KhoaiNho2431
New member
Đang sở hữu miếng đất trồng cây lâu năm mà muốn làm thành đất ở để xây nhà? Nhiều bạn đang thắc mắc quy trình xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Luật đất đai mới nhất ấy mà. Cùng mình tìm hiểu nhé!
Khác biệt giữa đất trồng cây lâu năm và đất ở là gì?
Đất trồng cây lâu năm thuộc team đất nông nghiệp, dùng để trồng những loại cây chỉ cần trồng 1 lần nhưng thu hoạch được nhiều năm nha. Còn đất ở (hay đất thổ cư) thì thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, xài để xây nhà cửa, công trình các kiểu
Những trường hợp nào phải xin phép khi chuyển mục đích sử dụng đất?
Check list này cẩn thận nha các bạn, những TH sau đây bắt buộc phải được cơ quan nhà nước cho phép:
• Chuyển đất rừng (đặc dụng, phòng hộ, sản xuất) sang dùng cho mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp
• Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp (đây là trường hợp của mình đây!)
• Chuyển đất phi nông nghiệp được giao không thu tiền sang loại có thu tiền hoặc thuê đất
• Chuyển đất phi nông nghiệp không phải đất ở sang đất ở
• Chuyển các loại đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất công cộng có kinh doanh, đất sản xuất phi nông nghiệp sang đất thương mại dịch vụ; hoặc chuyển đất thương mại dịch vụ sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp
Vậy nên, khi muốn chuyển đất trồng cây lâu năm thành đất ở, bạn phải xin phép cơ quan có thẩm quyền và đóng đủ tiền theo quy định luật nhé! Lưu ý là sau khi chuyển xong, quyền và nghĩa vụ của bạn sẽ theo loại đất mới luôn đó.
Căn cứ pháp lý để xin chuyển mục đích sử dụng đất
Theo Điều 52 Luật đất đai sửa đổi 2024, muốn giao đất, cho thuê đất hay chuyển mục đích sử dụng đất phải dựa vào:
"1. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
2. Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất".
Điểm d Khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai cũng nhắc rõ: "d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp" là trường hợp phải xin phép đấy nha!
Còn về việc xây dựng kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện, Khoản 2 Điều 46 Thông tư số 01/2021/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định:
"2. Xác định nhu cầu sử dụng đất cho các ngành, lĩnh vực trong năm kế hoạch và phân bổ đến từng đơn vị hành chính cấp xã, gồm:
a) Chỉ tiêu sử dụng đất trong kế hoạch sử dụng đất năm trước chưa thực hiện hết nhưng phải phù hợp với kinh tế - xã hội trên địa bàn cấp huyện;
b) Nhu cầu sử dụng đất của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn cấp huyện trên cơ sở xem xét đơn đề nghị của người có nhu cầu sử dụng đất".
Nguồn: soha.vn
Khác biệt giữa đất trồng cây lâu năm và đất ở là gì?
Đất trồng cây lâu năm thuộc team đất nông nghiệp, dùng để trồng những loại cây chỉ cần trồng 1 lần nhưng thu hoạch được nhiều năm nha. Còn đất ở (hay đất thổ cư) thì thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, xài để xây nhà cửa, công trình các kiểu
Những trường hợp nào phải xin phép khi chuyển mục đích sử dụng đất?
Check list này cẩn thận nha các bạn, những TH sau đây bắt buộc phải được cơ quan nhà nước cho phép:
• Chuyển đất rừng (đặc dụng, phòng hộ, sản xuất) sang dùng cho mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp
• Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp (đây là trường hợp của mình đây!)
• Chuyển đất phi nông nghiệp được giao không thu tiền sang loại có thu tiền hoặc thuê đất
• Chuyển đất phi nông nghiệp không phải đất ở sang đất ở
• Chuyển các loại đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất công cộng có kinh doanh, đất sản xuất phi nông nghiệp sang đất thương mại dịch vụ; hoặc chuyển đất thương mại dịch vụ sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp
Vậy nên, khi muốn chuyển đất trồng cây lâu năm thành đất ở, bạn phải xin phép cơ quan có thẩm quyền và đóng đủ tiền theo quy định luật nhé! Lưu ý là sau khi chuyển xong, quyền và nghĩa vụ của bạn sẽ theo loại đất mới luôn đó.
Căn cứ pháp lý để xin chuyển mục đích sử dụng đất
Theo Điều 52 Luật đất đai sửa đổi 2024, muốn giao đất, cho thuê đất hay chuyển mục đích sử dụng đất phải dựa vào:
"1. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
2. Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất".
Điểm d Khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai cũng nhắc rõ: "d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp" là trường hợp phải xin phép đấy nha!
Còn về việc xây dựng kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện, Khoản 2 Điều 46 Thông tư số 01/2021/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định:
"2. Xác định nhu cầu sử dụng đất cho các ngành, lĩnh vực trong năm kế hoạch và phân bổ đến từng đơn vị hành chính cấp xã, gồm:
a) Chỉ tiêu sử dụng đất trong kế hoạch sử dụng đất năm trước chưa thực hiện hết nhưng phải phù hợp với kinh tế - xã hội trên địa bàn cấp huyện;
b) Nhu cầu sử dụng đất của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn cấp huyện trên cơ sở xem xét đơn đề nghị của người có nhu cầu sử dụng đất".
Nguồn: soha.vn