Mun2k63269
New member
Giờ này mà nhìn lại, hầu hết các doanh nghiệp đều đang "đau đầu" vì dịch hết á. Trong đó, các công ty môi giới BĐS đang trong tình trạng không có thu nhập, phải "gồng" hết mọi chi phí để níu chân nhân sự. Có thể đoán trước rằng sau dịch sẽ có nhiều đơn vị phải "bay màu" khỏi thị trường lắm đây
Đó là bức tranh chân thật nhất về thị trường BĐS lúc này đấy, nhất là tại TP.HCM và các tỉnh phía Nam đang bị dịch Covid-19 ảnh hưởng nặng nề. Đến thời điểm này, nhiều doanh nghiệp địa ốc, đặc biệt là các công ty môi giới gần như "sắp ngã" rồi khi phải gồng gánh các chi phí, trả lương để giữ chân nhân viên, trong khi không có đồng nào từ dự án cả
Nhiều doanh nghiệp tâm sự, thời điểm này bi đát chưa từng có, chưa từng trải qua luôn. Do đó, hiện giờ các doanh nghiệp BĐS đang rất cần sự "cứu viện" từ phía các cơ quan Chính phủ, việc đưa ra các giải pháp hỗ trợ trong giai đoạn này là vô cùng cấp thiết.
Chia sẻ tại toạ đàm online "Điểm đến kinh tế Việt Nam nửa cuối năm 2021", bà Nguyễn Hương, Tổng giám đốc Đại Phúc Land cho biết, hầu như đến lúc này, các doanh nghiệp bất động sản TP.HCM đã phải đóng cửa văn phòng, doanh nghiệp ở tất cả các nhóm đều khó khăn.
Các chủ đầu tư thường có kế hoạch dài hơi nên cũng có nguồn lực dự phòng cho đầu tư phát triển dự án, nhưng đó là với điều kiện bình thường vẫn có nguồn thu, còn hiện tại không có nguồn thu mà phải dùng nguồn dự phòng để đầu tư. Còn các doanh nghiệp môi giới, họ hiện cũng đang không có nguồn thu và đang phải gồng gánh tất cả chi phí để giữ được nhân sự. Khi thị trường khó khăn, nhóm này sẽ rút lui và "tạm biệt" thị trường khá nhiều.
Bà Hương chia sẻ, doanh nghiệp có dự án ở thành phố Thủ Đức. Trước khi có dịch, đã có một số khó khăn liên quan đến điểm nghẽn về pháp lý, lệch pha cung cầu. Khi dịch ập tới, khó khăn nhân đôi luôn
Năm 2020 chúng ta kiểm soát dịch tốt nên thị trường có bật lại khá ổn. Năm 2020 cũng có một số đợt điều chỉnh giá, sang đầu năm 2021 có đợt dịch ngắn nhưng kiểm soát tốt nên chúng ta đã chứng kiến đợt "sốt" đất nền hồi tháng 3, tháng 4.
Tuy nhiên, đến đợt dịch thứ 2 này, dịch trở nên nghiêm trọng và kéo dài hơn dự kiến. Ở miền Nam, tình hình dịch đang "nóng", là yếu tố bất khả kháng tác động, buộc tất cả các doanh nghiệp bất động sản gần như phải dừng hẳn.
"Dịch bệnh nhiều khả năng vẫn sẽ kéo dài, và có thể đến quý 4 doanh nghiệp mới được hoạt động trở lại. Thị trường bất động sản theo đó sẽ có cơ hội hồi phục. Hiện chúng tôi đang trong tâm thế cố gắng duy trì bộ máy hoạt động và chuẩn bị cho quý 4 khi dịch được kiểm soát", bà Hương nói.
Theo CEO Đại Phúc Land, trong ngành bất động sản có một số nhóm doanh nghiệp lớn bao gồm các chủ đầu tư, là những doanh nghiệp có nguồn lực đầu tư lớn, có các nguồn vay đảm bảo triển khai hoạt động đầu tư dài hạn. Khi dịch tới sẽ tạo ra áp lực lớn cho các doanh nghiệp này. Nhóm 2 là các doanh nghiệp môi giới, chiếm 60-70%, là doanh nghiệp vừa và nhỏ, hoạt động dựa trên sản phẩm của chủ đầu tư, họ có thể "gồng" được một thời gian ngắn nhưng dài hạn thì khó lắm.
"Vào quý 4/2021, nếu nhóm này không hoạt động được, vì các đơn vị vừa rồi đã quá khó khăn, mọi chuyện sẽ càng tệ hơn nữa", Bà Hương khẳng định.
Do đó, hiện các doanh nghiệp đang rất cần sự hỗ trợ từ phía các cơ quan Chính phủ, việc đưa ra các giải pháp hỗ trợ doanh nghiệp trong giai đoạn này là vô cùng cấp thiết.
