Mới đây, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã chính thức lên tiếng giải đáp câu hỏi "nóng hổi" về việc thu hồi sổ đỏ mà nhiều người dân đang lo lắng. Đọc kỹ để khỏi "ôm hận" nhé!
Câu chuyện bắt đầu từ việc ông Trọng Long (đang sống tại tỉnh Gia Lai) gửi thắc mắc lên cơ quan chức năng về việc áp dụng khoản 4 Điều 152 Luật Đất đai năm 2024. Cụ thể là đoạn này nè:
"Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại Điều 136 của Luật này không thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp trong các trường hợp quy định tại điểm d khoản 2 Điều này nếu người được cấp Giấy chứng nhận đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai…".
Nghe hơi "rối não" đúng không? Để mình "dịch" ra cho dễ hiểu nha!
**Theo quy định trên, sẽ xảy ra 2 case như sau:**
**Case 1:** Sổ đỏ cấp cho ông A, rồi ông A chuyển nhượng TOÀN BỘ cho ông B → Theo luật thì không thu hồi sổ đỏ đã cấp nếu ông A đã thực hiện chuyển quyền hợp pháp. Ez nhỉ!
**Case 2:** Sổ đỏ cấp cho ông A, ông A chuyển nhượng MỘT PHẦN diện tích cho ông B. Nhưng plot twist là phần đất còn lại của ông A phát hiện bị ghi SAI mục đích sử dụng đất (theo điểm d khoản 2 Điều 152). Vậy thì sổ đỏ có bị thu hồi không? 
Đây chính là điểm gây "nhức đầu" vì quy định chỉ ghi "không thu hồi nếu đã chuyển quyền..." nhưng không nói rõ xử lý thế nào với trường hợp này!
**VẬY CÂU TRẢ LỜI CHÍNH THỨC LÀ GÌ? **
Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã chính thức lên tiếng dựa trên Luật Đất đai năm 2024 như sau:
Theo khoản 4 Điều 152 Luật Đất đai năm 2024, cơ quan có thẩm quyền KHÔNG thu hồi Giấy chứng nhận trong trường hợp quy định tại điểm d khoản 2 Điều 152 nếu người được cấp GCN đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất hợp pháp.
**Cụ thể hơn nè:**
**Chuyển nhượng TOÀN BỘ diện tích:** Cơ quan nhà nước KHÔNG thu hồi sổ đỏ đã cấp. Yên tâm ngủ ngon nha!
**Chuyển nhượng CHỈ MỘT PHẦN diện tích:**
- Phần đất đã chuyển quyền → KHÔNG thu hồi
- Phần đất còn lại → CÓ THỂ bị thu hồi theo quy định (nếu vi phạm)
Tóm lại, nếu bạn đang sở hữu sổ đỏ và có ý định chuyển nhượng, nhớ check kỹ mục đích sử dụng đất có đúng không nhé! Còn nếu đã chuyển nhượng hết rồi thì chill, không lo bị thu hồi đâu!
Nguồn: kenh14.vn
Câu chuyện bắt đầu từ việc ông Trọng Long (đang sống tại tỉnh Gia Lai) gửi thắc mắc lên cơ quan chức năng về việc áp dụng khoản 4 Điều 152 Luật Đất đai năm 2024. Cụ thể là đoạn này nè:
"Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại Điều 136 của Luật này không thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp trong các trường hợp quy định tại điểm d khoản 2 Điều này nếu người được cấp Giấy chứng nhận đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai…".
Nghe hơi "rối não" đúng không? Để mình "dịch" ra cho dễ hiểu nha!
**Theo quy định trên, sẽ xảy ra 2 case như sau:**
**Case 1:** Sổ đỏ cấp cho ông A, rồi ông A chuyển nhượng TOÀN BỘ cho ông B → Theo luật thì không thu hồi sổ đỏ đã cấp nếu ông A đã thực hiện chuyển quyền hợp pháp. Ez nhỉ!
**Case 2:** Sổ đỏ cấp cho ông A, ông A chuyển nhượng MỘT PHẦN diện tích cho ông B. Nhưng plot twist là phần đất còn lại của ông A phát hiện bị ghi SAI mục đích sử dụng đất (theo điểm d khoản 2 Điều 152). Vậy thì sổ đỏ có bị thu hồi không?
Đây chính là điểm gây "nhức đầu" vì quy định chỉ ghi "không thu hồi nếu đã chuyển quyền..." nhưng không nói rõ xử lý thế nào với trường hợp này!
**VẬY CÂU TRẢ LỜI CHÍNH THỨC LÀ GÌ? **
Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã chính thức lên tiếng dựa trên Luật Đất đai năm 2024 như sau:
Theo khoản 4 Điều 152 Luật Đất đai năm 2024, cơ quan có thẩm quyền KHÔNG thu hồi Giấy chứng nhận trong trường hợp quy định tại điểm d khoản 2 Điều 152 nếu người được cấp GCN đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất hợp pháp.
**Cụ thể hơn nè:**
**Chuyển nhượng TOÀN BỘ diện tích:** Cơ quan nhà nước KHÔNG thu hồi sổ đỏ đã cấp. Yên tâm ngủ ngon nha! **Chuyển nhượng CHỈ MỘT PHẦN diện tích:** - Phần đất đã chuyển quyền → KHÔNG thu hồi
- Phần đất còn lại → CÓ THỂ bị thu hồi theo quy định (nếu vi phạm)
Tóm lại, nếu bạn đang sở hữu sổ đỏ và có ý định chuyển nhượng, nhớ check kỹ mục đích sử dụng đất có đúng không nhé! Còn nếu đã chuyển nhượng hết rồi thì chill, không lo bị thu hồi đâu!
Nguồn: kenh14.vn