Khi dân số cứ thế mà rơi tự do và nhà bỏ hoang nhiều như cơm bữa, quốc gia này đang phải vất vả tìm kiếm những người mua "dám nghĩ dám làm"
10 triệu căn nhà không ai thèm ngó ️
Ông Jaya Thursfield là người Úc dời sang Nhật Bản từ 2017. Mấy năm trước, ông phát hiện một căn nhà gỗ cực hợp vibe. Nhưng mà đang định chốt đơn thì bị người thân can ngăn, bảo căn nhà này "không xứng đáng"
Lý do ư? Căn nhà bỏ hoang tận 7 năm trời, nằm lọt thỏm giữa một đám cỏ dại cao đến vai luôn á. Nó chỉ là một trong hàng triệu căn nhà bị bỏ hoang khắp Nhật Bản. Người Nhật gọi chúng là akiya - nghĩa là "nhà trống".
Nhưng ông Thursfield vẫn kiên trì không bỏ cuộc. Sau lớp cỏ cây rậm rạp, ông nhận ra được nét đẹp độc đáo của căn nhà này. Mái ngói đen cong vút như kiến trúc chùa chiền Phật giáo ấy. Sự thật là có một kiến trúc sư chuyên về chùa đã xây nó từ năm 1989 nè!
Ông Thursfield và vợ là bà Chihiro - người Nhật gốc - đã dời từ London về Nhật Bản. Ước mơ của họ là sở hữu một căn nhà có sân vườn rộng rãi. Nhưng mà mua đất để xây nhà mới ở Nhật? Giá trời luôn! Thế là họ quay sang săn những căn nhà bỏ hoang - vừa rẻ hơn vừa rộng rãi hơn nhiều.
Vợ ông Thursfield chia sẻ rằng họ không bao giờ có thể mua được một căn nhà chất lượng và rộng rãi như vầy nếu nó không phải là akiya. Ưu điểm của akiya là rẻ, có thể vào ở ngay, và cải tạo tùy theo sở thích của gia chủ.
Khi dân số Nhật Bản cứ giảm mãi và nhiều bất động sản trở thành "vô chủ", một bộ phận dân số đã bắt đầu rời thành phố để tìm đến những căn nhà ở vùng nông thôn. Theo số liệu từ cuộc khảo sát Nhà ở và Đất đai năm 2018, Nhật Bản có khoảng 8,5 triệu akiya, chiếm 14% tổng số nhà ở cả nước
Và con số này vẫn đang tăng không phanh! Viện nghiên cứu Nomura đưa ra con số hơn 11 triệu và dự đoán rằng akiya có thể chiếm hơn 30% tổng số nhà ở Nhật Bản vào năm 2033. Ối giời ơi!
"Di sản văn hóa" bị đánh giá quá thấp
Căn nhà của ông Thursfield rộng 250m², cách trung tâm Tokyo chỉ 45 phút lái xe. Nó bị bỏ hoang sau khi gia đình người chủ đã mất từ chối nhận thừa kế. Căn nhà sau đó được chính quyền địa phương tiếp quản và đưa ra đấu giá với giá khởi điểm 5 triệu yên (38.000 USD hay khoảng 950 triệu VNĐ), nhưng vẫn ế ẩm
Ông Thursfield thử vận may và cuối cùng mua được với giá chỉ 3 triệu yên (khoảng 23.000 USD tức 575 triệu VNĐ thôi). Rẻ như cho không luôn!
Theo thời gian, những ngôi nhà ở Nhật Bản thường mất giá dần. Thứ duy nhất còn giá trị chính là mảnh đất. Chủ nhà không có động lực để bảo trì nhà cũ, còn người mua thì toàn tính phá đi xây mới.
Nhưng vẫn có một số người mua akiya vì mục đích bảo tồn. Ông Thursfield nói: "Không đời nào tôi phá nhà để xây mới. Nó quá đẹp rồi!" Kể từ khi mua, vợ chồng ông đã chi khoảng 150.000 USD (gần 3,8 tỷ VNĐ) để cải tạo lại căn nhà. Ông còn đăng toàn bộ quá trình lên YouTube và thu hút được hơn 200.000 subscribers luôn nha!
Giáo sư địa lý và kinh tế nông thôn Kazunobu Tsutsui tại Đại học Tottori cho biết nhiều người Nhật từ chối bán akiya vì họ tôn trọng mảnh đất của tổ tiên, dù không ở đó nữa. Hiện các quan chức địa phương và quốc gia đang thực hiện các bước để "thúc" chủ nhà hành động. Lý do là akiya nếu không được chăm sóc sẽ phá hỏng cảnh quan và gây nguy hiểm khi xuống cấp.
Theo cố vấn Akira Daido thuộc Ban Tư vấn của Viện Nghiên cứu Nomura, akiya không tác động trực tiếp đến doanh số bán hàng ở thị trường đô thị, nhưng lại tiềm ẩn nhiều mối nguy cho cộng đồng.
Ông Daido chỉ ra rằng akiya có thể gây ra tranh chấp gia đình về quyền thừa kế. Chính hiện trạng này đã làm nảy sinh một ngành nghề mới chuyên tư vấn cho những gia đình có "drama"
Kết nối akiya với những người mua "dám chơi dám chịu"
Chính quyền các địa phương tại Nhật Bản đang tung ra một số giải pháp để xử lý tình trạng tồn đọng quá nhiều akiya. Nếu chủ sở hữu phớt lờ yêu cầu cải tạo hoặc phá dỡ, chính quyền sẽ tăng thuế bất động sản đối với những ngôi nhà hoang đó. Chơi trò "phạt tiền" luôn á!
Các thành phố trên khắp Nhật Bản cũng đang tổng hợp danh sách nhà bỏ trống để bán hoặc cho thuê. Các trang web đó được gọi là "ngân hàng akiya", nơi đăng tải hình ảnh về các ngôi nhà. Nhưng ông Matthew Ketchum, đồng sáng lập công ty tư vấn bất động sản Akiya & Inaka, cho biết các giải pháp hiện tại chưa đủ phù hợp với nhu cầu của người mua và người bán hiện đại.
Công ty của ông Ketchum tận dụng tình trạng dư thừa akiya để kết nối với những người mua nhà "hiếu kỳ". Akiya & Inaka từng rao bán một ngôi nhà rộng hơn 200m² xây từ năm 1983 ở ngoại ô Hachioji, Tokyo. Căn nhà có khu vườn nhỏ xinh, phòng khách trải chiếu tatami và trần nhà bằng gỗ quý hiếm. Giá chỉ 36 triệu yên (khoảng 272.000 USD hay 6,8 tỷ VNĐ) thôi - nghe có vẻ nhiều nhưng so với Tokyo thì rẻ lắm rồi đó!
Nguồn: soha.vn