Giá nhà leo thang không phanh, nhiều bạn trẻ đành phải "liều" mua nhà đất không sổ hoặc sổ chung với người khác để có chỗ ở. Mặc dù giảm được áp lực tài chính nhưng cách này tiềm ẩn khá nhiều rủi ro đáng lo ngại đó các bạn ơi
Thà liều còn hơn không có nhà
Từ đầu năm 2024, giá căn hộ ở Hà Nội tăng "phi mã" luôn, trong khi nguồn cung nhà ở, đặc biệt là căn hộ giá "hạt dẻ" thì khan hiếm cực kỳ. Chuyện này khiến những người có nhu cầu ở thực đang gặp khó khăn cực độ trong việc săn nhà. Nhiều gia đình túi thưa đành phải chọn cách mua nhà, đất chung sổ để có chỗ cắm rễ.
Điển hình là câu chuyện của anh Minh và chị Lan, một cặp vợ chồng trẻ có thu nhập khoảng 20 triệu/tháng. Hai vợ chồng đã "cày cuốc" để dành được 500 triệu.
Anh chị chia sẻ cũng đã lục tung các căn chung cư cũ xây dựng khoảng 10-15 năm, mà giá bán bây giờ dao động từ 3-3,5 tỷ đồng. Nếu muốn mua căn hộ chung cư thì gia đình phải vay thêm khoảng 2-3 tỷ, vượt xa tầm tay của hai vợ chồng.
Vì thế, anh Minh cho biết vợ chồng mình đã quyết định mua một căn nhà nhỏ, không sổ 15m2 (xây 3 tầng) tại Giáp Nhất (Thanh Xuân, Hà Nội) với giá 1,1 tỷ đồng, phần thiếu thì vay thêm người thân, bạn bè rồi trả dần thôi.
Anh Minh thừa nhận dù biết mua nhà không sổ sẽ có rủi ro về pháp lý nhưng vì không còn lựa chọn nào khác phù hợp hơn với ví tiền của gia đình. Trước mắt gia đình sẽ ổn định, không phải đi thuê nhà đã.
Tương tự như anh Minh, anh Tài đã quyết định mua một căn nhà trong ngõ tại Nguyễn Xiển (Thanh Xuân, Hà Nội) xây mái bằng có diện tích 28m2, 1 phòng ngủ, gác xép, sổ đỏ đồng sở hữu với giá hơn 2,8 tỷ đồng. Đây là mức giá rẻ hơn rất nhiều so với những căn nhà tương tự ở cùng khu vực đó.
Hay như trường hợp của anh Duy (Hà Nam) và chị Vân (Bắc Giang) là hai người bạn thân, cả hai đều đang sống và làm việc tại Hà Nội, muốn mua nhà riêng nhưng túi không cho phép. Giá nhà, đất ở khu vực trung tâm thì "trên trời" luôn, mỗi người chỉ có khoảng gần 1 tỷ tiết kiệm, không đủ để mua nhà đất có vị trí thuận lợi. Sau nhiều lần bàn bạc, đôi bạn cùng quyết định "góp vốn" mua chung 1 mảnh đất 80m2 ở Hoài Đức. Phần diện tích đất này chưa được cấp sổ nên có giá rất hợp lý. Họ thỏa thuận chia đôi diện tích, mỗi gia đình sở hữu 40m2 để xây dựng nhà riêng biệt.
Những rủi ro đang rình rập
Lợi ích của việc mua nhà, đất không sổ hoặc sổ chung là giá thành "mềm" hơn so với nhà sổ riêng, điều này giúp những người có tài chính hạn hẹp có cơ hội sở hữu BĐS.
Tuy nhiên, cũng sẽ có những rủi ro nhất định nha. Một trong những rủi ro lớn nhất khi sở hữu nhà, đất sổ chung là khả năng không thể tách sổ riêng. Điều này thường xảy ra khi diện tích đất không đáp ứng các tiêu chí tách thửa do địa phương quy định, hoặc vì các lý do hành chính khác.
Khó khăn trong việc khai thác và sử dụng nữa, mọi quyết định liên quan đến việc sử dụng nhà đất sổ chung đều cần sự đồng ý của tất cả các đồng sở hữu. Điều này có thể gây ra phiền phức cực kỳ, đặc biệt khi mối quan hệ giữa các bên không suôn sẻ.
Rủi ro lớn có thể kể đến là khi nhiều người cùng sở hữu một BĐS, tranh chấp về quyền lợi và nghĩa vụ có thể xảy ra, làm ảnh hưởng đến quyền sử dụng và giá trị tài sản. Nếu không có thỏa thuận rõ ràng ngay từ đầu, điều này có thể dẫn đến mâu thuẫn kéo dài "đau đầu" vô cùng.
Bên cạnh đó, việc bán hoặc chuyển nhượng quyền sở hữu nhà, đất sổ chung sẽ rất phức tạp, vì cần có sự đồng ý của tất cả các đồng sở hữu. Điều này thường dẫn đến tình trạng khó khăn trong việc tìm kiếm người mua và có thể làm giảm giá trị BĐS.
