CauChanhUwu
New member
Giải mã chuyện căn hộ Đại Thanh giá ngon lành nhưng vẫn bị ngó lơ, ông Phạm Sỹ Liêm - Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam (nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng) bật mí: Không riêng gì Đại Thanh đâu, mà mấy dự án nhà giá rẻ giờ toàn khó "chốt đơn" cả!
Chủ đầu tư Đại Thanh cố tình làm "giả vờ hết hàng"?
Dù dự án Đại Thanh chạy nhanh hơn cả deadline và info mở bán với giá được xem là rẻ nhất phố Hà Nội thời gian gần đây, kéo cả đám đông tò mò đến xem... nhưng mà theo nguồn tin thì số người thực sự xuống tiền không nhiều tẹo nào.
Tại sàn giao dịch BĐS Mường Thanh – Linh Đàm – Hà Nội, tuy người đến hỏi han đông như kiến nhưng ký hợp đồng thì... lèo tèo! Thời điểm thông tin loạn xà ngầu về dự án và giá cả như này, mà bỏ ra cả núi tiền mua nhà thì ai cũng phải suy nghĩ kỹ chứ đâu phải "flex" được ngay.
Anh Lê Văn Thành – công ty cổ phần CDI VN đến sàn giao dịch tìm hiểu thông tin kể: Vợ chồng anh cày cuốc tiết kiệm được một khoản, muốn mua nhà để "hoàn thành nhiệm vụ" an cư. Nghe tin chủ dự án mở bán 200 căn hộ giá 10 triệu đồng/m2, vợ chồng anh bàn nhau đến xem, nếu ổn thì ký luôn.
Nhưng đến nơi thì vợ chống anh thất vọng "muối mặt" luôn! Mấy căn được giảm giá chỉ toàn penthouse và căn góc. Hơn nữa, nhân viên báo không còn căn nào giá 10 triệu đồng/m2 nữa rồi.
Không mua được giá gốc, còn phải cộng thêm từ 30 đến 60 triệu đồng tiền chênh nên anh cũng phải "đau đầu" suy nghĩ. Thế mà nhân viên môi giới cứ "ép giá" liên tục: "Anh quyết nhanh lên, có nhiều khách hỏi căn hộ này lắm. Anh không đồng ý sớm, khách khác vào là em không giữ hàng cho anh đâu". Trước một rừng thông tin loạn cào cào và bị nhân viên "tung hỏa mù", anh Thành bối rối quá nên quyết định ra về để bàn bạc thêm.
Khi chúng tôi làm "khách bí mật" tại sàn giao dịch Mường Thanh, các nhân viên tư vấn cũng "chốt" vào những căn hộ có giá từ 12 đến 14 triệu đồng/m2 với các hướng khác nhau. Và cả sàn giao dịch toàn tạo không khí "hàng cháy" khi ì ạch gọi nhau thông báo đã hết những căn giá thấp. Một "cò" tên T. khẳng định: "Nếu thích em phải quyết ngay, hàng giá thấp này khách hỏi mua đông lắm". Nhưng thực tế thì 100 khách vào sàn, may ra chỉ có 1-2 khách quyết định mua thôi.
"Chỗ ở" chứ không phải "nhà ở"
Theo thông tin từ sàn giao dịch BĐS Đ.V – một đơn vị phân phối sản phẩm của Đại Thanh: Hiện dự án còn khá nhiều căn hộ. Đợt mở bán đầu tiên, các sàn ôm hàng là chính chứ khách thực tế không nhiều. Giờ chủ đầu tư lại "thả thính" hàng giảm giá nên hàng chồng hàng, khách càng có nhiều lựa chọn. Hầu như giao dịch khách lẻ rất khó "deal thành công".
Lý giải tại sao căn hộ Đại Thanh giá rẻ mà vẫn ế khá nhiều, ông Phạm Sỹ Liêm - Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam (nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng) cho biết không chỉ nhà ở dự án Đại Thanh mà tất cả các dự án nhà giá rẻ đều khó bán.
Cái vấn đề của mình là hiện giờ mọi người đều nghĩ nhà thu nhập thấp đơn giản chỉ là nơi để ở, mà không hiểu rằng nhà ở gắn liền với thu nhập của con người. Ở nước ngoài, người ta không gọi là "nhà ở" mà là "chỗ ở" nha. Bởi "chỗ ở" không chỉ là cái mái nhà để ngủ nghỉ mà còn là nơi người ta có thể kiếm sống.
Chẳng hạn, cho một người đang có việc làm ổn định ở nội thành sang khu Việt Hưng (Quận Long Biên) hay về tận Hoài Đức, Thạch Thất mua nhà giá rẻ thì đúng là giá phải chăng, nhưng hàng ngày người ta tốn bao nhiêu xăng dầu, thời gian để đi vào nội thành làm việc kiếm sống. Hơn nữa, con cái của họ còn phải đi học, còn cần các tiện ích khác như bệnh viện, giao thông nữa chứ.
Cho nên, nhà ở gắn với việc kiếm sống rất quan trọng luôn. Đó là lý do khiến cho ngay cả những người thu nhập thấp mua được nhà rồi thì vẫn muốn bán lại, rồi tìm cái nhà khác bởi vì họ phải còn sống chứ có phải chỉ ở đâu.
Mặt khác, lý do thời gian vừa qua nhiều chủ đầu tư tuyên bố giảm giá căn hộ nhưng thị trường vẫn không thể "nóng lên" bởi dù giá cả có thấp thì người thu nhập thấp cũng không thể trả "full" ngay một lần. Người có thể trả ngay một lần cho căn nhà dù rẻ thì họ là những người có tiền rồi. Muốn người thu nhập thấp có nhà, chỉ có cách phải giúp đỡ họ tăng khả năng thanh toán lên, sau đó trả dần dần thôi.
Dự án Đại Thanh dự kiến bàn giao căn hộ vào cuối năm 2013 và đầu năm 2014, theo như lý giải của ông Liêm thì việc chuẩn bị một khoản tiền vài trăm triệu đồng cho một căn nhà trong thời gian ngắn là bất khả thi đối với những người có mức thu nhập thấp.
Nguồn: soha.vn