KhoaiTutu8878
New member
Hồi xưa người ta mua căn hộ ở Hà Nội chỉ đơn giản là để ở hoặc cho thuê kiếm thêm thu nhập thôi. Nhưng giờ khác rồi nha, giới đầu tư còn kỳ vọng "ôm" căn hộ để hưởng cả chục từ tăng giá nữa luôn. Và không phải kỳ vọng ảo đâu, vì vừa có tiền thuê vừa có lợi nhuận từ giá tăng, ngon lành cành đào!
Theo chị Đỗ Thu Hằng - Giám đốc Cấp cao Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu Savills Hà Nội thì suốt năm 2024, thị trường nhà ở, nhất là phân khúc căn hộ tại Hà Nội đã "hot" phát sốt với lượng người mua quan tâm siêu khủng.
Cụ thể là kết thúc quý I/2024, khi mà Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Đất đai và Luật Nhà ở (sửa đổi) được thông qua, thị trường đã "vỗ tay rần rần" vì các luật này bảo vệ quyền lợi người mua nhiều hơn và làm thị trường trong sạch minh bạch hơn nè!
Chính nhờ vậy mà các dự án căn hộ, biệt thự, liền kề ào ạt mở bán trở lại với nguồn cung tăng lên 99% và 221% so với cùng kỳ năm trước luôn á. Lượng giao dịch và giá bán cũng tăng vùn vụt trên cả thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp.
Đến quý II và quý III/2024, thị trường càng phục hồi mạnh mẽ hơn. Đặc biệt là khi các bộ luật như Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2024, Luật Kinh doanh Bất động sản có hiệu lực sớm, khiến các nhà đầu tư thêm tin tưởng và an tâm hơn.
Trong quý III/2024, phân khúc căn hộ tiếp tục "cân" cả thị trường. Nguồn cung căn hộ tăng mạnh 95% theo quý và 178% theo năm. Lượng căn bán tăng 35% theo quý và 226% theo năm. Giá căn hộ cũng leo thang nhanh, với giá sơ cấp đạt 69 triệu đồng/m2 và giá thứ cấp đạt 51 triệu đồng/m2, lập luôn kỷ lục mới tại thị trường thủ đô.
Trước "cơn sốt" này, nhiều chủ đầu tư trong quý IV/2024 đã tranh thủ mở bán dự án mới sớm hơn dự kiến luôn. Chị Đỗ Thu Hằng dự đoán nhu cầu nhà ở lớn cộng với nguồn cung dồi dào sẽ khiến lượng giao dịch trong quý IV/2024 tại Hà Nội tiếp tục tăng mạnh.
Cũng trong năm vừa rồi, thị trường căn hộ bắt đầu được xem là một loại tài sản tích trữ xịn sò. Theo chị Hằng, nếu trước đây mua căn hộ chỉ để ở hoặc cho thuê thì giờ người mua còn kỳ vọng vào sự tăng giá của căn hộ nữa.
"Kỳ vọng này không phải mơ mộng đâu nha, vì nó có cả lợi suất đầu tư từ việc cho thuê lẫn lợi nhuận từ việc tăng giá. Trong bối cảnh giá nhà ở thấp tầng như biệt thự liền kề và nhà phố đắt cắt cổ, căn hộ lại trở thành sản phẩm đầu tư hấp dẫn khiến các nhà đầu tư đổ xô quan tâm", chị Hằng chia sẻ.
Sau những diễn biến tích cực của năm 2024, thị trường bất động sản Hà Nội bước vào năm 2025 được kỳ vọng sẽ bước vào chu kỳ phát triển mới. Theo chị Hằng, sau mỗi chu kỳ, thị trường sẽ được nâng cấp và trở nên chuyên nghiệp, đồng bộ hơn so với chu kỳ cũ. Chu kỳ lần này sẽ hướng tới sự phát triển bền vững nhờ những trợ lực mạnh mẽ từ việc hoàn thiện khung pháp lý và các yếu tố tăng trưởng kinh tế vĩ mô ngon lành.
Cụ thể là các luật liên quan đến bất động sản đều đã được thông qua và có hiệu lực sớm hơn dự kiến trong năm 2024 như Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Đất đai, Luật Nhà ở và gần đây nhất là phê duyệt Quy hoạch Thủ đô Hà Nội thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn 2050. Nhờ đó người dân và nhà đầu tư nhìn rõ hơn định hướng phát triển không gian đô thị của Hà Nội.
