Cứ tưởng quen biết thì tin tưởng, ai ngờ không làm hợp đồng mua nhà xong chị phụ nữ Trung Quốc này mất hơn 10 năm mới đòi lại được tiền
Tháng 4/2025, Tòa án Nhân dân quận Tây Thành, Bắc Kinh, Trung Quốc vừa ra phán quyết trong một vụ kiện "drama căng đét" kéo dài hơn 10 năm liên quan đến giao dịch nhà đất không hợp đồng.
Chuyện bắt đầu từ năm 2013, khi chị Bạch ở Bắc Kinh mua lại nhà của chị Cố với giá 1,15 triệu NDT (hơn 4 tỷ đồng). Vì là "chỗ quen chỗ biết" nên hai bên không lập hợp đồng mua bán thành văn bản mà chỉ giao dịch qua... lời nói thôi (lỗi đầu tiên đây rồi các bạn ơi! ).
Sau khi thanh toán và dọn vào ở được một thời gian, chị Bạch bất ngờ nhận được thông báo từ cơ quan chức năng yêu cầu di dời và tháo dỡ căn nhà vì đây là công trình xây dựng... trái phép Thời hạn yêu cầu chị rời khỏi nhà chỉ trong vòng 7 ngày. Căn nhà sau đó bị cưỡng chế tháo dỡ, để lại cho chị Bạch thiệt hại nghiêm trọng về tài sản.
Cảm thấy mình là nạn nhân của một giao dịch bất hợp pháp, chị Bạch đã khởi kiện vợ chồng chị Cố ra tòa án, yêu cầu vô hiệu hóa giao dịch mua nhà và được trả toàn bộ số tiền đã thanh toán. Thế nhưng plot twist, phía chị Cố lại không thừa nhận đã bán nhà cho chị Bạch
Trước tòa, chị Bạch chỉ cung cấp được bằng chứng là bản sao kê chuyển khoản hơn 1 triệu NDT vào tài khoản chồng chị Cố và một số hóa đơn thanh toán phí quản lý căn hộ.
Do không có hợp đồng bằng văn bản, không có giấy tờ chuyển nhượng tài sản hay bất kỳ tài liệu nào khác xác nhận việc mua bán, tòa án cho rằng không có đủ cơ sở pháp lý để xác định giữa hai bên tồn tại một hợp đồng mua bán nhà ở. Kết quả: chị Cố - tức chủ cũ của căn nhà - không cần trả lại tiền hay bồi thường cho chị Bạch Toàn bộ yêu cầu khởi kiện của chị Bạch bị bác bỏ, đồng nghĩa với việc chị đứng trước nguy cơ mất trắng số tiền đã bỏ ra.
Nhưng mà! Đừng vội kết luận!
Sau nhiều năm theo đuổi vụ việc, chị Bạch quyết định khởi kiện lần thứ hai, lần này với một chiến thuật pháp lý hoàn toàn khác (pro gamer move! ). Lúc này, chồng chị Cố đã qua đời, thay vì tiếp tục yêu cầu công nhận hợp đồng mua bán và hoàn trả tiền mua nhà, chị Bạch chuyển sang yêu cầu những người thừa kế của chồng chị Cố (vợ và các con) phải hoàn trả số tiền 1 triệu NDT với lý do đã "hưởng lợi bất chính".
Theo quy định của pháp luật dân sự Trung Quốc, nếu một người nhận được tài sản từ người khác mà không có căn cứ pháp lý rõ ràng, thì hành vi đó được coi là hưởng lợi bất chính và phải hoàn trả lại số tài sản đã nhận.
Và lần này... chị Bạch thắng!
Tòa án Nhân dân quận Tây Thành sau khi xem xét đã chấp nhận lập luận của chị Bạch. Phía bị đơn không thể đưa ra được bằng chứng chứng minh số tiền 1 triệu NDT mà ông Trương (chồng chị Cố) nhận từ chị Bạch là khoản vay, khoản đầu tư hay bất kỳ nghĩa vụ dân sự hợp pháp nào khác. Đồng thời, vì trước đó tòa đã xác định không tồn tại hợp đồng mua bán giữa các bên nên việc nhận tiền không có cơ sở pháp lý. Do đó, tòa tuyên bố hành vi nhận tiền là hưởng lợi bất chính và yêu cầu chị Cố cùng các con phải hoàn trả tiền cho chị Bạch
Theo thẩm phán thụ lý vụ án, vụ kiện đầu tiên thất bại là do chị Bạch không thể cung cấp đủ bằng chứng hợp lệ để chứng minh giao dịch mua bán nhà đã diễn ra. Trong các giao dịch bất động sản, pháp luật quy định rõ ràng rằng hợp đồng phải được lập bằng văn bản, có chữ ký các bên và cần được đăng ký theo quy định của pháp luật. Việc thiếu hợp đồng khiến tòa không thể xác lập quyền và nghĩa vụ giữa hai bên, từ đó không có cơ sở để yêu cầu trả lại tiền mua nhà.
Tuy nhiên, trong vụ kiện thứ hai, khi chuyển sang yêu cầu hoàn trả lợi ích bất chính, tòa không còn cần xác định hợp đồng có tồn tại hay không, mà chỉ cần xem xét liệu phía bị đơn có lý do chính đáng để giữ số tiền đó hay không. Vì không có lý do hợp pháp nào được đưa ra, việc tuyên bố đó là lợi ích bất chính là có cơ sở pháp lý rõ ràng.
