Mùa thi xong là mùa "đua nhau" tìm trọ, nhưng cẩn thận kẻo "vỡ mộng" khi gặp phải bọn lừa đảo chuyên nghiệp đấy! Với chiêu "phòng đẹp giá bèo bèo", bao nhiêu bạn sinh viên đã mất trắng tiền cọc oan ức lắm luôn
## Cái bẫy phòng trọ "xịn xò" giá sinh viên
Ai cũng biết là nhà ở ở các thành phố lớn khan hiếm kinh khủng, nhất là với đám sinh viên xa quê lên học. Chính vì thế mà bọn lừa đảo lợi dụng tâm lý này để "móc túi" bao bạn trẻ không hề nhẹ
Với vài cái click chuột là tham gia được hội nhóm tìm trọ với hàng vạn thành viên - nhưng đó cũng là nơi ẩn chứa nhiều "ổ nhóm" lừa đảo đang rình mò đấy!
Sau khi biết điểm thi THPT, nhiều bạn vội vàng tìm trọ online vì sợ "hết sạch phòng". Thế là không suy nghĩ nhiều, cứ thấy phòng đẹp giá rẻ là xem online, cọc online luôn chứ không cần đến tận nơi. Và đây chính là "cái hố" nguy hiểm các bạn ơi!
Đặc biệt là các bạn tân sinh viên - mới lên thành phố, không hiểu giá phòng trọ là bao nhiêu, lại cần thuê gấp nên dễ "sa bẫy" nhất.
Chiêu trò của bọn này thường là: đăng ảnh phòng xịn sò, giá rẻ bất ngờ nhưng không để số điện thoại công khai. Muốn liên hệ thì phải nhắn tin inbox, và ở đó chúng sẽ "dụ" bạn cọc giữ phòng ngay. Kiểu mới xuất hiện gần đây còn "táo bạo" hơn: không đăng ảnh nhưng quảng cáo có phòng rẻ ở khu vực trung tâm, muốn xem thì... đóng phí xem phòng 200k trước đã!
## Những câu chuyện "mất tiền oan" từ chính nạn nhân
Nguyễn Công Tuấn (19 tuổi, sinh viên) kể lại rằng sau khi biết điểm thi THPT Quốc gia năm 2022, cậu ấy lập tức tham gia các nhóm tìm trọ gần trường. Kết quả là nhận về hàng trăm tin phòng trọ "đẹp lung linh" giá lại mềm.
Không mất nhiều thời gian, Tuấn đã "chốt đơn" một căn trọ sau khi xem phòng online và trao đổi với người đăng bài - mặc dù chưa hề gặp chủ nhà hay đến xem trực tiếp. Cậu ấy nghĩ mình "hời" lắm khi thuê được phòng đẹp vậy mà giá lại bèo như vậy.
Nhưng một tháng sau, khi lên nhận phòng thì... người nhận tiền cọc "bay màu" luôn, không gọi được nữa! Lúc này Tuấn mới "ngộ" ra là mình bị lừa rồi. Vì mọi thứ đều thỏa thuận online, không có cam kết gì cả nên giờ "kêu trời không thấu", mất trắng tiền cọc thôi
Tuấn tâm sự: "Lúc đó, em chỉ muốn tìm được một căn trọ ưng ý nên cũng không để ý quá nhiều. Đến lúc không thể gọi được người ta thì em mới biết mình đã bị lừa…"
May mắn là đã có nhiều bạn đăng bài cảnh báo lừa đảo để mọi người cảnh giác hơn rồi đấy!
Trần Ngọc Bình (20 tuổi, sinh viên) cũng là nạn nhân tương tự. Do cần chuyển trọ gấp cho tiện đi học đi làm, Bình đăng bài tìm trọ trên nhiều nhóm lớn. Sau đó tìm được phòng ưng ý và liên hệ với người đăng bài cũng như "chủ nhà" để xem nhà.
Bình kể lại: "Sau khi hẹn bạn đăng bài 3 lần xem nhà không được thì mình có liên hệ trực tiếp với số điện thoại chủ nhà được ghim trên bài đăng. Lúc đầu mình có cọc 500k để giữ phòng hôm sau qua xem rồi chốt luôn, nhưng hẹn với người đăng bài không được, anh tiếp tục bảo mình cọc thêm 300k để chốt phòng, cọc phòng rồi làm hợp đồng luôn, mình vẫn chấp nhận chuyển thêm cho họ.
