Bỏ ra cả núi tiền để mua và sửa sang căn hộ mơ ước, chú ở Trung Quốc chưa kịp tận hưởng vibe "an cư lạc nghiệp" thì phát hiện mình đang... "ở nhờ" nhà người ta
Năm 2022, anh Trịnh ở Giang Tô, Trung Quốc, đã rút ví hơn 500.000 NDT (tầm hơn 1,7 tỷ đồng) để tậu một căn chung cư xịn trên địa bàn. Đến ngày nhận nhà, anh được đại diện công ty quản lý BĐS dẫn đến một căn hộ ở tầng 4. Dù anh Trịnh nhớ rõ mồn một là nhà mình ở tầng 5, nhưng trước sự khẳng định "chắc nịch" của người quản lý, anh đành tin luôn và dọn đồ vô ở.
Được 2 tháng tận hưởng cuộc sống "chill" trong căn hộ mới, thì một ngày đẹp trời có người lạ ập đến trước cửa. Người này tuyên bố thẳng thừng: căn hộ anh Trịnh đang ở là của họ và yêu cầu gia đình anh phải "xách mông" đi ngay. Drama bất ngờ này khiến anh Trịnh đứng hình tại chỗ
Qua trao đổi, người kia khẳng định họ mới là chủ nhà thật 100% và còn đòi anh Trịnh phải "xoá sổ" toàn bộ phần sửa sang để trả lại nguyên trạng ban đầu. Bối rối và bất lực, anh Trịnh cùng chủ nhà thực sự kéo nhau đến gặp đại diện công ty quản lý BĐS để "hỏi tội". Tuy nhiên, cuộc đối thoại giữa 3 bên chẳng đi đến đâu. Người quản lý sau đó còn... từ chức luôn khiến mọi thứ càng rối như tơ vò 
"Tôi đã xác nhận với người quản lý nhiều lần, và họ luôn khẳng định căn hộ đó là của tôi. Giờ thì mọi chuyện vỡ lở hết, tôi thật sự không biết phải làm sao," anh Trịnh chia sẻ.
Theo lời kể, chú đã đổ thêm hơn 200.000 NDT (hơn 719 triệu đồng) để cải tạo căn hộ cho xịn sò. Giờ đây, ngoài việc "bay màu" số tiền đó, anh còn đứng trước yêu cầu phải dỡ bỏ toàn bộ phần sửa sang để trả lại cho chủ nhà thật. Anh cho rằng trách nhiệm này không thể đổ hết lên đầu mình, bởi nếu không có sự "lú lẫn" từ phía người quản lý BĐS, chuyện này đã không xảy ra.
Bên cạnh đó, anh Trịnh cũng thừa nhận yêu cầu khôi phục nguyên trạng của chủ nhà là điều dễ hiểu. Họ hoàn toàn không hề hay biết căn hộ đã bị người khác "đập đi xây lại" và đưa vào sử dụng trái phép. Những thay đổi về nội thất không hợp vibe cá nhân khiến họ không thể nào chấp nhận bàn giao trong tình trạng hiện tại.
**Vậy ai sẽ "gánh" trách nhiệm trong vụ việc drama này?**
Theo Điều 1.165 Bộ luật Dân sự Trung Quốc, người gây thiệt hại đến quyền và lợi ích hợp pháp của người khác do lỗi của mình thì phải chịu trách nhiệm bồi thường. Trường hợp không thể chứng minh được mình vô tội, người gây ra hành vi xâm phạm phải bồi thường.
Ngoài ra, Điều 30 của "Quy định về quản lý mua bán nhà ở thương mại Trung Quốc" cũng nêu rõ: doanh nghiệp phát triển BĐS phải bàn giao nhà ở thương mại đủ điều kiện sử dụng, đúng thời hạn và đúng căn hộ theo hợp đồng. Nếu vi phạm, đơn vị phát triển phải chịu trách nhiệm.
Trong vụ việc này, trách nhiệm ban đầu thuộc về chủ đầu tư. Tuy nhiên, đơn vị này khẳng định họ không liên quan vì việc bàn giao nhà cho khách hàng đã ủy quyền cho công ty quản lý BĐS, và sai sót xảy ra từ phía nhân viên quản lý.
