Từ 1/1/2025, Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) chính thức có hiệu lực và nó sẽ "siết" khá gắt việc phân lô bán nền đấy các bạn ơi!
Theo quy định mới, không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây nhà, tự phân lô bán nền ở các khu vực phường, quận, thành phố thuộc đô thị loại đặc biệt, loại I, II và III. Điều này áp dụng cho những trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai.
Còn các khu vực khác thì sao? Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh sẽ tự quyết định dựa trên điều kiện của địa phương để xác định khu vực nào chủ đầu tư được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây nhà.
So với hiện tại, quy định cũ ở khoản 2 Điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (được sửa đổi bởi Nghị định 148/2020/NĐ-CP) chỉ ngăn chặn phân lô, bán nền tại các phường thuộc đô thị loại đặc biệt và đô thị loại I trực thuộc Trung ương, cùng một số khu vực yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan.
Con số "khủng" khiến nhiều người phải giật mình
Theo thống kê của Bộ Xây dựng đến tháng 12/2023, toàn quốc có 902 đô thị, bao gồm 2 đô thị loại đặc biệt, 22 đô thị loại I, 36 đô thị loại II, 45 đô thị loại III, 95 đô thị loại IV và 702 đô thị loại V.
Vậy là quy định mới sẽ không cho phân lô, bán nền tại tổng cộng 105 thành phố, thị xã luôn! Tăng tận 81 thành phố, thị xã so với quy định hiện hành đấy nhé. Cụ thể như sau:
2 đô thị loại đặc biệt: Hà Nội và TP.HCM (2 anh lớn quen thuộc rồi nhỉ )
22 đô thị loại I gồm:
• 3 thành phố trực thuộc trung ương: Hải Phòng, Đà Nẵng, Cần Thơ
• 19 thành phố thuộc tỉnh: Huế, Vinh, Đà Lạt, Nha Trang, Quy Nhơn, Buôn Ma Thuột, Thái Nguyên, Nam Định, Việt Trì, Vũng Tàu, Hạ Long, Thanh Hóa, Biên Hòa, Mỹ Tho, Thủ Dầu Một, Bắc Ninh, Hải Dương, Pleiku, Long Xuyên.
36 đô thị loại II (toàn thành phố thuộc tỉnh): Phan Thiết, Cà Mau, Tuy Hòa, Uông Bí, Thái Bình, Rạch Giá, Bạc Liêu, Ninh Bình, Đồng Hới, Phú Quốc, Vĩnh Yên, Lào Cai, Bà Rịa, Bắc Giang, Phan Rang – Tháp Chàm, Châu Đốc, Cẩm Phả, Quảng Ngãi, Tam Kỳ, Trà Vinh, Sa Đéc, Móng Cái, Phủ Lý, Bến Tre, Hà Tĩnh, Lạng Sơn, Sơn La, Tân An, Vị Thanh, Cao Lãnh, Vĩnh Long, Tuyên Quang, Sóc Trăng, Kon Tum, Dĩ An, Yên Bái.
45 đô thị loại III, bao gồm:
• 29 thành phố: Điện Biên Phủ, Hòa Bình, Hội An, Hưng Yên, Đông Hà, Bảo Lộc, Hà Giang, Cam Ranh, Cao Bằng, Lai Châu, Tây Ninh, Bắc Kạn, Tam Điệp, Sông Công, Sầm Sơn, Phúc Yên, Hà Tiên, Đồng Xoài, Chí Linh, Long Khánh, Gia Nghĩa, Ngã Bảy, Thuận An, Hồng Ngự, Từ Sơn, Phổ Yên, Tân Uyên, Bến Cát, Gò Công.
• 16 thị xã: Sơn Tây, Cửa Lò, Phú Thọ, Bỉm Sơn, La Gi, Sông Cầu, Long Mỹ, Tân Châu, Cai Lậy, Quảng Yên, Kỳ Anh, Bình Minh, Đông Triều, Phú Mỹ, An Nhơn, Kiến Tường.
Chuyên gia nói gì về chuyện này?
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam, cho rằng với số lượng phân lô bán nền ở các đô thị loại II-III "rầm rộ" trong những năm gần đây thì việc siết phân lô này ảnh hưởng gần như bao trùm thị trường từ Bắc tới Nam. Ông ước tính khoảng 90% nhà đầu tư có thể bị ảnh hưởng ở thành phố loại II, III.