Ngày hôm sau thì có gọi mình bảo chuyển thêm 1 triệu cho đủ cọc để chuyển tiền cho bên quản lý nhà dọn phòng và bảo dưỡng, vì quá ưng phòng đó nên mình cũng làm liều và chấp nhận chuyển, hẹn hôm sau qua làm hợp đồng rồi chốt luôn. Hôm sau, mình qua nhà và gọi trước thì máy bận. Bạn đăng bài ngay sau đó cũng chặn và anh chủ nhà thì cũng không nghe máy. Mình đã đến tận nơi và hỏi hàng xóm thì họ bảo ở đây không có chủ nhà nào tên như vậy cả và mấy hôm trước cũng có người bị lừa giống mình. Lúc này mình biết chắc là mình bị lừa rồi…"
## Pháp luật xử lý thế nào với bọn lừa đảo này?
Luật sư Dương Lê Ước An (Công ty Luật Hợp danh Đại An Phát) phân tích rõ ràng: "Thứ nhất về mặt chủ thể, những đối tượng lừa tiền đều là những người có đầy đủ nhận thức. Thứ hai, về mặt khách thể: Hành vi mà các đối tượng thực hiện đã xâm phạm đến quyền sở hữu tài sản, cụ thể là số tiền cọc mà các đối tượng lấy của bên thuê nhà.
Thứ ba, về mặt chủ quan: Các đối tượng đã thực hiện hành vi một cách chủ động, có ý chí rõ ràng mong muốn hành vi được thực hiện và hậu quả được xảy ra. Đồng thời, các đối tượng cũng nhận biết được việc thực hiện các hành vi nêu trên là vi phạm quy định pháp luật, xâm phạm nghiêm trọng đến quyền sở hữu tài sản của người khác nhưng vẫn cố ý thực hiện. Thứ tư, về mặt khách quan: Các đối tượng đã dùng thủ đoạn gian dối, tạo niềm tin cho những người thuê nhà bằng việc thỏa thuận cho thuê nhà với giá rẻ.
Từ những hành vi, thủ đoạn lừa dối nêu trên đã đủ yếu tố cấu thành tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản".
Luật sư Dương Lê Ước An khuyên: "Người thuê nhà, phòng trọ bên cạnh việc xem xét kỹ người đứng ra cho thuê nhà là ai còn phải chú ý đến các điều khoản trong hợp đồng thuê nhà trước khi ký hợp đồng đặt cọc, trả trước tiền nhà"
Theo Điều 174 Bộ luật Hình sự 2015 (sửa đổi, bổ sung năm 2017), với số tiền lừa cọc dao động từ 500k đến vài triệu thì hình phạt sẽ là bị phạt cải tạo không giam giữ đến 03 năm hoặc phạt tù từ 06 tháng đến 03 năm. Nghĩa là bọn lừa đảo này có thể phải "vào tù ra tội" đấy nhé!
Nếu bạn ký kết và đưa tiền cho những đối tượng lừa cọc - tức người không phải chính chủ, khi xảy ra tranh chấp, giao dịch đó sẽ bị tuyên vô hiệu. Nếu không thể tự thỏa thuận, chính quyền địa phương không giải quyết được thì có thể khởi kiện tại tòa.
Với trường hợp người cho thuê cố tình làm giả giấy tờ để người thuê tin họ là chủ nhà và ký kết, đưa tiền cọc, tiền nhà thì khi phát hiện, người thuê có thể trình báo với cơ quan công an để khởi tố vụ án hình sự về hành vi lừa đảo nhằm chiếm đoạt tài sản theo Điều 174 Bộ luật Hình sự 2015 (sửa đổi, bổ sung năm 2017).
## Vậy làm sao để tránh bị lừa?
Luật sư Dương Lê Ước An nhấn mạnh: "Khi thuê nhà, cần quan tâm đến việc người cho thuê nhà là ai. Theo Điều 117 Bộ luật dân sự 2015, người đứng ra cho thuê nhà phải là người có năng lực chủ thể, tức là phải đưa ra những cơ sở chứng minh được ngôi nhà đó của họ".
Người cho thuê cũng có thể là người được chủ nhà ủy quyền và phải có giấy ủy quyền hợp lệ thì giao dịch mới có giá trị. Các bạn phải chú ý điều này để tránh ký kết với đối tượng trung gian "bom hàng" đấy! Thực tế cho thấy, dù người đi thuê nhà tưởng rằng ký hợp đồng với "chính chủ" nhưng vẫn gặp phải đối tượng lừa đảo làm giả giấy tờ nên bị lừa tiền cọc, tiền thuê nhà.
Nguồn: kenh14.vn