Bạn có tin không, một chàng trai 25 tuổi đã sở hữu 5 căn nhà trị giá tận 9,4 triệu USD và kiếm được hơn 500k USD mỗi năm? Câu chuyện này nghe như mơ nhưng lại hoàn toàn có thật đấy!
Sahil Mehta, 25 tuổi, hiện đang làm trợ lý điều hành tại đại lý bất động sản Golden Gate Sotheby's ở Berkeley, California. Nhưng điều đặc biệt là anh chàng này đã bắt đầu hành trình làm giàu từ bất động sản ngay từ khi còn ngồi trên ghế nhà trường luôn nha!
Bí quyết của anh? Tiết kiệm tới 99% thu nhập khi nhận được khoản lương đầu tiên, chia tiền thuê nhà với anh trai và cắt giảm chi phí xuống mức tối thiểu. Ngay sau khi tốt nghiệp vào năm 2017, Mehta đã hợp tác với anh trai Suyash (30 tuổi) để mua căn nhà đầu tiên với giá 950.000 USD. Từ đó, số lượng bất động sản của anh cứ tăng đều như đồng hồ
Hiện tại, cả hai anh em đang sở hữu 5 căn nhà xung quanh Berkeley. 4 căn được cho sinh viên và các hộ gia đình thuê dài hạn, còn 1 căn thì kinh doanh theo mô hình Airbnb. Thu nhập hàng năm của Mehta lên tới 515.000 USD (tầm 12 tỷ đồng đó các bạn ơi! ). Trong đó, 350.000 USD đến từ công việc chính, phần còn lại là thu nhập thụ động từ cho thuê nhà. Tuỳ vào số lượng nhà bán thành công và hiệu quả Airbnb, con số này còn có thể cao hơn nữa!
Mehta bắt đầu làm việc tại Sotheby's từ năm 2015, khi còn là sinh viên. Điều đặc biệt là anh đã có chứng chỉ hành nghề và bán được căn nhà đầu tiên ngay khi mới 18 tuổi. "Tôi đã dấn thân vào lĩnh vực đòi hỏi sự linh hoạt cao. Tôi đang cố gắng cống hiến cho nó 110%", anh chia sẻ.
Tất nhiên, con đường đầu tư của anh cũng không phải lúc nào cũng màu hồng Có những lúc anh mất hàng chục nghìn USD. Nhưng kinh nghiệm tích lũy được giờ đây giúp anh dễ dàng kiếm về hàng trăm nghìn USD, và đang có kế hoạch mua thêm nhiều bất động sản trong tương lai.
4 lời khuyên "xịn xò" từ Mehta cho ai muốn đầu tư bất động sản
1. Chọn đúng loại hình bất động sản phù hợp với mình
Đây là bước quan trọng nhất theo Mehta. Hiện nay có nhiều loại hình đầu tư như: nhà cho một gia đình, nhà cho nhiều gia đình, bất động sản thương mại và REITs (ủy thác đầu tư bất động sản)... Mỗi loại sẽ có cách thức thu lợi nhuận khác nhau.
Mỗi chiến lược đi kèm với mức độ rủi ro khác nhau nha. Ví dụ như đầu tư vào REIT thì tương tự như mua một quỹ tương hỗ, ít tốn thời gian và công sức hơn so với việc mua nhà để cho thuê. Còn mua một căn nhà tự quản lý thì "mang lại cho bạn nhiều quyền kiểm soát và trách nhiệm, đôi khi rủi ro nhiều hơn nhưng cũng có thể mang lại lợi nhuận cao hơn".
Mehta khuyên nên chọn hình thức đầu tư phù hợp với tình hình tài chính hiện tại, mức độ rủi ro chấp nhận được, kinh nghiệm và mức độ tham gia của bạn. Sau đó, hãy xác định rõ mục tiêu để có động lực vượt qua khó khăn!
2. Tính toán kỹ lưỡng
Không phải bất động sản nào cũng tự động in tiền đâu nha! Theo Mehta, mọi nhà đầu tư cần phải "trở thành một chuyên gia trong việc tính toán dòng tiền và nhận ra tiềm năng vốn chủ sở hữu" - điều anh học được từ thời gian làm việc tại Sotheby's.
Dòng tiền trong bất động sản là chênh lệch giữa thu nhập và các chi phí phát sinh như lãi tiết kiệm (nếu bạn dùng số tiền đó gửi ngân hàng), chi phí vận hành hoặc sửa chữa khẩn cấp.
Mehta cũng luôn cân nhắc việc cải tạo hay làm mới tài sản để tăng giá trị lên nữa. Smart move!
3. Đi tắt đón đầu - tìm cơ hội trước người khác
Tuy bây giờ các sàn trực tuyến về bất động sản rất tiện lợi, nhưng Mehta lại khuyên bạn nên... đi ngược lại! "Bạn đang đấu giá một bất động sản mà nhiều người cùng có, rất có thể bạn sẽ không nhận được mức giá tốt nhất. Bạn cần khảo sát và tính toán để có được lợi thế cạnh tranh", anh chia sẻ.
Bí kíp của anh là liên hệ trực tiếp với người bán: "Cá nhân tôi đã mua 2 bất động sản không thông qua sàn trực tuyến. Tôi trực tiếp đi khảo sát tại những tuyến phố và liên hệ mua trước khi nó được tung ra thị trường". Đây mới là level pro đây!
4. Giữ tâm lý vững vàng trước mọi biến động
Cuối cùng, giống như mọi hình thức đầu tư khác, đừng để cảm xúc chi phối, nhất là khi thị trường đang "sốt xình xịch". Những quyết định vội vàng có thể dẫn đến các vấn đề tài chính nghiêm trọng đấy!
Câu chuyện của Mehta cho thấy với sự kiên trì, tính toán cẩn thận và một chút may mắn, đầu tư bất động sản có thể mang lại thu nhập khủng. Tuy nhiên, anh cũng thừa nhận để tham gia vào lĩnh vực này các nhà đầu tư cần có nhiều vốn ban đầu. May mắn là anh được làm việc về bất động sản từ sớm, giúp tiết kiệm được một khoản "chi phí học hỏi" đáng kể.
Còn bạn, đã sẵn sàng cho hành trình đầu tư của mình chưa?
Nguồn: soha.vn