Trong khi đó, anh Trịnh và chủ nhân thực sự của căn hộ đều không thể tìm được tiếng nói chung với đơn vị trên. Công ty quản lý BĐS cho rằng trách nhiệm thuộc về nhân viên đã từ chức nên không thể giải quyết tiếp được (lý do khá là "lầy" ). Tuy nhiên, theo các chuyên gia pháp lý, công ty này không thể "tuột" trách nhiệm chỉ vì nhân viên đã nghỉ việc. Trong trường hợp này, anh Trịnh hoàn toàn có thể khởi kiện để đòi quyền lợi.
Dẫu vậy, một số ý kiến cũng cho rằng trong vụ việc này, bản thân anh Trịnh cũng có phần "hơi lơ là". Khi được bàn giao căn hộ ở tầng 4 thay vì tầng 5 như đã ký kết trong hợp đồng, anh đã không kiểm tra kỹ càng. Trong quá trình cải tạo, nhiều lần anh có cơ hội nhận ra sự khác biệt về tầng hoặc cấu trúc, nhưng vẫn tiếp tục tiến hành. Điều này khiến anh không thể hoàn toàn đổ lỗi cho bên thứ ba.
Các chuyên gia pháp lý cho biết nếu cả hai bên đồng thuận, công ty BĐS có thể làm trung gian dàn xếp, hỗ trợ hoán đổi căn hộ hoặc thương lượng khoản bồi thường tương xứng với phần chi phí cải tạo mà anh Trịnh đã bỏ ra. Nếu không đạt được thỏa thuận, một đơn vị thẩm định độc lập có thể được mời để đánh giá giá trị phần cải tạo, qua đó xác định mức bồi thường hợp lý.
Ngoài ra, các chi phí phát sinh từ việc khôi phục hiện trạng căn hộ – nếu cần thiết – nên được chia sẻ giữa công ty quản lý BĐS và chủ đầu tư, vì đây là hậu quả từ lỗi bàn giao sai.
(Theo 360doc.com)
Nguồn: soha.vn
Năm 2022, anh Trịnh ở Giang Tô, Trung Quốc, đã rút ví hơn 500.000 NDT (tầm hơn 1,7 tỷ đồng) để tậu một căn chung cư xịn trên địa bàn. Đến ngày nhận nhà, anh được đại diện công ty quản lý BĐS dẫn đến một căn hộ ở tầng 4. Dù anh Trịnh nhớ rõ mồn một là nhà mình ở tầng 5, nhưng trước sự khẳng định "chắc nịch" của người quản lý, anh đành tin luôn và dọn đồ vô ở.
Được 2 tháng tận hưởng cuộc sống "chill" trong căn hộ mới, thì một ngày đẹp trời có người lạ ập đến trước cửa. Người này tuyên bố thẳng thừng: căn hộ anh Trịnh đang ở là của họ và yêu cầu gia đình anh phải "xách mông" đi ngay. Drama bất ngờ này khiến anh Trịnh đứng hình tại chỗ
Qua trao đổi, người kia khẳng định họ mới là chủ nhà thật 100% và còn đòi anh Trịnh phải "xoá sổ" toàn bộ phần sửa sang để trả lại nguyên trạng ban đầu. Bối rối và bất lực, anh Trịnh cùng chủ nhà thực sự kéo nhau đến gặp đại diện công ty quản lý BĐS để "hỏi tội". Tuy nhiên, cuộc đối thoại giữa 3 bên chẳng đi đến đâu. Người quản lý sau đó còn... từ chức luôn khiến mọi thứ càng rối như tơ vò
"Tôi đã xác nhận với người quản lý nhiều lần, và họ luôn khẳng định căn hộ đó là của tôi. Giờ thì mọi chuyện vỡ lở hết, tôi thật sự không biết phải làm sao," anh Trịnh chia sẻ.