Bên cạnh đó, bảng giá đất mới cũng được đặt nhiều kỳ vọng lắm. Việc bỏ khung giá đất và điều chỉnh bảng giá đất theo cơ chế thị trường không chỉ ảnh hưởng đến giá bất động sản mà còn tác động trực tiếp đến những đối tượng tham gia vào thị trường, từ người dân sở hữu đất cho đến các chủ đầu tư và doanh nghiệp phát triển dự án.
Theo chị Hằng, bảng giá đất được ban hành vào những thời điểm cuối năm 2024 và có hiệu lực ngay lập tức đã giúp các đơn vị phát triển có hình dung rõ hơn, các cơ quan liên quan cũng sẽ có từng bước tính toán quan trọng cho việc phát triển dự án trong năm 2025.
"Trong chu kỳ mới của thị trường lần này, sự hoàn thiện của khung pháp lý sẽ tạo cạnh tranh mạnh mẽ hơn, dẫn đến cuộc thanh lọc mới về sản phẩm và các chủ đầu tư. Nếu trước kia các chủ đầu tư chỉ cần có vốn, có dự án là có thể tham gia vào thị trường thì giờ đây, các chủ đầu tư phải xây dựng uy tín, kinh nghiệm và tiềm lực tài chính mới có thể phát triển dự án", chị Hằng cho biết.
Điểm khác biệt của thị trường lần này là sự tham gia trực diện của các nhà đầu tư nước ngoài. Nếu trước đây họ phần lớn chỉ ở vị thế tìm hiểu thị trường thì giờ họ đã tham gia sâu hơn, thông qua hoạt động hợp tác đầu tư và bắt tay với các chủ đầu tư lớn trong nước để phát triển dự án. Việc này được kỳ vọng sẽ khắc phục yếu điểm trước đó của thị trường về huy động vốn nước ngoài.
Về sản phẩm, chị Hằng đánh giá trong chu kỳ mới, mỗi thị trường sẽ có những dòng sản phẩm khác biệt. Nguồn cung căn hộ hạng B sẽ tiếp tục chiếm tỷ trọng chính trên thị trường Hà Nội vào năm 2025, phân khúc hạng C và nhà ở xã hội đều cải thiện hơn về nguồn cung nữa nha! ️
Nguồn: soha.vn
Theo chị Đỗ Thu Hằng - Giám đốc Cấp cao Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu Savills Hà Nội thì suốt năm 2024, thị trường nhà ở, nhất là phân khúc căn hộ tại Hà Nội đã "hot" phát sốt với lượng người mua quan tâm siêu khủng.
Cụ thể là kết thúc quý I/2024, khi mà Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Đất đai và Luật Nhà ở (sửa đổi) được thông qua, thị trường đã "vỗ tay rần rần" vì các luật này bảo vệ quyền lợi người mua nhiều hơn và làm thị trường trong sạch minh bạch hơn nè!
Chính nhờ vậy mà các dự án căn hộ, biệt thự, liền kề ào ạt mở bán trở lại với nguồn cung tăng lên 99% và 221% so với cùng kỳ năm trước luôn á. Lượng giao dịch và giá bán cũng tăng vùn vụt trên cả thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp.
Đến quý II và quý III/2024, thị trường càng phục hồi mạnh mẽ hơn. Đặc biệt là khi các bộ luật như Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2024, Luật Kinh doanh Bất động sản có hiệu lực sớm, khiến các nhà đầu tư thêm tin tưởng và an tâm hơn.
Trong quý III/2024, phân khúc căn hộ tiếp tục "cân" cả thị trường. Nguồn cung căn hộ tăng mạnh 95% theo quý và 178% theo năm. Lượng căn bán tăng 35% theo quý và 226% theo năm. Giá căn hộ cũng leo thang nhanh, với giá sơ cấp đạt 69 triệu đồng/m2 và giá thứ cấp đạt 51 triệu đồng/m2, lập luôn kỷ lục mới tại thị trường thủ đô.
Trước "cơn sốt" này, nhiều chủ đầu tư trong quý IV/2024 đã tranh thủ mở bán dự án mới sớm hơn dự kiến luôn. Chị Đỗ Thu Hằng dự đoán nhu cầu nhà ở lớn cộng với nguồn cung dồi dào sẽ khiến lượng giao dịch trong quý IV/2024 tại Hà Nội tiếp tục tăng mạnh.