Nguồn: soha.vn
Theo quy định mới, không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây nhà, tự phân lô bán nền ở các khu vực phường, quận, thành phố thuộc đô thị loại đặc biệt, loại I, II và III. Điều này áp dụng cho những trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai.
Còn các khu vực khác thì sao? Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh sẽ tự quyết định dựa trên điều kiện của địa phương để xác định khu vực nào chủ đầu tư được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây nhà.
So với hiện tại, quy định cũ ở khoản 2 Điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (được sửa đổi bởi Nghị định 148/2020/NĐ-CP) chỉ ngăn chặn phân lô, bán nền tại các phường thuộc đô thị loại đặc biệt và đô thị loại I trực thuộc Trung ương, cùng một số khu vực yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan.
Con số "khủng" khiến nhiều người phải giật mình
Theo thống kê của Bộ Xây dựng đến tháng 12/2023, toàn quốc có 902 đô thị, bao gồm 2 đô thị loại đặc biệt, 22 đô thị loại I, 36 đô thị loại II, 45 đô thị loại III, 95 đô thị loại IV và 702 đô thị loại V.
Vậy là quy định mới sẽ không cho phân lô, bán nền tại tổng cộng 105 thành phố, thị xã luôn! Tăng tận 81 thành phố, thị xã so với quy định hiện hành đấy nhé. Cụ thể như sau:
2 đô thị loại đặc biệt: Hà Nội và TP.HCM (2 anh lớn quen thuộc rồi nhỉ )
22 đô thị loại I gồm:
• 3 thành phố trực thuộc trung ương: Hải Phòng, Đà Nẵng, Cần Thơ
• 19 thành phố thuộc tỉnh: Huế, Vinh, Đà Lạt, Nha Trang, Quy Nhơn, Buôn Ma Thuột, Thái Nguyên, Nam Định, Việt Trì, Vũng Tàu, Hạ Long, Thanh Hóa, Biên Hòa, Mỹ Tho, Thủ Dầu Một, Bắc Ninh, Hải Dương, Pleiku, Long Xuyên.
36 đô thị loại II (toàn thành phố thuộc tỉnh): Phan Thiết, Cà Mau, Tuy Hòa, Uông Bí, Thái Bình, Rạch Giá, Bạc Liêu, Ninh Bình, Đồng Hới, Phú Quốc, Vĩnh Yên, Lào Cai, Bà Rịa, Bắc Giang, Phan Rang – Tháp Chàm, Châu Đốc, Cẩm Phả, Quảng Ngãi, Tam Kỳ, Trà Vinh, Sa Đéc, Móng Cái, Phủ Lý, Bến Tre, Hà Tĩnh, Lạng Sơn, Sơn La, Tân An, Vị Thanh, Cao Lãnh, Vĩnh Long, Tuyên Quang, Sóc Trăng, Kon Tum, Dĩ An, Yên Bái.
45 đô thị loại III, bao gồm:
• 29 thành phố: Điện Biên Phủ, Hòa Bình, Hội An, Hưng Yên, Đông Hà, Bảo Lộc, Hà Giang, Cam Ranh, Cao Bằng, Lai Châu, Tây Ninh, Bắc Kạn, Tam Điệp, Sông Công, Sầm Sơn, Phúc Yên, Hà Tiên, Đồng Xoài, Chí Linh, Long Khánh, Gia Nghĩa, Ngã Bảy, Thuận An, Hồng Ngự, Từ Sơn, Phổ Yên, Tân Uyên, Bến Cát, Gò Công.
• 16 thị xã: Sơn Tây, Cửa Lò, Phú Thọ, Bỉm Sơn, La Gi, Sông Cầu, Long Mỹ, Tân Châu, Cai Lậy, Quảng Yên, Kỳ Anh, Bình Minh, Đông Triều, Phú Mỹ, An Nhơn, Kiến Tường.
Chuyên gia nói gì về chuyện này?
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam, cho rằng với số lượng phân lô bán nền ở các đô thị loại II-III "rầm rộ" trong những năm gần đây thì việc siết phân lô này ảnh hưởng gần như bao trùm thị trường từ Bắc tới Nam. Ông ước tính khoảng 90% nhà đầu tư có thể bị ảnh hưởng ở thành phố loại II, III.
Nguồn: soha.vn