Hôi nè hội mê đầu tư BĐS, Công an TP.HCM vừa ra warning siêu quan trọng nè! Nhiều giao dịch căn hộ, đất nền ở Sài Gòn giờ chỉ dựa vào hợp đồng nguyên tắc, giấy tay, phiếu thu hay xác nhận của chủ đầu tư thôi. Nghe qua thì ez nhưng hậu quả nó nặng lắm luôn á – tranh chấp dài dằng dặc, thậm chí còn bị lừa đảo chiếm đoạt tài sản nữa chứ!
Văn phòng Đăng ký đất đai TP.HCM vừa ra thông báo số 2374 nhắc nhở bà con cần lưu ý gì khi giao dịch BĐS nha!
Trước đó, họ có nhận văn bản số 664 từ Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an TP.HCM báo cáo rằng: "Qua quá trình điều tra, giải quyết các vụ án và vụ việc liên quan đến lĩnh vực bất động sản, Cơ quan Cảnh sát điều tra nhận thấy, nhiều người dân đã tự nguyện giao dịch, cầm cố, nhận thế chấp, chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại các dự án chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc chỉ dựa trên hợp đồng nguyên tắc, văn bản thỏa thuận nội bộ, phiếu thu, xác nhận của chủ đầu tư, thông tin truyền miệng, môi giới không chính thống".
Theo Công an TP.HCM thì vấn đề là mọi người chưa hiểu rõ sự khác biệt giữa quyền sử dụng đất hợp pháp và quyền chiếm hữu, sử dụng thực tế. Dẫn đến tin tưởng sai lệch vào giá trị pháp lý của đất dự án chưa hoàn tất thủ tục, rồi giao tài sản, tiền bạc với giá trị lớn khi chưa đủ điều kiện chuyển nhượng theo luật định. Cuối cùng là tranh chấp dân sự kéo dài, thậm chí bị lợi dụng để lừa đảo, chiếm đoạt tài sản luôn!
"Tại một số dự án khu dân cư do doanh nghiệp phát triển hạ tầng triển khai, việc chậm cấp giấy chứng nhận nhưng người dân vẫn tự giao dịch ngầm đã tạo ra nhiều rủi ro pháp lý nghiêm trọng", Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an TP.HCM nhận định.
Để phòng ngừa vi phạm pháp luật và hạn chế thiệt hại cho người dân, Văn phòng Đăng ký đất đai TP.HCM đã list ra mấy điều cần lưu ý khi giao dịch BĐS nha:
**Điều kiện để được chuyển nhượng, thế chấp đất đai:**
Theo quy định thì người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện. Phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất không có tranh chấp. Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án nữa nha!
**Mua đất trong dự án phải làm gì?**
Trường hợp nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án phát triển nhà ở thì phải tìm hiểu kỹ thông tin về chủ đầu tư như kinh nghiệm thực hiện các dự án trước đây, trách nhiệm và tinh thần phục vụ khách hàng, chủ đầu tư thực sự của dự án, giấy tờ pháp lý của dự án, khả năng thực hiện dự án của chủ đầu tư. Background check kỹ nha!
**Mua nhà hình thành trong tương lai:**
Đối với trường hợp mua nhà ở hình thành trong tương lai thì phải yêu cầu chủ đầu tư dự án cung cấp văn bản của cơ quan quản lý Nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh thông báo nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua. Không có giấy tờ này thì đừng có ham hố mà mua nhé!
Nếu chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở đã thế chấp một phần hoặc toàn bộ dự án thì phải giải chấp một phần hoặc toàn bộ dự án hoặc nhà ở và quyền sử dụng đất này trước khi ký hợp đồng huy động vốn góp, hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở với khách hàng.
Theo Văn phòng Đăng ký đất đai TP.HCM, những rủi ro pháp lý khi giao dịch đất dự án chưa được cấp giấy chứng nhận cũng như giá trị pháp lý hạn chế của hợp đồng nguyên tắc, giấy tay, thỏa thuận dân sự không đăng ký là vô cùng lớn đó nha!
**Reality check thực tế:**
Trên địa bàn TP.HCM thời gian qua, một số chủ đầu tư dự án do năng lực tài chính yếu kém, nguồn vốn ít, không đủ khả năng tài chính để hoàn thiện dự án đã lách luật. Họ chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người mua dưới nhiều hình thức hợp đồng đặt cọc, đặt chỗ, hợp đồng góp vốn xây dựng cơ sở hạ tầng hoặc góp vốn xây dựng nhà ở khi chưa đủ điều kiện để chuyển nhượng theo quy định. Nghe đã thấy đỏ flashing light rồi nhỉ?
Thậm chí, tại một số dự án nhà ở, chủ đầu tư còn chưa thực hiện thủ tục giao đất, chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định để được cấp giấy chứng nhận nhưng vẫn rao bán, giao dịch ngầm. Nhà đầu tư thứ cấp 1 sau khi nhận chuyển nhượng lại tiếp tục bán giấy tay cho nhà đầu tư thứ cấp 2, 3. Cứ thế mà chuyền tay như chơi bịp bợm vậy á!
Điều này đã tạo ra rất nhiều rủi ro pháp lý nghiêm trọng do các hợp đồng giữ chỗ, đặt cọc, hợp đồng nguyên tắc, giấy tay có giá trị pháp lý hạn chế, không được pháp luật bảo vệ. Hậu quả để lại là người dân không được cấp giấy chứng nhận, phát sinh tranh chấp, sự việc kéo dài rất nhiều năm và rất khó khăn trong công tác xử lý. Người dân cũng rất khó khăn trong việc thu hồi lại giá trị tài sản mà đã chi trả luôn!