Cũng trong năm vừa rồi, thị trường căn hộ bắt đầu được xem là một loại tài sản tích trữ xịn sò. Theo chị Hằng, nếu trước đây mua căn hộ chỉ để ở hoặc cho thuê thì giờ người mua còn kỳ vọng vào sự tăng giá của căn hộ nữa.
"Kỳ vọng này không phải mơ mộng đâu nha, vì nó có cả lợi suất đầu tư từ việc cho thuê lẫn lợi nhuận từ việc tăng giá. Trong bối cảnh giá nhà ở thấp tầng như biệt thự liền kề và nhà phố đắt cắt cổ, căn hộ lại trở thành sản phẩm đầu tư hấp dẫn khiến các nhà đầu tư đổ xô quan tâm", chị Hằng chia sẻ.
Sau những diễn biến tích cực của năm 2024, thị trường bất động sản Hà Nội bước vào năm 2025 được kỳ vọng sẽ bước vào chu kỳ phát triển mới. Theo chị Hằng, sau mỗi chu kỳ, thị trường sẽ được nâng cấp và trở nên chuyên nghiệp, đồng bộ hơn so với chu kỳ cũ. Chu kỳ lần này sẽ hướng tới sự phát triển bền vững nhờ những trợ lực mạnh mẽ từ việc hoàn thiện khung pháp lý và các yếu tố tăng trưởng kinh tế vĩ mô ngon lành.
Cụ thể là các luật liên quan đến bất động sản đều đã được thông qua và có hiệu lực sớm hơn dự kiến trong năm 2024 như Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Đất đai, Luật Nhà ở và gần đây nhất là phê duyệt Quy hoạch Thủ đô Hà Nội thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn 2050. Nhờ đó người dân và nhà đầu tư nhìn rõ hơn định hướng phát triển không gian đô thị của Hà Nội.
Bên cạnh đó, bảng giá đất mới cũng được đặt nhiều kỳ vọng lắm. Việc bỏ khung giá đất và điều chỉnh bảng giá đất theo cơ chế thị trường không chỉ ảnh hưởng đến giá bất động sản mà còn tác động trực tiếp đến những đối tượng tham gia vào thị trường, từ người dân sở hữu đất cho đến các chủ đầu tư và doanh nghiệp phát triển dự án.
Theo chị Hằng, bảng giá đất được ban hành vào những thời điểm cuối năm 2024 và có hiệu lực ngay lập tức đã giúp các đơn vị phát triển có hình dung rõ hơn, các cơ quan liên quan cũng sẽ có từng bước tính toán quan trọng cho việc phát triển dự án trong năm 2025.
"Trong chu kỳ mới của thị trường lần này, sự hoàn thiện của khung pháp lý sẽ tạo cạnh tranh mạnh mẽ hơn, dẫn đến cuộc thanh lọc mới về sản phẩm và các chủ đầu tư. Nếu trước kia các chủ đầu tư chỉ cần có vốn, có dự án là có thể tham gia vào thị trường thì giờ đây, các chủ đầu tư phải xây dựng uy tín, kinh nghiệm và tiềm lực tài chính mới có thể phát triển dự án", chị Hằng cho biết.
Điểm khác biệt của thị trường lần này là sự tham gia trực diện của các nhà đầu tư nước ngoài. Nếu trước đây họ phần lớn chỉ ở vị thế tìm hiểu thị trường thì giờ họ đã tham gia sâu hơn, thông qua hoạt động hợp tác đầu tư và bắt tay với các chủ đầu tư lớn trong nước để phát triển dự án. Việc này được kỳ vọng sẽ khắc phục yếu điểm trước đó của thị trường về huy động vốn nước ngoài.
Về sản phẩm, chị Hằng đánh giá trong chu kỳ mới, mỗi thị trường sẽ có những dòng sản phẩm khác biệt. Nguồn cung căn hộ hạng B sẽ tiếp tục chiếm tỷ trọng chính trên thị trường Hà Nội vào năm 2025, phân khúc hạng C và nhà ở xã hội đều cải thiện hơn về nguồn cung nữa nha! ️
Nguồn: soha.vn