Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa mới cho ra lò Sổ tay hướng dẫn công tác quản lý nhà nước trong lĩnh vực đất đai khi thực hiện chính quyền địa phương hai cấp nè các bạn!
Trong đó, phần được mọi người để ý nhất chính là 3 bước làm thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (tức sổ đỏ đó) lần đầu ở cấp xã.
Quy trình này gồm có: nộp hồ sơ tại Trung tâm phục vụ hành chính công; cơ quan giải quyết thủ tục kiểm tra và chuyển hồ sơ về UBND cấp xã để xác minh; và cuối cùng là UBND cấp xã cấp giấy chứng nhận sau khi mình hoàn thành nghĩa vụ tài chính rồi nhé.
Nghe có vẻ phức tạp nhưng thật ra người dân chỉ cần lo bước 1 thôi, chuẩn bị giấy tờ gì đó, còn 2 bước sau thì chính quyền cấp xã sẽ lo hết
Bước 1: Chuẩn bị và nộp hồ sơ
Đầu tiên, mọi người sẽ đăng ký nộp hồ sơ đến Trung tâm phục vụ hành chính công hoặc văn phòng đăng ký đất đai. Ở đây các bạn được quyền chọn nộp bản sao giấy tờ kèm xuất trình bản chính để cán bộ đối chiếu, hoặc nộp luôn bản chính, hoặc nộp bản sao đã công chứng rồi.
Nếu nộp hồ sơ online thì hồ sơ phải được số hóa từ bản chính hoặc bản sao giấy tờ đã công chứng, chứng thực theo quy định nha. Và khi nhận kết quả thì bạn vẫn phải nộp bản chính các giấy tờ thuộc hồ sơ đấy
Bước 2: Cơ quan tiếp nhận kiểm tra
Ở bước này, cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ kiểm tra xem đủ giấy tờ chưa, rồi cấp giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn ngày trả kết quả. Nếu còn thiếu gì thì họ sẽ trả lại kèm phiếu yêu cầu bổ sung để mình hoàn thiện theo.
Bước 3: UBND cấp xã hoàn tất thủ tục
Bước cuối, UBND cấp xã sẽ kiểm tra thực tế việc sử dụng đất, xác định ranh giới cụ thể của thửa đất. Chủ tịch UBND xã sẽ quyết định hình thức sử dụng đất hoặc trường hợp được miễn tiền sử dụng, tiền thuê đất, đồng thời chỉ đạo gửi phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính.
Sau khi nhận được thông báo từ cơ quan thuế là mình đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính rồi, Chủ tịch UBND xã sẽ cấp giấy chứng nhận. Xong xuôi thì họ sẽ chuyển hồ sơ kèm bản sao giấy chứng nhận đến văn phòng đăng ký đất đai để cập nhật vào cơ sở dữ liệu
Riêng trường hợp không thuộc diện được miễn toàn bộ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất cho cả thời hạn thuê thì việc giải quyết sẽ được chuyển lên cấp tỉnh. Lúc này, cơ quan chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh sẽ trình Chủ tịch UBND tỉnh quyết định hình thức sử dụng đất, xác định giá đất và gửi phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính.
Sau đó, cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh sẽ cấp giấy chứng nhận sau khi nhận được thông báo của cơ quan thuế về việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Giấy chứng nhận này sẽ được chuyển đến cơ quan tiếp nhận để trao cho người được cấp.
Thời gian xử lý siêu nhanh
Điểm hay ho là thời gian giải quyết thủ tục được rút gọn đáng kể luôn: đăng ký đất đai lần đầu không quá 17 ngày làm việc; đăng ký đất đai kèm cấp Giấy chứng nhận không quá 20 ngày làm việc.
Đối với địa bàn miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa hoặc có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian được kéo dài tối đa 30 ngày làm việc thôi.
Giấy tờ cần chuẩn bị
Theo hướng dẫn thì hồ sơ sẽ gồm có: đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất; báo cáo kết quả rà soát hiện trạng sử dụng đất; hồ sơ thiết kế xây dựng công trình đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định hoặc đã có văn bản chấp thuận.
Ngoài ra còn có chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính, giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có); văn bản thỏa thuận về việc cấp chung một Giấy chứng nhận đối với trường hợp có nhiều người chung quyền sử dụng đất, chung quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất...
Nguồn: soha.vn