê nhà phải nộp thuế theo phương pháp tính trực tiếp trên doanh thu. Cụ thể nè:
- **Thuế giá trị gia tăng**: 5%
- **Thuế thu nhập cá nhân**: 5%
Tổng cộng lại là **10% trên toàn bộ doanh thu** cho thuê luôn, không phân biệt chi phí phát sinh hay mức lợi nhuận thực tế.
Ví dụ cho dễ hiểu: với doanh thu cho thuê đạt 600 triệu đồng trong một năm, số thuế phải nộp sẽ là 60 triệu đồng luôn. Đau ví quá trời!
**Có cách nào "nhẹ gánh" không?**
May mắn là pháp luật có cho phép các bên thỏa thuận trong hợp đồng thuê nhà về việc **bên thuê sẽ kê khai và nộp thuế thay** cho bên cho thuê. Trong trường hợp này, khoản thuế 10% nộp thay vẫn được coi là chi phí hợp lệ của bên thuê khi hạch toán.
Cái này giúp ích nhiều cho người cho thuê, đặc biệt là người cao tuổi, tránh phải trực tiếp "dính" vào các thủ tục thuế phức tạp. Vậy là cũng đỡ đau đầu phần nào!
**Lời khuyên từ chuyên gia**
Chuyên gia khuyến nghị: cá nhân cho thuê nhà cần chủ động theo dõi doanh thu hằng năm để xác định đúng ngưỡng chịu thuế, đồng thời quy định rõ trách nhiệm nộp thuế trong hợp đồng thuê nha!
Nguồn: kenh14.vn
Dạo này nhiều người đang "cày" tiền từ cho thuê nhà, đặc biệt là hội đã về hưu hoặc không còn nguồn lương cố định. Nhưng mà câu hỏi đau đầu nhất vẫn là: "Thu nhập khủng thế này thì thuế nó ra sao nhỉ?"
Tại Hội thảo "Giải mã chuyển đổi mô hình và kê khai thuế: Từ thực tiễn hộ kinh doanh" diễn ra chiều 16/12, bà Nguyễn Thị Cúc – Chủ tịch Hội Tư vấn thuế Việt Nam đã trực tiếp "giải oan" cho nhiều vấn đề nóng hổi liên quan đến thuế cho thuê nhà.
Cụ thể, có một hộ kinh doanh hỏi: hai vợ chồng cho thuê nhà thu về trên 500 triệu đồng/năm, cả hai đều trên 65 tuổi và không có lương hưu, thì tính thuế thế nào?
**Không có chuyện giảm trừ gia cảnh đâu nha!**
Bà Nguyễn Thị Cúc giải thích rõ luôn: theo quy định hiện hành, thu nhập từ cho thuê nhà được xếp vào nhóm **thu nhập từ kinh doanh** và được tính thuế riêng, không gộp chung với thu nhập từ tiền lương, tiền công.
Điểm "plot twist" ở đây là: khoản thu nhập này **không được áp dụng giảm trừ gia cảnh** đâu nha, kể cả trong trường hợp người cho thuê đã cao tuổi, không có lương hưu hay nguồn thu nhập thường xuyên khác. Đây là điểm khác biệt quan trọng so với cách tính thuế thu nhập cá nhân đối với tiền lương trước đây. Nghe xót xa ghê
**Tính thuế thế nào? Gói gọn 10% luôn!**
Về nghĩa vụ thuế, người cho thuê nhà phải nộp thuế theo phương pháp tính trực tiếp trên doanh thu. Cụ thể nè:
- **Thuế giá trị gia tăng**: 5%
- **Thuế thu nhập cá nhân**: 5%
Tổng cộng lại là **10% trên toàn bộ doanh thu** cho thuê luôn, không phân biệt chi phí phát sinh hay mức lợi nhuận thực tế.
Ví dụ cho dễ hiểu: với doanh thu cho thuê đạt 600 triệu đồng trong một năm, số thuế phải nộp sẽ là 60 triệu đồng luôn. Đau ví quá trời!
**Có cách nào "nhẹ gánh" không?**
May mắn là pháp luật có cho phép các bên thỏa thuận trong hợp đồng thuê nhà về việc **bên thuê sẽ kê khai và nộp thuế thay** cho bên cho thuê. Trong trường hợp này, khoản thuế 10% nộp thay vẫn được coi là chi phí hợp lệ của bên thuê khi hạch toán.
Cái này giúp ích nhiều cho người cho thuê, đặc biệt là người cao tuổi, tránh phải trực tiếp "dính" vào các thủ tục thuế phức tạp. Vậy là cũng đỡ đau đầu phần nào!
**Lời khuyên từ chuyên gia**
Chuyên gia khuyến nghị: cá nhân cho thuê nhà cần chủ động theo dõi doanh thu hằng năm để xác định đúng ngưỡng chịu thuế, đồng thời quy định rõ trách nhiệm nộp thuế trong hợp đồng thuê nha!
Nguồn: kenh14.vn