ThoGirl8958
New member
Dạo này hội nhà đầu tư đang lo "sốt vó" vì quy định cấm cho thuê chung cư ngắn ngày vừa được ban hành nè các bạn ơi!
UBND TP.HCM vừa ra quy định cấm xài căn hộ chung cư để kinh doanh dịch vụ lưu trú ngắn ngày luôn rồi. Nghĩa là không được cho thuê theo ngày, theo giờ hay qua các app kiểu Airbnb nữa nhé. Giờ chỉ những dự án nào có mục đích sử dụng hỗn hợp (căn hộ du lịch) thì mới được kinh doanh dịch vụ lưu trú thôi.
Theo chính quyền TP.HCM thì việc cấm này là để đảm bảo an ninh, trật tự tại các khu chung cư, tránh tình trạng người lạ ra vào lung tung khiến mọi người mất an toàn. Ngoài ra còn bảo vệ quyền lợi của các cư dân đang sống trong chung cư, tránh bị phiền toái vì hoạt động kinh doanh lưu trú.
Liên quan đến quy định này, nhiều cư dân chung cư ủng hộ nhiệt tình luôn, vì cho thuê ngắn hạn khiến chung cư mất kiểm soát an ninh, ảnh hưởng đến đời sống sinh hoạt. Một số người kể là đã gặp khách thuê thiếu ý thức giữ vệ sinh, gây ồn ào ban đêm, làm giảm chất lượng sống của họ nghiêm trọng
Nhưng mà ở phía bên kia "chiến tuyến", các chủ căn hộ và doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ lưu trú ngắn hạn kiểu Airbnb đang lo "ngồi trên lửa" vì tổn thất tài chính nè. Nhiều người cho biết mỗi căn hộ đã đầu tư nội thất và cơ sở vật chất tốn cả núi tiền, có thể lên đến hàng trăm triệu đồng Thậm chí, nhiều căn hộ còn có hợp đồng thuê dài hạn với tiền đặt cọc khoảng 50 – 60 triệu đồng mỗi căn. Nếu quy định áp dụng đột ngột thế này thì nhà đầu tư có nguy cơ bay màu tiền cọc, không thu hồi được vốn từ cơ sở vật chất đã đầu tư, và còn phải bồi thường hợp đồng cho khách thuê nữa chứ
Chuyên gia nói gì về chuyện này?
Chuyên gia từ Batdongsan.com.vn đánh giá, việc cấm kinh doanh lưu trú ngắn ngày sẽ giúp duy trì trật tự an ninh tại các khu chung cư, đồng thời định hướng thị trường bất động sản theo nhu cầu thực tế. Về lâu dài, dòng vốn đầu tư có thể dịch chuyển sang các mô hình phù hợp hơn như căn hộ dịch vụ chuyên nghiệp hoặc khách sạn.
Còn Savills Việt Nam thì cho biết, hoạt động cho thuê căn hộ ngắn ngày đang kéo theo nhiều vấn đề phức tạp lắm. Việc khách thuê gây ồn ào hoặc người lạ thường xuyên ra vào khiến cư dân lo ngại về an ninh. Sự khác biệt trong lợi ích giữa nhóm chủ sở hữu cho thuê và nhóm cư dân sinh sống lâu dài cũng dẫn đến mâu thuẫn, xung đột tại nhiều chung cư. Thêm vào đó, du khách thiếu ý thức khi sử dụng trang thiết bị có thể làm ảnh hưởng đến chất lượng dịch vụ, gây quá tải cho nhân viên lễ tân, vệ sinh, bảo vệ và bảo trì.
Quy định mới được kỳ vọng sẽ siết chặt quản lý loại hình này, yêu cầu các căn hộ cho thuê theo ngày, giờ phải có giấy phép kinh doanh dịch vụ lưu trú, tương tự khách sạn luôn.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, hầu hết các căn hộ cho thuê ngắn ngày hoạt động tự phát và không đăng ký với cơ quan quản lý địa phương, gây khó khăn trong kiểm soát và tiềm ẩn nguy cơ bị lợi dụng cho các hành vi vi phạm pháp luật.
Ông nhấn mạnh rằng, theo quy định, căn hộ là sản phẩm để ở, không có chức năng kinh doanh. Việc cho thuê ngắn ngày có thể ảnh hưởng đến an ninh trật tự địa phương, gây tác động tiêu cực đến môi trường và đời sống của cư dân xung quanh.
