Nghe tin này mà giật mình luôn các bạn ơi!
Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi năm 2026 vừa đưa ra một loạt quy định mới về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (aka sổ đỏ). Đơn giản là danh sách "không được cấp" giờ dài hơn xưa nhiều, mục tiêu là để quản lý đất đai trong sáng hơn, chặn đứng hội ăn theo chính sách và giảm thiểu drama tranh chấp nhé!
Theo khoản 45 Điều 1 của Dự thảo, các quy định về cấp sổ đỏ trong Điều 151 Luật Đất đai năm 2024 sẽ được sửa đổi theo hướng nghiêm túc và chặt chẽ hơn xưa rất nhiều luôn.
Điểm nóng: Đất bị "sờ gáy" thu hồi thì đừng mơ có sổ đỏ
Highlight của dự thảo lần này chính là việc không cấp sổ đỏ cho những mảnh đất đã có thông báo thu hồi còn hiệu lực hoặc đã có quyết định thu hồi chính thức từ cơ quan có thẩm quyền rồi.
Tuy nhiên cũng có "lối thoát hiểm" cho bà con đây: Nếu sau 3 năm kể từ ngày có văn bản thu hồi/thông báo giải tỏa mà cơ quan chức năng vẫn "im hơi lặng tiếng" không làm dự án, thì người dân vẫn có thể được xem xét cấp giấy chứng nhận nha! Còn những mảnh đất được giao để quản lý thuần túy (theo Điều 7 Luật Đất đai 2024) cũng không thuộc diện cấp sổ đỏ đâu nhé, trừ những phần diện tích sử dụng chung hoặc có quy định đặc biệt.
Dự thảo luật cũng giữ nguyên việc không cấp giấy chứng nhận cho các nhóm đất đã quy định từ trước:
Nhà cửa cũng bị "soi" kỹ lắm nha!
Không chỉ đất đai, Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi năm 2026 còn bổ sung thêm cả tá tiêu chuẩn kỹ thuật và pháp lý để siết chặt việc công nhận quyền sở hữu nhà ở, công trình trên đất. Các loại nhà ở, công trình sau đây sẽ bị "từ chối phũ phàng":
Những căn nhà tạm bợ, xây bằng vật liệu sơ sài (tranh, tre, nứa, lá, đất) hoặc các công trình phụ trợ, lán trại thi công nằm ngoài ranh giới dự án chính đều không được công nhận luôn nha.
Tương tự, bất kỳ công trình nào được xây dựng SAU KHI cơ quan chức năng đã ra lệnh cấm xây dựng tại khu vực đó thì cũng "toang" không được thừa nhận về mặt pháp lý.
Đối với các tài sản được xây trên đất không đủ điều kiện cấp sổ đỏ, hoặc nằm trong vùng đã có quyết định giải tỏa, thu hồi thì cũng không được công nhận quyền sở hữu (ngoại trừ trường hợp dự án "treo" quá 3 năm như đã nói ở trên).
Nguồn: soha.vn