Giá bất động sản bây giờ leo thang vèo vèo so với 5 năm trước rồi, vậy nên muốn "chơi lớn" với 1 tỉ đồng thì phải tính toán cẩn thận lắm đó!
Với khoảng 1 tỉ đồng trong tay, nhiều người thường nghĩ đến bất động sản như kênh tích lũy tài sản, nhất là nhóm trung niên, người nghỉ hưu hoặc có nhu cầu mua ở kết hợp đầu tư. Tuy nhiên, trong bối cảnh thị trường nhà đất có nhiều biến động, bài toán lựa chọn phân khúc, vị trí và chiến lược đầu tư như thế nào trở nên quan trọng.
Theo ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty Đầu tư Bất động sản Việt An Hòa, mặt bằng giá bất động sản hiện tăng mạnh so với 5 năm trước, khiến cơ hội đầu tư với số vốn 1 tỉ đồng ngày càng thu hẹp.
Thêm nữa là giờ muốn vay tiền cũng "đau đầu" vì lãi suất leo từ khoảng 8% hồi trước lên giờ trên 10%/năm luôn . Các ngân hàng giờ cũng siết chặt, giải ngân khó hơn nhiều.
Theo ông Quang, mặt bằng lãi suất cao có thể còn duy trì trong thời gian tới, buộc nhà đầu tư phải thận trọng hơn khi sử dụng đòn bẩy tài chính.
Điểm đáng chú ý là giờ dòng tiền không còn đổ về trung tâm TPHCM nữa đâu, mà đang lan tỏa theo các dự án hạ tầng khủng, nhất là quanh các tuyến Vành đai 3 và Vành đai 4. Đây được xem là những khu vực có tiềm năng tăng giá trong trung và dài hạn đấy! ️
## Vậy với 1 tỉ thì chơi kiểu nào? 
Với 1 tỉ đồng, ông Quang khuyến nghị nhà đầu tư cần xác định rõ chiến lược. Nếu không sử dụng vốn vay, nên ưu tiên đất nền nhỏ lẻ tại khu vực vùng ven, nhất là quanh các trục hạ tầng như Vành đai 3. Tuy nhiên, với mức vốn này, nhà đầu tư khó tiếp cận các dự án chính quy mà chủ yếu là đất dân cư bên ngoài. Đây là khoản đầu tư mang tính dài hạn, với kỳ vọng từ 3-5 năm khi hạ tầng hoàn thiện và kết nối liên vùng được cải thiện.
Còn nếu định vay thêm tiền thì sao? Ông Quang khuyên chỉ nên vay tầm 30%-50% giá trị tài sản thôi để tránh rủi ro lãi suất nhé! Với ngân sách khoảng 1,5-2 tỉ đồng (gồm vốn vay), bạn có thể nghĩ đến căn hộ chung cư – phân khúc này vẫn hot và phù hợp với xu hướng đô thị hóa. Ngoài ra, nhà phố liền kề tại các khu vực sát TPHCM cũng đáng xem xét, miễn là di chuyển tiện lợi nhé .
"Nhà đầu tư nên ưu tiên tài sản có khả năng khai thác ngay, như cho thuê hoặc sử dụng, nhằm tạo dòng tiền và bảo đảm thanh khoản. Đồng thời, cần bám sát quy hoạch hạ tầng, đặc biệt các trục động lực mới như Vành đai 3, tiếp theo là Vành đai 4" – ông Quang nhấn mạnh.
Theo chuyên gia này, trong bối cảnh hiện tại, việc sử dụng đòn bẩy cao tiềm ẩn nhiều rủi ro. Nhà đầu tư nếu vay vốn cần tính toán kỹ khả năng trả lãi dài hạn, nhất là khi lãi suất vẫn có xu hướng duy trì ở mức cao.
Nguồn: kenh14.vn
Với khoảng 1 tỉ đồng trong tay, nhiều người thường nghĩ đến bất động sản như kênh tích lũy tài sản, nhất là nhóm trung niên, người nghỉ hưu hoặc có nhu cầu mua ở kết hợp đầu tư. Tuy nhiên, trong bối cảnh thị trường nhà đất có nhiều biến động, bài toán lựa chọn phân khúc, vị trí và chiến lược đầu tư như thế nào trở nên quan trọng.
Theo ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty Đầu tư Bất động sản Việt An Hòa, mặt bằng giá bất động sản hiện tăng mạnh so với 5 năm trước, khiến cơ hội đầu tư với số vốn 1 tỉ đồng ngày càng thu hẹp.
Thêm nữa là giờ muốn vay tiền cũng "đau đầu" vì lãi suất leo từ khoảng 8% hồi trước lên giờ trên 10%/năm luôn . Các ngân hàng giờ cũng siết chặt, giải ngân khó hơn nhiều.
Theo ông Quang, mặt bằng lãi suất cao có thể còn duy trì trong thời gian tới, buộc nhà đầu tư phải thận trọng hơn khi sử dụng đòn bẩy tài chính.
Điểm đáng chú ý là giờ dòng tiền không còn đổ về trung tâm TPHCM nữa đâu, mà đang lan tỏa theo các dự án hạ tầng khủng, nhất là quanh các tuyến Vành đai 3 và Vành đai 4. Đây được xem là những khu vực có tiềm năng tăng giá trong trung và dài hạn đấy! ️
## Vậy với 1 tỉ thì chơi kiểu nào?
Với 1 tỉ đồng, ông Quang khuyến nghị nhà đầu tư cần xác định rõ chiến lược. Nếu không sử dụng vốn vay, nên ưu tiên đất nền nhỏ lẻ tại khu vực vùng ven, nhất là quanh các trục hạ tầng như Vành đai 3. Tuy nhiên, với mức vốn này, nhà đầu tư khó tiếp cận các dự án chính quy mà chủ yếu là đất dân cư bên ngoài. Đây là khoản đầu tư mang tính dài hạn, với kỳ vọng từ 3-5 năm khi hạ tầng hoàn thiện và kết nối liên vùng được cải thiện.
Còn nếu định vay thêm tiền thì sao? Ông Quang khuyên chỉ nên vay tầm 30%-50% giá trị tài sản thôi để tránh rủi ro lãi suất nhé! Với ngân sách khoảng 1,5-2 tỉ đồng (gồm vốn vay), bạn có thể nghĩ đến căn hộ chung cư – phân khúc này vẫn hot và phù hợp với xu hướng đô thị hóa. Ngoài ra, nhà phố liền kề tại các khu vực sát TPHCM cũng đáng xem xét, miễn là di chuyển tiện lợi nhé .
"Nhà đầu tư nên ưu tiên tài sản có khả năng khai thác ngay, như cho thuê hoặc sử dụng, nhằm tạo dòng tiền và bảo đảm thanh khoản. Đồng thời, cần bám sát quy hoạch hạ tầng, đặc biệt các trục động lực mới như Vành đai 3, tiếp theo là Vành đai 4" – ông Quang nhấn mạnh.
Theo chuyên gia này, trong bối cảnh hiện tại, việc sử dụng đòn bẩy cao tiềm ẩn nhiều rủi ro. Nhà đầu tư nếu vay vốn cần tính toán kỹ khả năng trả lãi dài hạn, nhất là khi lãi suất vẫn có xu hướng duy trì ở mức cao.
Nguồn: kenh14.vn