Các gói hỗ trợ cho doanh nghiệp vừa và nhỏ, đa số các chủ đầu tư dùng vốn vay rất nhiều để phát triển dự án, gánh nặng lãi suất ngân hàng rất lớn. Các ngân hàng cần xem xét giảm lãi suất, khoanh nợ để chủ đầu tư có thêm nguồn lực phát triển dự án nhằm đưa ra sản phẩm vào quý 4 năm nay.
Còn với các doanh nghiệp môi giới, để có thể duy trì được hoạt động, họ cần chi trả chi phí mặt bằng, nhân viên, họ cũng rất cần đến vốn vay để trả lương. Mình cũng không hiểu tại sao trong năm 2020, việc các doanh nghiệp tiếp cận được vốn vay để trả lương rất thấp, không biết do vấn đề nguồn lực hay sao. Gói cho vay ưu đãi này cũng cần xem xét lại.
Theo bà Hương, thị trường bất động sản vốn đã tồn đọng nhiều vấn đề khó khăn. Về mặt pháp lý, VCCI cũng đưa ra nhiều văn bản tháo gỡ. Vào năm 2021, cũng đã có một số điểm sáng về pháp lý, chúng ta có thêm sự tin tưởng và chờ đợi vào sự thực thi của những thay đổi mới này, có thể tiết kiệm được nhiều nguồn lực thời gian. Về sửa đổi luật đất đai, cũng cần phải được xem xét để thực thi tốt hơn.
"Với cương vị doanh nghiệp bất động sản, nhiều khi chúng tôi nhìn thấy cơ hội kinh doanh mà không dám "động thủ" vì thủ tục pháp lý có nhiều vấn đề. Như vậy ngoài gói tín dụng cần phải khơi thông về pháp lý để thị trường bất động sản có thêm nguồn lực hồi phục mạnh mẽ hơn vào quý 4 năm nay cũng như năm 2022", bà Hương chia sẻ.
Cũng tham gia toạ đàm, ông Nguyễn Xuân Lộc, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc MSH Group cho hay, 6 tháng đầu 2021 có nhiều biến động, thị trường bất động sản có sự tăng trưởng tương đối mạnh. Tuy nhiên, hai tuần trở lại đây khi có Chỉ thị 16 thì lượng giao dịch bị ảnh hưởng nặng.
"Tôi cho rằng, từ giờ tới cuối năm, việc phòng chống dịch sẽ ảnh hưởng rất lớn tới giao dịch thị trường vì với ngành bất động sản, việc giao dịch online rất khó, khi khách hàng muốn đến thăm dự án, rồi phải tiến hành các thủ tục… Trong thời gian giãn cách này, khách hàng sẽ tìm hiểu thông tin, chờ dịch kết thúc. Theo đó, nếu tháng 8 chúng ta có thể kiểm soát được dịch thì cuối năm thị trường sẽ giao dịch tốt, nhiều chủ đầu tư đang chờ tung hàng ra, thị trường bất động sản cuối năm có thể có đợt sóng mới". ông Lộc khẳng định.
Về lĩnh vực bất động sản công nghiệp, vị này cho hay, doanh nghiệp đang làm đô thị đi liền với các khu công nghiệp. Trong thời gian trước, lĩnh vực này được hưởng lợi từ làn sóng chuyển dịch công nghiệp sang Việt Nam nhưng thời gian gần đây đang bị ảnh hưởng bởi dịch Covid-19 khiến cho sự phát triển của khu đô thị gắn liền với khu công nghiệp ngưng trệ, lượng giao dịch sụt giảm, có địa phương giảm tới 40% luôn
"Một trong những phân khúc tiềm năng mà hiện đang gặp nhiều khó khăn chính là bất động sản khu công nghiệp. Rất mong Nhà nước hỗ trợ để các khu công nghiệp kiểm soát được dịch Covid-19. Chỉ khi các khu công nghiệp phát triển thì đô thị đi liền mới phát triển", ông Lộc chia sẻ.
TS. Võ Trí Thành, chuyên gia kinh tế cho hay, cái quan trọng nhất giờ là tốc độ thực thi các chính sách hỗ trợ dễ tiếp cận hơn về lương và các chính sách với người lao động. Vừa qua các chương trình làm việc của Quốc hội, được biết rất nhiều khuôn khổ pháp lý sẽ được đẩy nhanh để sửa đổi. Bên cạnh đó, trong bối cảnh hiện nay quốc hội cũng đang trao quyền cho Chính phủ. Với những điều này, không chỉ doanh nghiệp bất động sản mà doanh nghiệp nói chung sẽ có khả năng tiếp cận hỗ trợ của Chính phủ, ngân hàng tốt hơn.
Nguồn: soha.vn