CuaYeu5042
New member
Giá mềm hơn, dễ chốt hơn nhưng drama thì cũng nhiều không kém đâu nhé! Căn hộ tầng 2 từ trước giờ luôn là lựa chọn "budget-friendly" của team săn nhà. Nhưng mà với hội đã từng sống ở đây, trải nghiệm lại chia làm hai phe cực đoan luôn: phe "ở mãi không chán", phe "gặp sự cố 1 lần là muốn đi liền"
Trong một dự án chung cư, căn hộ tầng trung thường được các ông các bà tranh nhau vì cân bằng giữa view đẹp, riêng tư và thoáng gió. Còn căn hộ tầng 2? Giá mềm hơn hẳn, đôi khi thấp hơn mấy trăm triệu so với các tầng hot cùng tòa luôn.
Chính mức giá hấp dẫn này khiến nhiều người sẵn sàng cân nhắc, nhất là khi giá nhà giờ leo thang chóng mặt
Tuy nhiên, giống như căn hộ tầng một hay các căn áp mái, tầng 2 luôn nằm trong top "gây war" nhất thị trường nè!
**Team "ở 10 năm vẫn thấy ngon" **
Một chủ nhà flex rằng gia đình đã sống tại căn hộ tầng 2 gần cả thập kỷ mà chưa bao giờ hối hận.
Lý do? Đơn giản là cuộc sống hàng ngày thuận tiện hơn nhiều so với những gì mọi người nghĩ!
Không phải phụ thuộc 100% vào thang máy, không mất thời gian chờ đợi vào giờ rush hour và cũng ít lo trong trường hợp mất điện hoặc có hỏa hoạn.
Với người lớn tuổi hoặc gia đình có bé nhỏ, việc di chuyển ở tầng thấp còn dễ hơn đáng kể nữa.
Một số căn hộ tầng 2 còn sở hữu buff đặc biệt khi nằm phía trên khối đế thương mại hoặc khu dịch vụ. Lúc đó, độ cao thực tế có thể tương đương tầng 3 hoặc tầng 4 của tòa nhà thông thường luôn!
Có gia đình còn được hưởng khoảng sân rộng phía ngoài ban công, đủ để trồng cây, phơi đồ hoặc làm khu vui chơi cho các bé
Với họ, khoản tiền tiết kiệm được khi mua nhà cộng thêm những tiện ích thực tế này khiến tầng 2 trở thành một lựa chọn rất đáng cân nhắc đó!
**Team "gặp sự cố 1 lần đã muốn bán gấp" **
Ở chiều ngược lại, không ít cư dân cho biết điều khiến họ ám ảnh nhất khi sống ở tầng 2 là nguy cơ nước thải trào ngược OMG!
Một chủ nhà kể rằng trong khoảng 5–6 năm đầu sau khi nhận nhà, mọi thứ vẫn ổn áp.
Nhưng khi hệ thống đường ống của tòa nhà bắt đầu xuống cấp, các sự cố liên quan đến thoát nước xuất hiện ngày càng nhiều.
Lần nghiêm trọng nhất xảy ra vào buổi tối, khi nước thải từ đường ống bếp bất ngờ trào ngược qua bồn rửa rồi chảy lênh láng khắp sàn nhà
Mùi hôi, công việc dọn dẹp kéo dài nhiều giờ và cảm giác bất lực khi không thể xử lý triệt để khiến gia đình vô cùng mệt mỏi.
Theo người này, chính sự cố đó đã khiến họ bắt đầu tính chuyện bán nhà luôn.
"Chỉ khi gặp rồi mới hiểu vì sao nhiều người ngại mua tầng 2", chủ nhà chia sẻ.
**Những nhược điểm khác của tầng 2 **
Thực tế, nguy cơ nước thải trào ngược không phải là nhược điểm duy nhất.
Do nằm ở vị trí thấp nên tầng 2 thường đối mặt với nhiều vấn đề giống tầng 1 hơn là các tầng cao.
Đầu tiên là vấn đề riêng tư. Khoảng cách giữa căn hộ và mặt đất không quá lớn khiến việc sinh hoạt trong nhà dễ bị người bên ngoài nhìn thấy hơn.
Tiếp theo là côn trùng. Muỗi và các loại côn trùng khác thường xuất hiện nhiều hơn so với các tầng cao
Nếu phía trước tòa nhà có nhiều cây xanh hoặc công trình khác, ánh sáng tự nhiên và khả năng thông gió cũng có thể bị ảnh hưởng.
