Giờ đây, những nhà máy cũ ở nội đô Hà Nội đang "lột xác" thành chung cư cao tầng, nhưng plot twist là... chúng nằm lủi húi trong ngõ, giữa một đống nhà dân chen chúc
Nhà trong ngõ mà giá "xịn" như mặt phố
Được flex là nằm ngay đường Đê La Thành, nhưng thực tế HongKong Tower lại "ẩn mình" trong hẻm đường Voi Phục, sát trường ĐH Giao thông vận tải và núp sau tòa nhà Icon4 luôn á
HongKong Tower chỉ là một trong vô vàn dự án chung cư "nhà ngõ" đang rao bán rầm rộ trên thị trường hiện nay.
Theo giới thiệu trên trang rao vặt, dự án này được khen là "vị trí vàng": "nằm trên mặt đường Voi Phục kéo dài, kết nối nhiều trục giao thông: Đường Đê La Thành, đường Cầu Giấy, Kim Mã và đặc biệt là đường tàu điện trên cao kết nối các khu đô thị và trung tâm thương mại lớn của thủ đô".
Với chiêu "mượn danh" mặt đường, HongKong Tower được chào giá từ 35-40 triệu đồng/m2 luôn nha mọi người ơi
Mức giá này khiến nhiều người phải "ủa" vì cao hơn hẳn các căn hộ trước đó.
Cùng ở đường Đê La Thành nhưng gần Ô Chợ Dừa hơn, chung cư 170 Đê La Thanh của GP Invest cũng "lọt" vào ngõ của con phố đông đúc này.
Từ đường Xã Đàn hay Tôn Đức Thắng có thể nhìn thấy tòa nhà hơn 20 tầng này, nhưng muốn tìm lối vào thì... chúc bạn may mắn nhé
Giá bán chung cư này đang dao động trên 30 triệu đồng/m2.
Sang Thanh Xuân, phải kể đến chung cư Nàng Hương - cũng "núp" trong ngõ đường Nguyễn Trãi.
Theo ghi nhận, muốn vào dự án này, bạn phải lách qua một con ngõ hẹp choẹt, toàn hàng quán vỉa hè
Dự án đã hoạt động nhiều năm, giá căn hộ khoảng 28-30 triệu đồng/m2, ngang ngửa nhiều chung cư mặt tiền đẹp luôn đó.
Ngay cả Tràng An Complex số 1 Phùng Chí Kiên cũng nằm trên một con phố khá nhỏ, thậm chí còn bé hơn nhiều con ngõ khác của Hà Nội nữa.
Giá chủ đầu tư chào bán cũng từ 31 triệu đồng/m2 trở lên.
Hạ tầng quá tải - nỗi lo chung
Một giám đốc doanh nghiệp tiết lộ lý do làm kiểu chung cư này là vì dự án có thể triển khai xen giữa khu dân cư với hạ tầng kỹ thuật, xã hội có sẵn; lại không phải lo mảng xanh, trường học, đường sá... trong khi mật độ xây dựng và hệ số sử dụng đất cao hơn.
Hiện các mảnh đất tại quận nội thành có diện tích vài ngàn mét vuông đang được các công ty địa ốc "săn" để xây thêm các chung cư kiểu này.
"Với khu đất nhỏ, mất khoảng tháng là xong thủ tục xây dựng và mất thêm hai năm xây dựng là có thể rao bán, nhanh chóng thu hồi vốn", vị giám đốc chia sẻ.
Trong khi đó, nhu cầu mua nhà gần trung tâm của người dân vẫn rất lớn vì tiện đi lại.
Tuy nhiên, việc mọc lên một cao ốc vài trăm hộ giữa khu dân cư đồng nghĩa với việc hạ tầng bị "gánh nặng" thêm đấy
Theo quan sát, hầu hết các dự án này đều nằm khá sâu và chỉ có một lối đi duy nhất.
Với lối đi "độc đạo", HongKong Tower có thể sẽ gặp nhiều vấn đề về giao thông sau khi toàn bộ cư dân chuyển về ở.
Chung cư Nàng Hương ở Thanh Xuân phải đi qua ngõ 583 Nguyễn Trãi, theo phản ánh của người dân, hiện tượng ngõ bị tắc, xe cộ đông nghẹt vào giờ cao điểm từng xảy ra rồi.
Dự án chung cư ở Xã Đàn cũng khiến mật độ giao thông tăng vọt. Ngày thường vào giờ cao điểm, ô tô xe máy tấp nập, chỉ yên ắng vào cuối tuần và dịp lễ thôi.
Điều khiến không ít cư dân ở các chung cư trong ngõ lo lắng chính là an toàn cháy nổ khi không có lối thoát hiểm
Anh Hải, một cư dân ở Thanh Xuân chia sẻ: "Nó không chỉ ảnh hưởng rất lớn đến lợi ích của những người sống trong chung cư đó và cả những người khác. Mình mua nhà ở đây cũng thấy lo lo, đường vào thì nhỏ mà dân lại đông nếu có vấn đề gì chẳng biết làm thế nào".
Bên cạnh đó, với diện tích đất hẹp nên các khu vực chung như vườn hoa, cây xanh, phòng tập, bãi đỗ xe đều được chủ đầu tư đưa lên cao, nhét vào trong nhà hoặc thậm chí... cắt bỏ luôn
Gần trung tâm là lý do nhiều người chọn mua những chung cư này, nhưng với không ít khách hàng lại thấy "méo tiện tí nào":
"Đi từ xa đã nhìn thấy tòa nhà chung cư của người bà con trên phố nhưng để tìm đường vào tới nơi phải hỏi mất mấy lần", chị Hạnh, một người lần đầu tới nhà quen ở chung cư trong ngõ than thở ️
Nguồn: soha.vn