Ngoài ra, còn gặp khó khăn trong việc thế chấp nữa. Thực tế, rất ít ngân hàng chấp nhận thế chấp nhà đất sổ chung do tính phức tạp pháp lý và yêu cầu sự đồng thuận từ tất cả các đồng sở hữu. Việc này có thể hạn chế khả năng vay vốn cần thiết cho người mua luôn đó
Nguồn: kenh14.vn
Thà liều còn hơn không có nhà
Từ đầu năm 2024, giá căn hộ ở Hà Nội tăng "phi mã" luôn, trong khi nguồn cung nhà ở, đặc biệt là căn hộ giá "hạt dẻ" thì khan hiếm cực kỳ. Chuyện này khiến những người có nhu cầu ở thực đang gặp khó khăn cực độ trong việc săn nhà. Nhiều gia đình túi thưa đành phải chọn cách mua nhà, đất chung sổ để có chỗ cắm rễ.
Điển hình là câu chuyện của anh Minh và chị Lan, một cặp vợ chồng trẻ có thu nhập khoảng 20 triệu/tháng. Hai vợ chồng đã "cày cuốc" để dành được 500 triệu.
Anh chị chia sẻ cũng đã lục tung các căn chung cư cũ xây dựng khoảng 10-15 năm, mà giá bán bây giờ dao động từ 3-3,5 tỷ đồng. Nếu muốn mua căn hộ chung cư thì gia đình phải vay thêm khoảng 2-3 tỷ, vượt xa tầm tay của hai vợ chồng.
Vì thế, anh Minh cho biết vợ chồng mình đã quyết định mua một căn nhà nhỏ, không sổ 15m2 (xây 3 tầng) tại Giáp Nhất (Thanh Xuân, Hà Nội) với giá 1,1 tỷ đồng, phần thiếu thì vay thêm người thân, bạn bè rồi trả dần thôi.
Anh Minh thừa nhận dù biết mua nhà không sổ sẽ có rủi ro về pháp lý nhưng vì không còn lựa chọn nào khác phù hợp hơn với ví tiền của gia đình. Trước mắt gia đình sẽ ổn định, không phải đi thuê nhà đã.
Tương tự như anh Minh, anh Tài đã quyết định mua một căn nhà trong ngõ tại Nguyễn Xiển (Thanh Xuân, Hà Nội) xây mái bằng có diện tích 28m2, 1 phòng ngủ, gác xép, sổ đỏ đồng sở hữu với giá hơn 2,8 tỷ đồng. Đây là mức giá rẻ hơn rất nhiều so với những căn nhà tương tự ở cùng khu vực đó.
Hay như trường hợp của anh Duy (Hà Nam) và chị Vân (Bắc Giang) là hai người bạn thân, cả hai đều đang sống và làm việc tại Hà Nội, muốn mua nhà riêng nhưng túi không cho phép. Giá nhà, đất ở khu vực trung tâm thì "trên trời" luôn, mỗi người chỉ có khoảng gần 1 tỷ tiết kiệm, không đủ để mua nhà đất có vị trí thuận lợi. Sau nhiều lần bàn bạc, đôi bạn cùng quyết định "góp vốn" mua chung 1 mảnh đất 80m2 ở Hoài Đức. Phần diện tích đất này chưa được cấp sổ nên có giá rất hợp lý. Họ thỏa thuận chia đôi diện tích, mỗi gia đình sở hữu 40m2 để xây dựng nhà riêng biệt.
Những rủi ro đang rình rập
Lợi ích của việc mua nhà, đất không sổ hoặc sổ chung là giá thành "mềm" hơn so với nhà sổ riêng, điều này giúp những người có tài chính hạn hẹp có cơ hội sở hữu BĐS.
Tuy nhiên, cũng sẽ có những rủi ro nhất định nha. Một trong những rủi ro lớn nhất khi sở hữu nhà, đất sổ chung là khả năng không thể tách sổ riêng. Điều này thường xảy ra khi diện tích đất không đáp ứng các tiêu chí tách thửa do địa phương quy định, hoặc vì các lý do hành chính khác.
Khó khăn trong việc khai thác và sử dụng nữa, mọi quyết định liên quan đến việc sử dụng nhà đất sổ chung đều cần sự đồng ý của tất cả các đồng sở hữu. Điều này có thể gây ra phiền phức cực kỳ, đặc biệt khi mối quan hệ giữa các bên không suôn sẻ.
Rủi ro lớn có thể kể đến là khi nhiều người cùng sở hữu một BĐS, tranh chấp về quyền lợi và nghĩa vụ có thể xảy ra, làm ảnh hưởng đến quyền sử dụng và giá trị tài sản. Nếu không có thỏa thuận rõ ràng ngay từ đầu, điều này có thể dẫn đến mâu thuẫn kéo dài "đau đầu" vô cùng.
Bên cạnh đó, việc bán hoặc chuyển nhượng quyền sở hữu nhà, đất sổ chung sẽ rất phức tạp, vì cần có sự đồng ý của tất cả các đồng sở hữu. Điều này thường dẫn đến tình trạng khó khăn trong việc tìm kiếm người mua và có thể làm giảm giá trị BĐS.
Ngoài ra, còn gặp khó khăn trong việc thế chấp nữa. Thực tế, rất ít ngân hàng chấp nhận thế chấp nhà đất sổ chung do tính phức tạp pháp lý và yêu cầu sự đồng thuận từ tất cả các đồng sở hữu. Việc này có thể hạn chế khả năng vay vốn cần thiết cho người mua luôn đó
Nguồn: kenh14.vn