Ngoài ra, xét dưới góc độ đầu tư, căn hộ tầng 2 thường kém hot hơn các tầng trung đẹp nên khả năng tăng giá hoặc thanh khoản về sau cũng có thể thấp hơn đó các bạn!
**Vậy tại sao vẫn có người mua? **
Câu trả lời nằm ở giá bán thôi!
Trong cùng một dự án, chênh lệch giữa tầng 2 và các tầng được đánh giá đẹp có thể lên tới hàng trăm triệu đồng á.
Với nhiều gia đình trẻ, đây là khoản tiền không hề nhỏ luôn.
Thay vì phải vay thêm hoặc kéo dài thời gian trả nợ, họ chấp nhận đánh đổi một phần trải nghiệm để sở hữu căn hộ có diện tích lớn hơn hoặc vị trí tốt hơn.
Đó cũng là lý do dù bị tranh cãi nhiều năm, căn hộ tầng 2 vẫn luôn có người mua đấy!
**Mua căn hộ tầng 2 nên check những gì?
**
Theo kinh nghiệm của những người từng sống lâu năm, người mua nên tìm hiểu kỹ trước khi xuống tiền:
- Hệ thống thoát nước của tòa nhà được thiết kế như thế nào
- Tòa nhà đã từng xảy ra sự cố nước thải trào ngược hay chưa
- Căn hộ có hệ thống thoát nước riêng hay dùng chung với toàn bộ trục căn hộ
- Điều kiện ánh sáng, thông gió và khoảng cách với khuôn viên bên ngoài
Đừng chỉ nghe tư vấn từ môi giới hoặc chủ nhà nhé! Nếu có thể, hãy trò chuyện trực tiếp với cư dân đang sống trong cùng tòa nhà để có cái nhìn thực tế nhất
**Kết luận: Deal hay bẫy? **
Thực tế, căn hộ tầng 2 không phải lúc nào cũng là "cái bẫy", nhưng cũng không hẳn là món hời cho tất cả mọi người đâu nha!
Nếu tòa nhà có hệ thống thoát nước tốt, căn hộ đủ sáng, thông thoáng và mức giá thấp hơn đáng kể so với các tầng khác, đây hoàn toàn có thể là lựa chọn giúp bạn tiết kiệm một khoản tiền lớn đấy.
Ngược lại, nếu chỉ nhìn vào giá bán mà bỏ qua những rủi ro tiềm ẩn về hạ tầng, môi trường sống hay khả năng thanh khoản trong tương lai, khoản tiền tiết kiệm được ban đầu có thể không còn là lợi thế nữa.
Nguồn: soha.vn
Trong một dự án chung cư, căn hộ tầng trung thường được các ông các bà tranh nhau vì cân bằng giữa view đẹp, riêng tư và thoáng gió. Còn căn hộ tầng 2? Giá mềm hơn hẳn, đôi khi thấp hơn mấy trăm triệu so với các tầng hot cùng tòa luôn.
Chính mức giá hấp dẫn này khiến nhiều người sẵn sàng cân nhắc, nhất là khi giá nhà giờ leo thang chóng mặt
Tuy nhiên, giống như căn hộ tầng một hay các căn áp mái, tầng 2 luôn nằm trong top "gây war" nhất thị trường nè!
**Team "ở 10 năm vẫn thấy ngon" **
Một chủ nhà flex rằng gia đình đã sống tại căn hộ tầng 2 gần cả thập kỷ mà chưa bao giờ hối hận.
Lý do? Đơn giản là cuộc sống hàng ngày thuận tiện hơn nhiều so với những gì mọi người nghĩ!
Không phải phụ thuộc 100% vào thang máy, không mất thời gian chờ đợi vào giờ rush hour và cũng ít lo trong trường hợp mất điện hoặc có hỏa hoạn.
Với người lớn tuổi hoặc gia đình có bé nhỏ, việc di chuyển ở tầng thấp còn dễ hơn đáng kể nữa.
Một số căn hộ tầng 2 còn sở hữu buff đặc biệt khi nằm phía trên khối đế thương mại hoặc khu dịch vụ. Lúc đó, độ cao thực tế có thể tương đương tầng 3 hoặc tầng 4 của tòa nhà thông thường luôn!
Có gia đình còn được hưởng khoảng sân rộng phía ngoài ban công, đủ để trồng cây, phơi đồ hoặc làm khu vui chơi cho các bé
Với họ, khoản tiền tiết kiệm được khi mua nhà cộng thêm những tiện ích thực tế này khiến tầng 2 trở thành một lựa chọn rất đáng cân nhắc đó!