Nguồn: soha.vn
Văn phòng Đăng ký đất đai TP.HCM vừa ra thông báo số 2374 nhắc nhở bà con cần lưu ý gì khi giao dịch BĐS nha!
Trước đó, họ có nhận văn bản số 664 từ Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an TP.HCM báo cáo rằng: "Qua quá trình điều tra, giải quyết các vụ án và vụ việc liên quan đến lĩnh vực bất động sản, Cơ quan Cảnh sát điều tra nhận thấy, nhiều người dân đã tự nguyện giao dịch, cầm cố, nhận thế chấp, chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại các dự án chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc chỉ dựa trên hợp đồng nguyên tắc, văn bản thỏa thuận nội bộ, phiếu thu, xác nhận của chủ đầu tư, thông tin truyền miệng, môi giới không chính thống".
Theo Công an TP.HCM thì vấn đề là mọi người chưa hiểu rõ sự khác biệt giữa quyền sử dụng đất hợp pháp và quyền chiếm hữu, sử dụng thực tế. Dẫn đến tin tưởng sai lệch vào giá trị pháp lý của đất dự án chưa hoàn tất thủ tục, rồi giao tài sản, tiền bạc với giá trị lớn khi chưa đủ điều kiện chuyển nhượng theo luật định. Cuối cùng là tranh chấp dân sự kéo dài, thậm chí bị lợi dụng để lừa đảo, chiếm đoạt tài sản luôn!
"Tại một số dự án khu dân cư do doanh nghiệp phát triển hạ tầng triển khai, việc chậm cấp giấy chứng nhận nhưng người dân vẫn tự giao dịch ngầm đã tạo ra nhiều rủi ro pháp lý nghiêm trọng", Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an TP.HCM nhận định.
Để phòng ngừa vi phạm pháp luật và hạn chế thiệt hại cho người dân, Văn phòng Đăng ký đất đai TP.HCM đã list ra mấy điều cần lưu ý khi giao dịch BĐS nha:
**Điều kiện để được chuyển nhượng, thế chấp đất đai:**
Theo quy định thì người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện. Phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất không có tranh chấp. Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án nữa nha!
**Mua đất trong dự án phải làm gì?**
Trường hợp nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án phát triển nhà ở thì phải tìm hiểu kỹ thông tin về chủ đầu tư như kinh nghiệm thực hiện các dự án trước đây, trách nhiệm và tinh thần phục vụ khách hàng, chủ đầu tư thực sự của dự án, giấy tờ pháp lý của dự án, khả năng thực hiện dự án của chủ đầu tư. Background check kỹ nha!
**Mua nhà hình thành trong tương lai:**
Đối với trường hợp mua nhà ở hình thành trong tương lai thì phải yêu cầu chủ đầu tư dự án cung cấp văn bản của cơ quan quản lý Nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh thông báo nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua. Không có giấy tờ này thì đừng có ham hố mà mua nhé!
Nếu chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở đã thế chấp một phần hoặc toàn bộ dự án thì phải giải chấp một phần hoặc toàn bộ dự án hoặc nhà ở và quyền sử dụng đất này trước khi ký hợp đồng huy động vốn góp, hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở với khách hàng.
Theo Văn phòng Đăng ký đất đai TP.HCM, những rủi ro pháp lý khi giao dịch đất dự án chưa được cấp giấy chứng nhận cũng như giá trị pháp lý hạn chế của hợp đồng nguyên tắc, giấy tay, thỏa thuận dân sự không đăng ký là vô cùng lớn đó nha!
**Reality check thực tế:**
Trên địa bàn TP.HCM thời gian qua, một số chủ đầu tư dự án do năng lực tài chính yếu kém, nguồn vốn ít, không đủ khả năng tài chính để hoàn thiện dự án đã lách luật. Họ chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người mua dưới nhiều hình thức hợp đồng đặt cọc, đặt chỗ, hợp đồng góp vốn xây dựng cơ sở hạ tầng hoặc góp vốn xây dựng nhà ở khi chưa đủ điều kiện để chuyển nhượng theo quy định. Nghe đã thấy đỏ flashing light rồi nhỉ?
Thậm chí, tại một số dự án nhà ở, chủ đầu tư còn chưa thực hiện thủ tục giao đất, chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định để được cấp giấy chứng nhận nhưng vẫn rao bán, giao dịch ngầm. Nhà đầu tư thứ cấp 1 sau khi nhận chuyển nhượng lại tiếp tục bán giấy tay cho nhà đầu tư thứ cấp 2, 3. Cứ thế mà chuyền tay như chơi bịp bợm vậy á!
Điều này đã tạo ra rất nhiều rủi ro pháp lý nghiêm trọng do các hợp đồng giữ chỗ, đặt cọc, hợp đồng nguyên tắc, giấy tay có giá trị pháp lý hạn chế, không được pháp luật bảo vệ. Hậu quả để lại là người dân không được cấp giấy chứng nhận, phát sinh tranh chấp, sự việc kéo dài rất nhiều năm và rất khó khăn trong công tác xử lý. Người dân cũng rất khó khăn trong việc thu hồi lại giá trị tài sản mà đã chi trả luôn!
Nguồn: soha.vn