NhimPho2642
New member
Dạo này các chủ đầu tư bất động sản đang "đau đầu" vì hàng tồn kho căn hộ chất đống, nên nảy sinh ý tưởng chia nhỏ căn hộ để "xả" cho nhanh. Nghe qua thì có vẻ hợp lý, nhưng sự thật là... càng làm càng rối loạn luôn á!
Theo quy định, những dự án nằm trong khu vực 930 ha trung tâm TP.HCM thì cấm không được chuyển đổi sang nhà xã hội hay chia nhỏ căn hộ. Còn những dự án ở ngoại thành tuy được phép chia nhỏ, nhưng vấn đề đảm bảo quyền lợi giữa người ở trước và người đến sau là một "cái bẫy" khó xử mà chủ đầu tư chưa chắc giải quyết nổi đâu.
Thực tế cho thấy, cư dân đang sống trong các chung cư này siêu bức xúc! Họ cho rằng việc chủ đầu tư tự ý chia nhỏ căn hộ là vi phạm hợp đồng mua bán, ảnh hưởng nghiêm trọng đến đời sống và quyền lợi của họ.
Lý do thì rõ ràng rồi: chia nhỏ căn hộ = tăng "dân số" trong khu chung cư. Mà các hộ cũ đã mua nhà với giá cao (chênh lệch tới 10 triệu đồng/m2 luôn á!), giờ phải chia sẻ không gian sống với người khác thì ai mà chịu được!
Anh N.T.D – một cư dân đang sống tại chung cư này chia sẻ: "Hồi mua nhà, chúng tôi đã xem kỹ hợp đồng lắm. Tiện ích mình được dùng thì tương xứng với giá tiền đã bỏ ra. Giờ dự án bị chia nhỏ thì hợp đồng coi như tan tành rồi. Số người đông lên, chúng tôi phải chia tiện ích và không gian sinh hoạt. Trong khi giá nhà chúng tôi trả cao hơn mấy hộ mua sau này nhiều lắm!"
Theo ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, trong 40 dự án BĐS trên địa bàn thành phố thì hàng tồn kho chủ yếu là các căn hộ có diện tích từ 80m2 trở lên.
Ngược lại, các căn hộ nhỏ dưới 80m2 thì bán "như tôm tươi". Vì thế, việc Bộ Xây dựng cho phép chia nhỏ căn hộ được xem là giải pháp kịp thời để "cứu vớt" phân khúc nhà chung cư đang gặp khó.
Tuy nhiên, mỗi khu dân cư đều được chủ đầu tư tính toán và thiết kế cơ sở hạ tầng cho một lượng người cụ thể. Nếu bây giờ số căn hộ tăng lên (tức là số người tăng lên), thì các vấn đề công cộng khó mà đáp ứng đủ nhu cầu khi lượng người vượt chuẩn. Và đây chính là điểm "nghẽn" lớn nhất!
Cụ thể, hệ thống điện – một hạ tầng quan trọng nhất – rất dễ trở thành "điểm nóng" gây hỏa hoạn. Phần lớn dây điện tòa nhà đều đi ngầm. Vậy nếu người dân trong các căn hộ đã chia nhỏ đều dùng hết công suất điện thì hệ thống có chịu nổi không? Đây là câu hỏi khó đây!
Theo KTS Nguyễn Thế Duy, khi thiết kế, người ta đã phải tính toán số m2 sinh hoạt trên đầu người. Tiêu chuẩn tối thiểu ở Việt Nam là 15-18 m2/người, chưa kể diện tích chung như phòng khách, nhà vệ sinh, bếp... hay cơ sở hạ tầng công cộng.
Chưa hết, việc chia nhỏ căn hộ sẽ khiến khu căn hộ cao cấp trở nên "bình dân hóa". Vậy nên, giải pháp chia nhỏ căn hộ để giảm tồn kho cho thị trường bất động sản nghe qua thì hay, nhưng thực hiện thì... lắm rắc rối lắm bạn êi!
Theo Thông tư 02/2013/TT-BXD của Bộ Xây dựng, việc điều chỉnh cơ cấu căn hộ, chuyển đổi mục đích sử dụng nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội hoặc công trình dịch vụ chỉ được thực hiện đối với các công trình mà chủ đầu tư chưa ký hợp đồng với khách hàng. Trường hợp đã ký hợp đồng rồi thì phải có sự đồng ý bằng văn bản của TẤT CẢ khách hàng trước khi thực hiện điều chỉnh. Nghe vừa nghiêm ngặt vừa hợp lý nhỉ!
Bộ Xây dựng cũng yêu cầu việc chia nhỏ phải bảo đảm các nguyên tắc về an toàn, tiện lợi cho người sử dụng. Căn hộ diện tích nhỏ sau khi chia phải có đủ không gian, diện tích tối thiểu như bếp, công trình vệ sinh, phòng tắm... Không thể cứ chia bừa rồi để người ta sống "chật như cá mối" được nhé!
Tuy nhiên, cần lưu ý là khi chia nhỏ căn hộ phải đi đôi với quy hoạch đô thị hợp lý. Bởi nếu các công trình nhà ở quá đơn giản sẽ ảnh hưởng rất lớn đến diện mạo đô thị. Và việc chia nhỏ căn hộ còn kéo theo hàng loạt vấn đề khác như điện nước, nhà vệ sinh… Về lâu dài sẽ tạo áp lực khủng lên hạ tầng xã hội xung quanh dự án. Nghĩ mà thấy nản luôn á!
Nguồn: soha.vn