**Team "gặp sự cố 1 lần đã muốn bán gấp" **
Ở chiều ngược lại, không ít cư dân cho biết điều khiến họ ám ảnh nhất khi sống ở tầng 2 là nguy cơ nước thải trào ngược OMG!
Một chủ nhà kể rằng trong khoảng 5–6 năm đầu sau khi nhận nhà, mọi thứ vẫn ổn áp.
Nhưng khi hệ thống đường ống của tòa nhà bắt đầu xuống cấp, các sự cố liên quan đến thoát nước xuất hiện ngày càng nhiều.
Lần nghiêm trọng nhất xảy ra vào buổi tối, khi nước thải từ đường ống bếp bất ngờ trào ngược qua bồn rửa rồi chảy lênh láng khắp sàn nhà
Mùi hôi, công việc dọn dẹp kéo dài nhiều giờ và cảm giác bất lực khi không thể xử lý triệt để khiến gia đình vô cùng mệt mỏi.
Theo người này, chính sự cố đó đã khiến họ bắt đầu tính chuyện bán nhà luôn.
"Chỉ khi gặp rồi mới hiểu vì sao nhiều người ngại mua tầng 2", chủ nhà chia sẻ.
**Những nhược điểm khác của tầng 2 **
Thực tế, nguy cơ nước thải trào ngược không phải là nhược điểm duy nhất.
Do nằm ở vị trí thấp nên tầng 2 thường đối mặt với nhiều vấn đề giống tầng 1 hơn là các tầng cao.
Đầu tiên là vấn đề riêng tư. Khoảng cách giữa căn hộ và mặt đất không quá lớn khiến việc sinh hoạt trong nhà dễ bị người bên ngoài nhìn thấy hơn.
Tiếp theo là côn trùng. Muỗi và các loại côn trùng khác thường xuất hiện nhiều hơn so với các tầng cao
Nếu phía trước tòa nhà có nhiều cây xanh hoặc công trình khác, ánh sáng tự nhiên và khả năng thông gió cũng có thể bị ảnh hưởng.
Ngoài ra, xét dưới góc độ đầu tư, căn hộ tầng 2 thường kém hot hơn các tầng trung đẹp nên khả năng tăng giá hoặc thanh khoản về sau cũng có thể thấp hơn đó các bạn!
**Vậy tại sao vẫn có người mua? **
Câu trả lời nằm ở giá bán thôi!
Trong cùng một dự án, chênh lệch giữa tầng 2 và các tầng được đánh giá đẹp có thể lên tới hàng trăm triệu đồng á.
Với nhiều gia đình trẻ, đây là khoản tiền không hề nhỏ luôn.
Thay vì phải vay thêm hoặc kéo dài thời gian trả nợ, họ chấp nhận đánh đổi một phần trải nghiệm để sở hữu căn hộ có diện tích lớn hơn hoặc vị trí tốt hơn.
Đó cũng là lý do dù bị tranh cãi nhiều năm, căn hộ tầng 2 vẫn luôn có người mua đấy!
**Mua căn hộ tầng 2 nên check những gì?
**Theo kinh nghiệm của những người từng sống lâu năm, người mua nên tìm hiểu kỹ trước khi xuống tiền:
- Hệ thống thoát nước của tòa nhà được thiết kế như thế nào
- Tòa nhà đã từng xảy ra sự cố nước thải trào ngược hay chưa
- Căn hộ có hệ thống thoát nước riêng hay dùng chung với toàn bộ trục căn hộ
- Điều kiện ánh sáng, thông gió và khoảng cách với khuôn viên bên ngoài
Đừng chỉ nghe tư vấn từ môi giới hoặc chủ nhà nhé! Nếu có thể, hãy trò chuyện trực tiếp với cư dân đang sống trong cùng tòa nhà để có cái nhìn thực tế nhất
**Kết luận: Deal hay bẫy? **
Thực tế, căn hộ tầng 2 không phải lúc nào cũng là "cái bẫy", nhưng cũng không hẳn là món hời cho tất cả mọi người đâu nha!
Nếu tòa nhà có hệ thống thoát nước tốt, căn hộ đủ sáng, thông thoáng và mức giá thấp hơn đáng kể so với các tầng khác, đây hoàn toàn có thể là lựa chọn giúp bạn tiết kiệm một khoản tiền lớn đấy.
Ngược lại, nếu chỉ nhìn vào giá bán mà bỏ qua những rủi ro tiềm ẩn về hạ tầng, môi trường sống hay khả năng thanh khoản trong tương lai, khoản tiền tiết kiệm được ban đầu có thể không còn là lợi thế nữa.
Nguồn: soha.vn