HuouDev8795
New member
"Ai bảo đầu tư đất là tăng giá chắc kèo thì chắc họ chưa từng mua bán đất bao giờ, hoặc có mua được lời cũng chỉ may thôi chứ đâu có hiểu gì đâu"
Anh Thịnh làm ở phố tài chính, huy động vốn gì đó nghe xịn sò lắm, nhưng sáng nào cũng ăn xôi vỉa hè uống cà phê sữa 20k chuẩn sống tối giản
Một buổi sáng định mệnh, đang đứng mua xôi thì anh nghe chị bán xôi và chị bán bún bò cãi nhau rần rần về chuyện BĐS có lên giá hay không.
Hoá ra chị bán xôi cày cuốc 6 năm trời mới gom được 200 triệu, rồi về quê mua mảnh đất. Tưởng đâu ngồi hóng lãi to, ai dè 3 năm sau bán ra chỉ hòa vốn. Chị buồn thiu luôn: "Biết vậy gửi tiết kiệm ngân hàng cho lành"
Chị bán bún bò thì không đồng ý, kể lại: "Bé Ba hàng xóm nhà chị vừa mua đất 500 triệu, 6 tháng sau bán được 1 tỷ, lời gấp đôi nha!"
Anh Thịnh hỏi lại: "Chị có thấy bé Ba cầm tiền thật không hay chỉ nghe nói vậy thôi?". Thì ra chị bún bò cũng chỉ nghe đồn thôi chứ có thấy đâu
Anh Thịnh thở dài: "Chị bún bò ơi! Nếu chị nghe 100 câu chuyện mua BĐS lên giá, thì em có thể kể cho chị 1.000, 1 triệu câu chuyện mua đất xong không bán được, lỗ nặng, kẹt vốn. Ai bảo đầu tư đất là tăng giá chắc kèo thì chắc họ chưa từng mua bán đất bao giờ, hoặc có mua được lời cũng chỉ may thôi chứ đâu có hiểu gì đâu!"
Khi mua đất, phải check list những thứ này nha:
1. Vị trí
2. Pháp lý
3. Thanh khoản
4. Vốn
Giờ mổ xẻ case của chị bán xôi xem sai ở đâu nè:
Vấn đề pháp lý
Anh Thịnh hỏi: "Chị mua ở đâu vậy?"
"À, đứa em họ ở quê chạy xe ba gác. Hôm về quê chị bảo có tiền muốn mua đất, nó giới thiệu thì chị mua thôi", chị bán xôi đáp.
"Chị có đi thẩm định gì không? Em họ chị có phải dân môi giới chuyên không?"
"Chị tin nó nên chỉ cần thấy có sổ đỏ là mua luôn, không điều tra gì hết. Còn đứa em thì cũng không phải dân buôn đất"
=> Pháp lý thị trường không nắm được tẹo nào
Anh Thịnh chưa check kỹ nên không biết lô đất đó "ngon" cỡ nào. Thường thì phải kiểm tra pháp lý 2 cách: Hoặc lên địa chính xem quy hoạch đất ở, hoặc ra Sở Tài nguyên xem quy hoạch xây dựng. Nếu chỉ xem quy hoạch đất ở thôi thì vẫn có thể dính phải dự án đấy.
Vấn đề thanh khoản
"Chị lên TP.HCM thì ai bán giúp?"
"Chị nhờ đứa em dưới quê bán. Rao mãi không ai hỏi luôn. Giờ kẹt tiền quá phải bán hòa vốn, may còn có người mua"
=> Kênh bán hàng, quảng cáo yếu quá nên không thanh khoản được, hoặc phải quen nhiều môi giới mới bán được
Vấn đề vốn
"Hồi đó chị mua bằng tiền túi hay vay mượn?"
"Mảnh đất 200 triệu. Chị có 150 triệu, vay thêm anh em họ hàng 50 triệu để mua. Mỗi tháng 2 vợ chồng tiết kiệm được 5 triệu nên trả hết nợ trong 1 năm"
Kết luận: Đất của chị không tăng giá rồi, chị cũng biết rồi đó. Đây là bài học đắt giá mất tới 3 năm mới nghiệm ra. Chấm điểm case này như sau:
• Vị trí: 3/10 điểm do không phải khu vực đang "lên sóng"
• Pháp lý: 2/10 điểm vì mua theo kiểu tin người quen, không kiểm chứng, không check quy hoạch
• Thanh khoản: 2/10 điểm do giao cho em họ bán, không biết tới sale, môi giới hay quảng cáo online
Nguồn: soha.vn