Nguồn: kenh14.vn
UBND TP.HCM vừa ra quy định cấm xài căn hộ chung cư để kinh doanh dịch vụ lưu trú ngắn ngày luôn rồi. Nghĩa là không được cho thuê theo ngày, theo giờ hay qua các app kiểu Airbnb nữa nhé. Giờ chỉ những dự án nào có mục đích sử dụng hỗn hợp (căn hộ du lịch) thì mới được kinh doanh dịch vụ lưu trú thôi.
Theo chính quyền TP.HCM thì việc cấm này là để đảm bảo an ninh, trật tự tại các khu chung cư, tránh tình trạng người lạ ra vào lung tung khiến mọi người mất an toàn. Ngoài ra còn bảo vệ quyền lợi của các cư dân đang sống trong chung cư, tránh bị phiền toái vì hoạt động kinh doanh lưu trú.
Liên quan đến quy định này, nhiều cư dân chung cư ủng hộ nhiệt tình luôn, vì cho thuê ngắn hạn khiến chung cư mất kiểm soát an ninh, ảnh hưởng đến đời sống sinh hoạt. Một số người kể là đã gặp khách thuê thiếu ý thức giữ vệ sinh, gây ồn ào ban đêm, làm giảm chất lượng sống của họ nghiêm trọng
Nhưng mà ở phía bên kia "chiến tuyến", các chủ căn hộ và doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ lưu trú ngắn hạn kiểu Airbnb đang lo "ngồi trên lửa" vì tổn thất tài chính nè. Nhiều người cho biết mỗi căn hộ đã đầu tư nội thất và cơ sở vật chất tốn cả núi tiền, có thể lên đến hàng trăm triệu đồng Thậm chí, nhiều căn hộ còn có hợp đồng thuê dài hạn với tiền đặt cọc khoảng 50 – 60 triệu đồng mỗi căn. Nếu quy định áp dụng đột ngột thế này thì nhà đầu tư có nguy cơ bay màu tiền cọc, không thu hồi được vốn từ cơ sở vật chất đã đầu tư, và còn phải bồi thường hợp đồng cho khách thuê nữa chứ
Chuyên gia nói gì về chuyện này?
Chuyên gia từ Batdongsan.com.vn đánh giá, việc cấm kinh doanh lưu trú ngắn ngày sẽ giúp duy trì trật tự an ninh tại các khu chung cư, đồng thời định hướng thị trường bất động sản theo nhu cầu thực tế. Về lâu dài, dòng vốn đầu tư có thể dịch chuyển sang các mô hình phù hợp hơn như căn hộ dịch vụ chuyên nghiệp hoặc khách sạn.
Còn Savills Việt Nam thì cho biết, hoạt động cho thuê căn hộ ngắn ngày đang kéo theo nhiều vấn đề phức tạp lắm. Việc khách thuê gây ồn ào hoặc người lạ thường xuyên ra vào khiến cư dân lo ngại về an ninh. Sự khác biệt trong lợi ích giữa nhóm chủ sở hữu cho thuê và nhóm cư dân sinh sống lâu dài cũng dẫn đến mâu thuẫn, xung đột tại nhiều chung cư. Thêm vào đó, du khách thiếu ý thức khi sử dụng trang thiết bị có thể làm ảnh hưởng đến chất lượng dịch vụ, gây quá tải cho nhân viên lễ tân, vệ sinh, bảo vệ và bảo trì.
Quy định mới được kỳ vọng sẽ siết chặt quản lý loại hình này, yêu cầu các căn hộ cho thuê theo ngày, giờ phải có giấy phép kinh doanh dịch vụ lưu trú, tương tự khách sạn luôn.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, hầu hết các căn hộ cho thuê ngắn ngày hoạt động tự phát và không đăng ký với cơ quan quản lý địa phương, gây khó khăn trong kiểm soát và tiềm ẩn nguy cơ bị lợi dụng cho các hành vi vi phạm pháp luật.
Ông nhấn mạnh rằng, theo quy định, căn hộ là sản phẩm để ở, không có chức năng kinh doanh. Việc cho thuê ngắn ngày có thể ảnh hưởng đến an ninh trật tự địa phương, gây tác động tiêu cực đến môi trường và đời sống của cư dân xung quanh.
Nguồn: kenh14.vn