Này các bạn ơi, có tin siêu quan trọng về sổ đỏ đây! Nếu bạn nào đang có ý định làm sổ đỏ thì nên gấp rút hoàn thành trước ngày 1/1/2026 nhé, chứ để qua năm sau có khi phải móc hầu bao thêm đấy!
Chi phí làm sổ đỏ có thể tăng từ 2026?
Theo Luật Đất đai 2024 (khoản 1 Điều 257), bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành theo Luật Đất đai 2013 sẽ còn được áp dụng đến hết ngày 31/12/2025 thôi nha. Trong khoảng thời gian này, nếu giá đất ở địa phương nào có biến động mạnh hoặc không còn sát với thực tế nữa, thì UBND cấp tỉnh được phép điều chỉnh bảng giá đất theo quy định mới.
Thêm nữa, Công văn 5774 của Bộ Nông nghiệp và Môi trường cũng yêu cầu các địa phương phải rà soát lại việc áp dụng bảng giá đất gấp đi. Nếu thấy giá trong bảng chưa khớp với giá thị trường thì UBND cấp tỉnh có quyền điều chỉnh để áp dụng trong giai đoạn chuyển tiếp đến hết 31/12/2025.
Vậy là bảng giá đất theo Luật Đất đai 2013 chỉ còn hiệu lực hơn một năm nữa thôi các bạn ạ. Từ 1/1/2026, các tỉnh thành sẽ ban hành bảng giá đất mới theo Luật Đất đai 2024. Điểm đáng chú ý là bảng giá đất sẽ không còn được làm theo chu kỳ 5 năm như trước nữa, mà sẽ được điều chỉnh, cập nhật hằng năm luôn để theo sát biến động của thị trường đó!
Theo Luật Đất đai 2024, bảng giá đất mới sẽ được xây dựng chi tiết đến từng khu vực, từng vị trí. Ở những nơi đã có bản đồ địa chính số và cơ sở dữ liệu giá đất, giá đất sẽ được xác định cụ thể đến từng thửa theo vùng giá trị và thửa đất chuẩn (Khoản 2 Điều 159).
Việc áp dụng các phương pháp kỹ thuật mới này giúp bảng giá đất gần sát với giá thị trường hơn, minh bạch hơn và hạn chế được tình trạng chênh lệch lớn giữa giá Nhà nước và giá thực tế.
Tuy nhiên đây, chính cái sự "sát giá" này có thể khiến chi phí cấp sổ đỏ lần đầu tăng lên đáng kể đấy, bởi vì các khoản phải đóng như tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (nếu có) và lệ phí trước bạ đều được tính dựa trên bảng giá đất cả.
Ngoài ra, giá đất cụ thể – được xác định theo các phương pháp so sánh, thặng dư, thu nhập – cũng không được thấp hơn bảng giá đất mới, khiến bảng giá đất trở thành "giá sàn" trong nhiều trường hợp luôn.
Vì vậy, khi bảng giá đất tăng thì toàn bộ chi phí liên quan đến việc cấp sổ đỏ lần đầu cũng tăng theo hết. Nhiều chuyên gia nhận định mức tăng có thể khá "đau ví" tại các khu vực đang đô thị hóa nhanh, nơi mà bảng giá cũ hiện tại đang thấp hơn nhiều so với giá thị trường.
Trong tình hình như vậy, các bạn có nhu cầu làm sổ đỏ lần đầu nên hoàn thành hồ sơ và thủ tục trước ngày 1/1/2026 nha. Làm sớm để tránh nguy cơ chi phí tăng vọt khi bảng giá đất mới chính thức có hiệu lực và được cập nhật theo giá thị trường hằng năm đó! 
11 trường hợp áp dụng bảng giá đất từ 01/01/2026
Theo khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024, từ 01/01/2026, bảng giá đất sẽ được áp dụng khi:
1 - Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân hoặc đất chuyển mục đích sử dụng
2 - Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền hằng năm
3 - Tính thuế sử dụng đất
4 - Tính thuế thu nhập từ việc chuyển quyền sử dụng đất với hộ gia đình, cá nhân
5 - Tính lệ phí trong quản lý và sử dụng đất đai
6 - Tính tiền xử phạt khi vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai
7 - Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai
8 - Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê
9 - Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất với trường hợp đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật
10 - Tính tiền sử dụng đất với trường hợp giao đất không thông qua đấu giá
11 - Tính tiền sử dụng đất với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu của nhà nước cho người đang thuê
Nguồn: genk.vn
Chi phí làm sổ đỏ có thể tăng từ 2026?
