Cầm trong tay 3 tỷ đồng – nghe qua thì "khủng" rồi đấy – nhưng giờ nhiều bạn trẻ bước sang tuổi 30 vẫn "ngơ ngác" không biết mua nhà ở đâu khi giá chung cư Hà Nội quý II/2025 đã "phi thẳng" lên mức trung bình 91 triệu đồng/m2 luôn rồi
Chị Minh Anh (quê Thái Bình, làm nhân viên văn phòng tại Hà Nội) năm nay 30 tuổi, cày cuốc gần 10 năm trời mới góp được 3 tỷ đồng. Ban đầu chị nghĩ số tiền này "ez" mua được căn hộ hai phòng ngủ ở ngoại thành để ổn định cuộc sống. Nhưng mà... thực tế đi xem nhà khiến chị "sốc muốn ngất" luôn
Ngay cả những khu vực từng được cho là "dễ thở" nhất như Hà Đông, Hoàng Mai hay Gia Lâm, giờ giá căn hộ mới cũng đã "nhảy múa" trong khoảng 60–80 triệu đồng/m2 rồi. Với ngân sách 3 tỷ, chị Minh Anh chỉ còn lại lựa chọn mấy căn hộ mini khoảng 45–55m2 thôi, trong khi căn hộ hai phòng ngủ rộng rãi như ý muốn giờ phải "chơi lớn" 4–5 tỷ mới được.
"Cứ nghĩ có 3 tỷ thì mua nhà vùng ven là trong tầm tay. Nhưng đi xem mới thấy giá đã vượt xa khả năng. Cầm 3 tỷ mà vẫn không chọn nổi một căn hộ như mong muốn, tôi thực sự hoang mang", chị Minh Anh tâm sự
Theo báo cáo thị trường quý II/2025 của Savills, giá bán sơ cấp căn hộ tại Hà Nội đã "phá đỉnh" luôn, đạt trung bình 91 triệu đồng/m2, tăng 16% so với quý I/2025. "Buff" kinh hoàng không chịu nổi!
Đáng chú ý là nhiều dự án mở bán giai đoạn này có mức giá vượt ngưỡng 100 triệu đồng/m2, thậm chí chạm mốc 300 triệu ở một số vị trí "vàng ròng". Choáng váng thật sự!
Dù nguồn cung sơ cấp trong quý đạt hơn 6.800 căn, gấp đôi so với quý trước, nhưng phần lớn tập trung vào phân khúc cao cấp và hạng sang. Điều này khiến khoảng trống nhà ở "vừa túi tiền" ngày càng lớn. Người mua ở thực với khả năng chi trả 2–3 tỷ đồng gần như không còn nhiều lựa chọn, ngay cả ở các khu vực ngoại thành
Thực tế thì các dự án mới ra hàng năm 2025 không những không "hạ nhiệt" mà còn liên tục đẩy giá lên "trời" luôn. Chẳng hạn như Sun Feliza tại Cầu Giấy đang chào bán từ 140–200 triệu đồng/m2; The Matrix Premium ở Mễ Trì có giá 130–150 triệu đồng/m2; Noble Crystal tại Tây Hồ ghi nhận mức giá "khủng" nhất thị trường, từ 188–330 triệu đồng/m2. Một số dự án khác như The Nelson Private Residences (Ba Đình) hay Endless Skyline West Lake cũng đang giao dịch quanh ngưỡng 135–180 triệu đồng/m2.
Đáng chú ý nhất là các khu vực như Đông Anh và Gia Lâm – những nơi được xem là "vùng ven xa xôi" – giờ cũng đang có những dự án chào giá 60-120 triệu đồng/m2 rồi. "Cạn lời" thật sự!
Trong khi giá nhà "bay phăng phăng", thu nhập bình quân của người lao động chỉ tăng khoảng 5–7%/năm thôi. Khoảng cách này ngày càng "stretch" ra khiến thế hệ trẻ như chị Minh Anh rơi vào thế "tiến thoái lưỡng nan": có vài tỷ trong tay nhưng vẫn không thể sở hữu một căn hộ đúng nhu cầu
Nhiều bạn trẻ buộc phải nghĩ đến các "phương án B" như mua căn hộ diện tích mini 45–55m2, chuyển ra xa trung tâm hơn nữa để tìm dự án giá "mềm" hơn, hoặc tiếp tục thuê nhà và chờ đợi thời cơ.
Theo Savills, từ năm 2026 khi nhiều dự án ở phân khúc trung cấp và nhà ở xã hội được triển khai, thị trường có thể đón nhận nguồn cung phù hợp hơn với nhu cầu ở thực. Tuy nhiên, giá có "xuống dốc" hay không thì... khó nói lắm, ít nhất là trong ngắn hạn
Câu chuyện của chị Minh Anh chỉ là một trong vô vàn trường hợp đang "đau đầu" với bài toán mua nhà tại Hà Nội hiện nay. Ở tuổi 30, cầm trong tay 3 tỷ đồng – một con số "không phải dạng vừa đâu" – nhưng để mua được căn hộ hai phòng ngủ tại thủ đô đã trở thành điều "mission impossible". Giấc mơ an cư vốn là mục tiêu quan trọng của thế hệ trẻ, giờ đang biến thành một bài toán "hóc búa" kinh khủng
Nguồn: kenh14.vn