Theo lời kể, chú đã đổ thêm hơn 200.000 NDT (hơn 719 triệu đồng) để cải tạo căn hộ cho xịn sò. Giờ đây, ngoài việc "bay màu" số tiền đó, anh còn đứng trước yêu cầu phải dỡ bỏ toàn bộ phần sửa sang để trả lại cho chủ nhà thật. Anh cho rằng trách nhiệm này không thể đổ hết lên đầu mình, bởi nếu không có sự "lú lẫn" từ phía người quản lý BĐS, chuyện này đã không xảy ra.
Bên cạnh đó, anh Trịnh cũng thừa nhận yêu cầu khôi phục nguyên trạng của chủ nhà là điều dễ hiểu. Họ hoàn toàn không hề hay biết căn hộ đã bị người khác "đập đi xây lại" và đưa vào sử dụng trái phép. Những thay đổi về nội thất không hợp vibe cá nhân khiến họ không thể nào chấp nhận bàn giao trong tình trạng hiện tại.
**Vậy ai sẽ "gánh" trách nhiệm trong vụ việc drama này?**
Theo Điều 1.165 Bộ luật Dân sự Trung Quốc, người gây thiệt hại đến quyền và lợi ích hợp pháp của người khác do lỗi của mình thì phải chịu trách nhiệm bồi thường. Trường hợp không thể chứng minh được mình vô tội, người gây ra hành vi xâm phạm phải bồi thường.
Ngoài ra, Điều 30 của "Quy định về quản lý mua bán nhà ở thương mại Trung Quốc" cũng nêu rõ: doanh nghiệp phát triển BĐS phải bàn giao nhà ở thương mại đủ điều kiện sử dụng, đúng thời hạn và đúng căn hộ theo hợp đồng. Nếu vi phạm, đơn vị phát triển phải chịu trách nhiệm.
Trong vụ việc này, trách nhiệm ban đầu thuộc về chủ đầu tư. Tuy nhiên, đơn vị này khẳng định họ không liên quan vì việc bàn giao nhà cho khách hàng đã ủy quyền cho công ty quản lý BĐS, và sai sót xảy ra từ phía nhân viên quản lý.
Trong khi đó, anh Trịnh và chủ nhân thực sự của căn hộ đều không thể tìm được tiếng nói chung với đơn vị trên. Công ty quản lý BĐS cho rằng trách nhiệm thuộc về nhân viên đã từ chức nên không thể giải quyết tiếp được (lý do khá là "lầy" ). Tuy nhiên, theo các chuyên gia pháp lý, công ty này không thể "tuột" trách nhiệm chỉ vì nhân viên đã nghỉ việc. Trong trường hợp này, anh Trịnh hoàn toàn có thể khởi kiện để đòi quyền lợi.
Dẫu vậy, một số ý kiến cũng cho rằng trong vụ việc này, bản thân anh Trịnh cũng có phần "hơi lơ là". Khi được bàn giao căn hộ ở tầng 4 thay vì tầng 5 như đã ký kết trong hợp đồng, anh đã không kiểm tra kỹ càng. Trong quá trình cải tạo, nhiều lần anh có cơ hội nhận ra sự khác biệt về tầng hoặc cấu trúc, nhưng vẫn tiếp tục tiến hành. Điều này khiến anh không thể hoàn toàn đổ lỗi cho bên thứ ba.
Các chuyên gia pháp lý cho biết nếu cả hai bên đồng thuận, công ty BĐS có thể làm trung gian dàn xếp, hỗ trợ hoán đổi căn hộ hoặc thương lượng khoản bồi thường tương xứng với phần chi phí cải tạo mà anh Trịnh đã bỏ ra. Nếu không đạt được thỏa thuận, một đơn vị thẩm định độc lập có thể được mời để đánh giá giá trị phần cải tạo, qua đó xác định mức bồi thường hợp lý.
Ngoài ra, các chi phí phát sinh từ việc khôi phục hiện trạng căn hộ – nếu cần thiết – nên được chia sẻ giữa công ty quản lý BĐS và chủ đầu tư, vì đây là hậu quả từ lỗi bàn giao sai.
(Theo 360doc.com)
Nguồn: soha.vn