TepTutu5058
New member
Đất nền là kênh đầu tư quen thuộc được hội mê đầu tư lựa chọn, nhưng mà cẩn thận nhé vì loại hình bất động sản này ẩn chứa nhiều rủi ro về pháp lý lắm đó!
Hiện tại, không có quy định nào giải thích rõ ràng đất nền là gì cả. Nhưng mà thực tế thì có thể hiểu đơn giản, đất nền là lô đất nguyên trạng, chưa qua bất kỳ sự can thiệp nào như lấp đất, san bằng...
Các loại đất nền phổ biến gồm có: đất nền dự án (lô đất nằm trong một dự án được chủ đầu tư quy hoạch), đất nền thổ cư (đất ở thuộc nhóm phi nông nghiệp) và đất nền liền kề.
Hồ sơ pháp lý dự án không đủ - dấu hiệu đỏ đầu tiên
Một dự án đất nền có hồ sơ pháp lý chuẩn chỉnh phải có đầy đủ các giấy tờ quan trọng như: giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp của chủ đầu tư; văn bản thể hiện khu đất được cơ quan có thẩm quyền giao đất; quy hoạch chi tiết 1/500 nếu dự án quy mô lớn hơn 5 ha hoặc quy hoạch chi tiết mặt bằng 1/500 với dự án quy mô nhỏ hơn 5ha; công văn chấp thuận chủ trương đầu tư của cơ quan có thẩm quyền; giấy phép xây dựng do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp.
Chưa hoàn thành kết cấu hạ tầng - cẩn thận "tiền mất tật mang"
Khoản 2 điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP có quy định rõ, chủ đầu tư dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền sau khi đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng.
Do đó, trước khi ký hợp đồng, bạn cần kiểm tra kỹ việc xây dựng kết cấu hạ tầng của chủ đầu tư nhé!
Chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính - "nợ nần chồng chất"
Bạn có thể tự tìm hiểu hoặc yêu cầu chủ đầu tư cung cấp văn bản chứng minh đã hoàn thành các nghĩa vụ tài chính liên quan đến dự án đất nền như tiền thuê đất, các loại thuế phí liên quan...
Trường hợp chủ đầu tư chưa nộp đầy đủ các khoản này thì dự án không đủ điều kiện pháp lý để chuyển nhượng đâu nha!
Đất có tranh chấp - "drama" không hồi kết
Theo quy định của Luật Đất đai 2013, để chuyển nhượng quyền sử dụng đất, người sử dụng phải chứng minh được mảnh đất đó không có tranh chấp.
Nguồn: soha.vn
Hiện tại, không có quy định nào giải thích rõ ràng đất nền là gì cả. Nhưng mà thực tế thì có thể hiểu đơn giản, đất nền là lô đất nguyên trạng, chưa qua bất kỳ sự can thiệp nào như lấp đất, san bằng...
Các loại đất nền phổ biến gồm có: đất nền dự án (lô đất nằm trong một dự án được chủ đầu tư quy hoạch), đất nền thổ cư (đất ở thuộc nhóm phi nông nghiệp) và đất nền liền kề.
Hồ sơ pháp lý dự án không đủ - dấu hiệu đỏ đầu tiên
Một dự án đất nền có hồ sơ pháp lý chuẩn chỉnh phải có đầy đủ các giấy tờ quan trọng như: giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp của chủ đầu tư; văn bản thể hiện khu đất được cơ quan có thẩm quyền giao đất; quy hoạch chi tiết 1/500 nếu dự án quy mô lớn hơn 5 ha hoặc quy hoạch chi tiết mặt bằng 1/500 với dự án quy mô nhỏ hơn 5ha; công văn chấp thuận chủ trương đầu tư của cơ quan có thẩm quyền; giấy phép xây dựng do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp.
Chưa hoàn thành kết cấu hạ tầng - cẩn thận "tiền mất tật mang"
Khoản 2 điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP có quy định rõ, chủ đầu tư dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền sau khi đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng.
Do đó, trước khi ký hợp đồng, bạn cần kiểm tra kỹ việc xây dựng kết cấu hạ tầng của chủ đầu tư nhé!
Chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính - "nợ nần chồng chất"
Bạn có thể tự tìm hiểu hoặc yêu cầu chủ đầu tư cung cấp văn bản chứng minh đã hoàn thành các nghĩa vụ tài chính liên quan đến dự án đất nền như tiền thuê đất, các loại thuế phí liên quan...
Trường hợp chủ đầu tư chưa nộp đầy đủ các khoản này thì dự án không đủ điều kiện pháp lý để chuyển nhượng đâu nha!
Đất có tranh chấp - "drama" không hồi kết
Theo quy định của Luật Đất đai 2013, để chuyển nhượng quyền sử dụng đất, người sử dụng phải chứng minh được mảnh đất đó không có tranh chấp.
Nguồn: soha.vn