Theo Luật Đất đai 2024 (khoản 1 Điều 257), bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành theo Luật Đất đai 2013 sẽ còn được áp dụng đến hết ngày 31/12/2025 thôi nha. Trong khoảng thời gian này, nếu giá đất ở địa phương nào có biến động mạnh hoặc không còn sát với thực tế nữa, thì UBND cấp tỉnh được phép điều chỉnh bảng giá đất theo quy định mới.
Thêm nữa, Công văn 5774 của Bộ Nông nghiệp và Môi trường cũng yêu cầu các địa phương phải rà soát lại việc áp dụng bảng giá đất gấp đi. Nếu thấy giá trong bảng chưa khớp với giá thị trường thì UBND cấp tỉnh có quyền điều chỉnh để áp dụng trong giai đoạn chuyển tiếp đến hết 31/12/2025.
Vậy là bảng giá đất theo Luật Đất đai 2013 chỉ còn hiệu lực hơn một năm nữa thôi các bạn ạ. Từ 1/1/2026, các tỉnh thành sẽ ban hành bảng giá đất mới theo Luật Đất đai 2024. Điểm đáng chú ý là bảng giá đất sẽ không còn được làm theo chu kỳ 5 năm như trước nữa, mà sẽ được điều chỉnh, cập nhật hằng năm luôn để theo sát biến động của thị trường đó!
Theo Luật Đất đai 2024, bảng giá đất mới sẽ được xây dựng chi tiết đến từng khu vực, từng vị trí. Ở những nơi đã có bản đồ địa chính số và cơ sở dữ liệu giá đất, giá đất sẽ được xác định cụ thể đến từng thửa theo vùng giá trị và thửa đất chuẩn (Khoản 2 Điều 159).
Việc áp dụng các phương pháp kỹ thuật mới này giúp bảng giá đất gần sát với giá thị trường hơn, minh bạch hơn và hạn chế được tình trạng chênh lệch lớn giữa giá Nhà nước và giá thực tế.
Tuy nhiên đây, chính cái sự "sát giá" này có thể khiến chi phí cấp sổ đỏ lần đầu tăng lên đáng kể đấy, bởi vì các khoản phải đóng như tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (nếu có) và lệ phí trước bạ đều được tính dựa trên bảng giá đất cả.
Ngoài ra, giá đất cụ thể – được xác định theo các phương pháp so sánh, thặng dư, thu nhập – cũng không được thấp hơn bảng giá đất mới, khiến bảng giá đất trở thành "giá sàn" trong nhiều trường hợp luôn.
Vì vậy, khi bảng giá đất tăng thì toàn bộ chi phí liên quan đến việc cấp sổ đỏ lần đầu cũng tăng theo hết. Nhiều chuyên gia nhận định mức tăng có thể khá "đau ví" tại các khu vực đang đô thị hóa nhanh, nơi mà bảng giá cũ hiện tại đang thấp hơn nhiều so với giá thị trường.
Trong tình hình như vậy, các bạn có nhu cầu làm sổ đỏ lần đầu nên hoàn thành hồ sơ và thủ tục trước ngày 1/1/2026 nha. Làm sớm để tránh nguy cơ chi phí tăng vọt khi bảng giá đất mới chính thức có hiệu lực và được cập nhật theo giá thị trường hằng năm đó!
11 trường hợp áp dụng bảng giá đất từ 01/01/2026
Theo khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024, từ 01/01/2026, bảng giá đất sẽ được áp dụng khi:
1 - Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân hoặc đất chuyển mục đích sử dụng
2 - Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền hằng năm
3 - Tính thuế sử dụng đất
4 - Tính thuế thu nhập từ việc chuyển quyền sử dụng đất với hộ gia đình, cá nhân
5 - Tính lệ phí trong quản lý và sử dụng đất đai
6 - Tính tiền xử phạt khi vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai
7 - Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai
8 - Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê
9 - Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất với trường hợp đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật
10 - Tính tiền sử dụng đất với trường hợp giao đất không thông qua đấu giá
11 - Tính tiền sử dụng đất với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu của nhà nước cho người đang thuê
Nguồn: genk.vn