Bài học rút ra: Dù quen đến mấy, giao dịch bất động sản nhất định phải có hợp đồng bằng văn bản và đầy đủ giấy tờ pháp lý nha mọi người! Không thì đau đầu đấy
Nguồn: soha.vn
Tháng 4/2025, Tòa án Nhân dân quận Tây Thành, Bắc Kinh, Trung Quốc vừa ra phán quyết trong một vụ kiện "drama căng đét" kéo dài hơn 10 năm liên quan đến giao dịch nhà đất không hợp đồng.
Chuyện bắt đầu từ năm 2013, khi chị Bạch ở Bắc Kinh mua lại nhà của chị Cố với giá 1,15 triệu NDT (hơn 4 tỷ đồng). Vì là "chỗ quen chỗ biết" nên hai bên không lập hợp đồng mua bán thành văn bản mà chỉ giao dịch qua... lời nói thôi (lỗi đầu tiên đây rồi các bạn ơi! ).
Sau khi thanh toán và dọn vào ở được một thời gian, chị Bạch bất ngờ nhận được thông báo từ cơ quan chức năng yêu cầu di dời và tháo dỡ căn nhà vì đây là công trình xây dựng... trái phép Thời hạn yêu cầu chị rời khỏi nhà chỉ trong vòng 7 ngày. Căn nhà sau đó bị cưỡng chế tháo dỡ, để lại cho chị Bạch thiệt hại nghiêm trọng về tài sản.
Cảm thấy mình là nạn nhân của một giao dịch bất hợp pháp, chị Bạch đã khởi kiện vợ chồng chị Cố ra tòa án, yêu cầu vô hiệu hóa giao dịch mua nhà và được trả toàn bộ số tiền đã thanh toán. Thế nhưng plot twist, phía chị Cố lại không thừa nhận đã bán nhà cho chị Bạch
Trước tòa, chị Bạch chỉ cung cấp được bằng chứng là bản sao kê chuyển khoản hơn 1 triệu NDT vào tài khoản chồng chị Cố và một số hóa đơn thanh toán phí quản lý căn hộ.
Do không có hợp đồng bằng văn bản, không có giấy tờ chuyển nhượng tài sản hay bất kỳ tài liệu nào khác xác nhận việc mua bán, tòa án cho rằng không có đủ cơ sở pháp lý để xác định giữa hai bên tồn tại một hợp đồng mua bán nhà ở. Kết quả: chị Cố - tức chủ cũ của căn nhà - không cần trả lại tiền hay bồi thường cho chị Bạch Toàn bộ yêu cầu khởi kiện của chị Bạch bị bác bỏ, đồng nghĩa với việc chị đứng trước nguy cơ mất trắng số tiền đã bỏ ra.
Nhưng mà! Đừng vội kết luận!
Sau nhiều năm theo đuổi vụ việc, chị Bạch quyết định khởi kiện lần thứ hai, lần này với một chiến thuật pháp lý hoàn toàn khác (pro gamer move! ). Lúc này, chồng chị Cố đã qua đời, thay vì tiếp tục yêu cầu công nhận hợp đồng mua bán và hoàn trả tiền mua nhà, chị Bạch chuyển sang yêu cầu những người thừa kế của chồng chị Cố (vợ và các con) phải hoàn trả số tiền 1 triệu NDT với lý do đã "hưởng lợi bất chính".
Theo quy định của pháp luật dân sự Trung Quốc, nếu một người nhận được tài sản từ người khác mà không có căn cứ pháp lý rõ ràng, thì hành vi đó được coi là hưởng lợi bất chính và phải hoàn trả lại số tài sản đã nhận.
Và lần này... chị Bạch thắng!
Tòa án Nhân dân quận Tây Thành sau khi xem xét đã chấp nhận lập luận của chị Bạch. Phía bị đơn không thể đưa ra được bằng chứng chứng minh số tiền 1 triệu NDT mà ông Trương (chồng chị Cố) nhận từ chị Bạch là khoản vay, khoản đầu tư hay bất kỳ nghĩa vụ dân sự hợp pháp nào khác. Đồng thời, vì trước đó tòa đã xác định không tồn tại hợp đồng mua bán giữa các bên nên việc nhận tiền không có cơ sở pháp lý. Do đó, tòa tuyên bố hành vi nhận tiền là hưởng lợi bất chính và yêu cầu chị Cố cùng các con phải hoàn trả tiền cho chị Bạch
Theo thẩm phán thụ lý vụ án, vụ kiện đầu tiên thất bại là do chị Bạch không thể cung cấp đủ bằng chứng hợp lệ để chứng minh giao dịch mua bán nhà đã diễn ra. Trong các giao dịch bất động sản, pháp luật quy định rõ ràng rằng hợp đồng phải được lập bằng văn bản, có chữ ký các bên và cần được đăng ký theo quy định của pháp luật. Việc thiếu hợp đồng khiến tòa không thể xác lập quyền và nghĩa vụ giữa hai bên, từ đó không có cơ sở để yêu cầu trả lại tiền mua nhà.
Tuy nhiên, trong vụ kiện thứ hai, khi chuyển sang yêu cầu hoàn trả lợi ích bất chính, tòa không còn cần xác định hợp đồng có tồn tại hay không, mà chỉ cần xem xét liệu phía bị đơn có lý do chính đáng để giữ số tiền đó hay không. Vì không có lý do hợp pháp nào được đưa ra, việc tuyên bố đó là lợi ích bất chính là có cơ sở pháp lý rõ ràng.
Bài học rút ra: Dù quen đến mấy, giao dịch bất động sản nhất định phải có hợp đồng bằng văn bản và đầy đủ giấy tờ pháp lý nha mọi người! Không thì đau đầu đấy
Nguồn: soha.vn