NangBongNgoan
New member
Nghe thì có vẻ khó tin nhưng mà thật đấy! Hiện giờ các căn nhà tập thể cũ đang được rao bán siêu sôi nổi với giá 50-70 triệu đồng/m2. Thậm chí có những căn leo thẳng lên 120 triệu/m2, ngang ngửa luôn với chung cư mới hạng sang, cao cấp xịn xò
Theo báo cáo của Savills, trong quý 3/2023 nguồn cung chung cư mới giảm tới 47% theo quý và giảm 65% theo năm, chỉ còn lủi thủi 1.891 căn hộ hạng B. Nguồn cung khan hiếm thế này nên giá chung cư sơ cấp cứ thế mà tăng vèo vèo lên 54 triệu đồng/m2, tăng 2% theo quý và 13% theo năm. Tính đến giờ thì giá chung cư sơ cấp ở Hà Nội đã tăng 19 quý liên tiếp, cao hơn 77% so với quý I/2019 rồi nha!
Nguồn cung liên tục "sụp đổ" nhiều năm nay, trong khi nhu cầu thực thì ngày càng cao ngất, không chỉ chung cư mới mà ngay cả các căn hộ tập thể cũ có tuổi đời mấy chục năm ở Hà Nội cũng có giá đắt như tôm tươi
Lướt qua các trang môi giới bất động sản online, giá rao bán của các căn hộ tập thể cũ tại các quận trung tâm đang neo ở mức khủng khoảng 60-80 triệu đồng/m2, có những căn hơn 100 triệu đồng/m2 còn cao hơn cả chung cư trung - cao cấp nữa kìa!
Điển hình như một căn hộ ở khu tập thể Lý Nam Đế, phường Cửa Đông, quận Hoàn Kiếm, Hà Nội diện tích sổ 40 m2 gồm 3 phòng ngủ, 1 phòng bếp, 1 phòng khách đang được chào bán với giá 4,8 tỷ đồng. Chủ nhà cho biết căn hộ nằm ở tầng 5 khu tập thể 5 tầng, diện tích sử dụng thực tế hiện tại là 115 m2 (trong đó diện tích trên sổ là 40 m2, còn 75 m2 là phần cơi nới). Vậy là nếu tính theo diện tích thực trên sổ thì căn này có giá 120 triệu đồng/m2 luôn á!
Anh Xuân Hưng đang rao bán một căn hộ tập thể cũ ở phố Vĩnh Phúc, phường Vĩnh Phúc, quận Ba Đình với giá 5,3 tỷ đồng, diện tích sổ 51 m2 (tương đương 104 triệu đồng/m2 nha).
Căn này nằm ở tầng 1 trong khu tập thể 5 tầng, ngay mặt chợ đường Vĩnh Phúc giao với các tuyến phố Bưởi, Hoàng Hoa Thám, Đội Cấn, Lạc Long Quân.
Anh Hưng chia sẻ, căn hộ có pháp lý rõ ràng, sổ đỏ chính chủ, mặt tiền 6m đang được chủ nhà chia thành hai căn cho hai cửa hàng thuê kinh doanh với mức 12 triệu đồng/tháng mỗi cửa hàng.
"Căn hộ nằm ngay mặt chợ, tiện kinh doanh lắm, hiện đang có hai cửa hàng thuê, nếu mua về có thể cho thuê một bên còn một bên mình tự kinh doanh bán tạp hoá. Khách hàng thiện chí thì giá có thể thương lượng được", anh Hưng cho hay.
Một căn khác trên đường Lê Thánh Tông, diện tích 50 m2 đang được rao với giá 3,1 tỷ đồng. Liên hệ người bán thì được biết giá thực là 3,5 tỷ đồng diện tích 50 m2 gồm 2 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 phòng bếp, 1 phòng vệ sinh.
Theo người bán, căn hộ nằm ở tầng 2 trong khu tập thể 5 tầng, diện tích thực trên sổ là 30 m2, 20 m2 còn lại là cơi nới. Tính theo diện tích thực trên sổ thì căn này đang có giá 116 triệu đồng/m2 đóoo
Còn một căn khác trên phố Tôn Đức Thắng, phường Hàng Bột, quận Đống Đa có diện tích 25 m2 đang được rao với giá 1,8 tỷ đồng, tương đương 72 triệu đồng/m2. Hiện căn này đang cho thuê kinh doanh với giá 10 triệu đồng/tháng.
Giá cao ngất ngưởng nhưng vẫn nhiều người săn lùng khu tập thể cũ
Gia đình chị Diệu Anh trước đây từng chuyển từ khu tập thể Thành Công sang một căn chung cư ở Hà Đông nhưng ở được 3 năm thì quyết định quay về khu tập thể. Căn nhà hiện tại gia đình chị mua với giá 2 tỷ đồng, diện tích sổ 30 m2 nằm ở tầng 2 khu tập thể Thành Công, quận Ba Đình.
Chị cho biết, với 2 tỷ chị chỉ mua được căn hộ xa trung tâm, mỗi ngày phải mất 2-3 tiếng để đi làm. Bên cạnh đó, khi ở chung cư gia đình chị phải mất thêm phí quản lý, phí bảo trì,... làm phí sinh hoạt hàng tháng tăng vọt.
"Những khu tập thể cũ ở vị trí đắc địa ngay trung tâm, đi lại của gia đình thuận tiện hơn nhiều. Gia đình có ba người nên diện tích ở khu tập thể cũng đủ thoải mái rồi. Nghe nói khu tập thể này tương lai sẽ bị thu hồi để làm cầu đường và phần đền bù sẽ là một căn ở vị trí tương đương, diện tích có thể gấp đôi. Đây cũng là yếu tố quan trọng để gia đình quyết định mua lại nhà tập thể", chị Diệu Anh chia sẻ.
Anh Hoàng Lân chuyên môi giới các căn ở khu tập thể cũ ở Hà Nội cho biết, khách xuống tiền rất nhanh, anh vừa chốt xong một căn ở Ba Đình sau 1 tuần đăng bán thôi. Khách hàng thường là các hộ gia đình nhỏ có nhu cầu ở trung tâm Hà Nội.
Nguồn: soha.vn