KunMap8625
New member
Thay vì vay mượn tùm lum để sở hữu những căn hộ chật chội, giờ đây ngày càng nhiều gia đình trung lưu ở Trung Quốc chọn cách dùng số tiền đó để thuê nhà dài hạn cho thoải mái
Năm 2024, chị Shi Qi ở Vô Tích (Trung Quốc) đã "clear" luôn hai căn nhà khi thấy thị trường bất động sản đang trending xuống. Plot twist là sau khi bán, chị không mua nhà nữa mà chuyển sang thuê một căn biệt thự liền kề xịn sò 127 m² với giá chỉ 3.500 NDT/tháng thôi. Chị Shi tính toán cực kỹ: một căn tương tự giá khoảng 2,8 triệu NDT, trong khi thuê suốt 40 năm vẫn chưa hết 2 triệu NDT (tương đương gần 8 tỷ VNĐ)
Không gian sống mới vibe cực phê luôn. Phòng khách rộng rãi, ánh sáng tự nhiên tràn ngập, mùa đông vẫn ấm áp nhờ nắng chiếu suốt ngày. Ban công trở thành góc chill lý tưởng để cả nhà quây quần uống trà, thư giãn
Hai con trai của chị Shi thích phát điên, còn gọi đây là "căn phòng đẹp nhất từng ở". Plus, số tiền tiết kiệm được sau khi bán nhà cũng giúp gia đình bớt stress về tài chính trong sinh hoạt hàng ngày nữa.
Case tương tự nữa là chị Zhang Jining, người vừa quyết định dùng gần như toàn bộ số tiền tích góp 6 năm để trả trước luôn tiền thuê nhà 10 năm. "Mình có cảm giác vừa lo lắng, vừa nhẹ nhõm", chị chia sẻ
Trước đó, hai vợ chồng từng lên kế hoạch mua nhà tại Bắc Kinh với budget khoảng 4 triệu NDT. Nhưng mà với số tiền này, họ chỉ mua được căn hộ khoảng 60 m², có hai phòng ngủ và cách chỗ làm khoảng 30 phút di chuyển.
Dù được bố mẹ hai bên offer hỗ trợ tiền đặt cọc, chị Zhang vẫn từ chối vì lo ngại rủi ro giá nhà giảm có thể ảnh hưởng đến khoản tiết kiệm của gia đình, trong khi bản thân vẫn phải gánh khoản vay dài lê thê nhiều năm.
"Nghĩ đến tiền lãi đủ mua một căn nhà ở thành phố, mình thấy quá áp lực", chị nói.
Sau nhiều lần cân nhắc, hai vợ chồng quyết định dừng plans mua nhà và chuyển sang thuê một căn hộ ba phòng ngủ rộng 80 m² trong khu nhà tập thể của trường đại học nơi chị Zhang làm việc. Giá thị trường của căn hộ này khoảng 12.000 NDT mỗi tháng, nhưng khi thanh toán một lần thì giảm còn 8.000 NDT/tháng, tương đương gần 1 triệu NDT cho 10 năm. Hợp đồng thuê cũng được add thêm điều khoản bồi thường cao để hạn chế việc chủ nhà đơn phương hủy hợp đồng trước thời hạn
Theo các chuyên gia bất động sản, xu hướng "thuê nhà để nâng cao chất lượng sống" đang trending cực mạnh trong tầng lớp trung lưu tại các đô thị.
Với một số người, choice thuê nhà còn kéo theo sự thay đổi trong mindset về cuộc sống. Anh Zhang Yue đã bán bốn bất động sản ở nhiều thành phố khác nhau và chuyển sang thuê một căn biệt thự ở vùng ngoại ô Hàng Châu với chi phí khoảng 200.000 NDT mỗi năm, trong khi giá trị của căn nhà tương đương lên tới khoảng 15 triệu NDT
Anh cho rằng việc đi thuê giúp gia đình flexible hơn, không bị ràng buộc vào một địa điểm cố định. "Nếu sau này con cái học ở nơi khác, chúng mình hoàn toàn có thể chuyển đến đó thuê nhà", anh chia sẻ.
Khoảng sân rộng hơn 100 m² được gia đình tận dụng để trồng rau và nuôi thú cưng, tạo nên không gian sống gần gũi với thiên nhiên Sau nhiều năm làm việc trong ngành Internet với cường độ cao, anh Zhang cho biết nhịp sống hiện tại mang lại sự cân bằng mà trước đây anh khó có được.
Sự thay đổi này phần nào phản ánh cách nhìn mới về nhà ở trong tầng lớp trung lưu Trung Quốc. Thay vì xem nhà là tài sản bắt buộc phải sở hữu, nhiều người đang coi đó như một dịch vụ có thể linh hoạt sử dụng tùy theo từng giai đoạn của cuộc sống.
Dù mang lại nhiều lợi ích, hình thức thuê nhà dài hạn vẫn tiềm ẩn không ít drama mà người thuê cần cân nhắc kỹ. Case của Huahua là một ví dụ điển hình. Cô từng thuê nhà tại Đại Lý và đầu tư hơn 100.000 NDT để cải tạo không gian sống. Thế nhưng, hợp đồng bị chủ nhà chấm dứt sớm khiến toàn bộ chi phí nâng cấp gần như "đổ sông đổ biển" , đồng thời buộc cô phải tìm nơi ở mới trong thời gian ngắn.
Theo các môi giới bất động sản, không ít hợp đồng thuê hiện nay tồn tại những điều khoản bất lợi cho người thuê. Một số chủ nhà đưa ra quy định khắt khe như không được nuôi thú cưng, hạn chế sửa chữa hoặc thay đổi nội thất. Đáng chú ý, mức bồi thường khi chủ nhà đơn phương hủy hợp đồng thường khá thấp, không đủ bù đắp những khoản chi phí mà người thuê đã bỏ ra trước đó
Ngoài ra, rủi ro còn đến từ việc giá thuê có thể biến động theo thị trường. Trong trường hợp hợp đồng không có điều khoản cố định giá dài hạn, người thuê có thể phải đối mặt với việc tăng giá bất ngờ khi gia hạn. Bên cạnh đó, yếu tố pháp lý cũng là một điểm cần lưu ý, khi không phải mọi hợp đồng đều được soạn thảo chặt chẽ hoặc có sự đảm bảo từ bên thứ ba.
Chính vì vậy, các chuyên gia khuyến nghị người thuê nên đọc kỹ từng điều khoản, đặc biệt là các quy định liên quan đến chấm dứt hợp đồng, bồi thường và quyền cải tạo không gian sống. Việc lựa chọn chủ nhà uy tín hoặc thông qua các đơn vị môi giới chuyên nghiệp cũng được xem là cách giúp giảm thiểu rủi ro, đảm bảo quyền lợi trong suốt thời gian thuê dài hạn
Nguồn: kenh14.vn