Giá nhà đất gần một thập kỷ qua cứ lên không ngừng nghỉ luôn, đặc biệt tại Sài Gòn khi nguồn cung dự án mới giảm sút, quỹ đất khan hiếm "muốn khóc"
Trong khi đó, nhu cầu mua nhà đất, đầu tư bất động sản vẫn cao ngất ngưởng. Vậy phải có chiến lược mua ra sao trong thời điểm giá đất "bay màu" như hiện giờ? Cùng bóc phốt các tips nhé!
Chung cư vẫn "ngon" lắm nhé các bạn ơi
Ông Nguyễn Thọ Tuyển từng giữ vai trò Tổng Giám đốc CEN Land cho rằng, xét theo phân khúc thì không chỉ đất nền mới là kênh đầu tư xịn xò đâu nha. Nếu biết săn lùng thì căn hộ chung cư vẫn có khả năng sinh lời "xỉu up xỉu down"
Những thành phố lớn như Hạ Long, Hải Phòng, Đà Nẵng, Quy Nhơn, Nha Trang, Bình Dương, Vũng Tàu... thanh khoản chung cư vẫn rất tốt nè!
Nguyên nhân vì các tỉnh này gần đây đang phát triển rất mạnh, tỉ lệ di dân cơ học lớn, quỹ đất đô thị hạn chế, giá đất đã tăng cao, dân số trẻ đông. Có thể nói 2020 sẽ là năm của loại hình này luôn đó
Với hai thị trường "khủng long" nhất cả nước là Hà Nội và TP.HCM, giá đất và chung cư sẽ tiếp tục tăng do cung ít, cầu nhiều, tiền sử dụng đất đã điều chỉnh tăng trên 30% rồi. Trong đó, riêng sản phẩm của VinGroup đã chiếm đến 70 - 80% rổ hàng của toàn thị trường (khủng ghê ).
Khách hàng tham gia thị trường hiện nay chủ yếu có nhu cầu thực chứ không phải "đu trend" đâu nhé. Do đó, nhà đầu tư muốn "gặt" thành công thì cần bài bản, bền bỉ, chuyên nghiệp hơn rất nhiều do tính cạnh tranh lớn.
Điểm đặc biệt của thị trường BĐS trong giai đoạn này là giữa hai thị trường thứ cấp và sơ cấp đang có sự chênh lệch giá rất rõ ràng (chênh "muốn xỉu" ấy ).
Ở Hà Nội, có những dự án mới rao bán từ 80 – 100 triệu/m2, trong khi cũng tại khu vực đó, nhà đầu tư khôn ngoan có thể mua một căn hộ cao cấp giá chỉ khoảng 30 – 40 triệu/m2 đã qua sử dụng. Sự chênh lệch này đưa đến cơ hội tuyệt vời cho những nhà đầu tư khai thác thị trường thứ cấp (mua đi bán lại) đấy nha!
Tóm lại, dù trong bối cảnh thị trường như thế nào thì vẫn có những dòng sản phẩm Blue Chip (thuật ngữ chỉ dòng sản phẩm mang lại giá trị cao nhất). Cái quan trọng là nhà đầu tư có phân tích được không và đã đủ dũng khí "chiến" hay chưa thôi?
Nên mua khi thị trường "đứng im" hoặc giảm giá
Ông Phan Công Chánh - CEO Phú Vinh Group đưa ra lời khuyên khi mua đất giá cao trong 6-12 tháng tới như sau:
Thực tế, giá đất đắt hay rẻ không tác động nhiều đến quyết định mua đất lắm đâu. Nếu có nhu cầu và có khả năng chi trả, khách vẫn quyết mua dù giá cao. Xét trong dài hạn (chục năm) giá đất luôn có xu hướng đi lên mà
Nếu có nhu cầu thật về bất động sản liền thổ, nên cân nhắc mua khi thị trường có dấu hiệu đi ngang hoặc giảm giá cục bộ. Đất nền có ưu điểm là luôn có nhu cầu cao do tâm lý chuộng đất thổ cư của người Việt mình từ xưa rồi.
Không chỉ đầu tư, đây còn là tài sản tích lũy, của để dành nên nếu đủ tài chính người dân đều sẵn sàng mua đất nền. Vì thế đất nền vẫn luôn là kênh đầu tư hấp dẫn nhất so với phần còn lại
Tuy nhiên, đầu tư đất nền hiện nay không còn "ngon ăn" như trước nữa rồi các bạn ạ Thứ nhất, mua đất nền có thể giúp tăng vốn, nhưng lại không có giá trị sử dụng.
Thứ hai, tại những nơi sốt ảo, nhà đầu tư cá nhân có thể cụt vốn nếu thị trường đảo chiều bất ngờ, thậm chí mất trắng nếu mua phải đất nền chưa hoàn thiện pháp lý (cẩn thận nha!
).Trong 6 - 12 tháng tới, nếu muốn mua đất, nhà đầu tư nên tuân thủ nguyên tắc: khảo sát thực tế nhiều lần; rà soát pháp lý qua nhiều kênh… để so sánh giá cả, tránh mua hớ nha các pro ơi!
Nguồn: soha.vn