HanSaigon4949
New member
Từ ngày 1/8, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 chính thức có hiệu lực và nó đang thay đổi hoàn toàn game môi giới nhà đất đấy các bạn ơi! 
Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, giờ đây các cá nhân làm môi giới bất động sản không thể "hành nghề tự do" kiểu "chạy chỗ nào cũng được" nữa rồi. Thay vào đó, bạn phải hành nghề trong một doanh nghiệp và quan trọng nhất là phải có chứng chỉ hành nghề mới được "vào nghề". Hết thời tay ngang nhảy vào làm loạn thị trường nha!
Quy định siêu chi tiết cho doanh nghiệp môi giới
Theo Điều 61, các tổ chức, cá nhân muốn kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp chuyên nghiệp và đáp ứng đủ điều kiện về quy chế, cơ sở vật chất...
Cụ thể luôn nè:
• Phải có quy chế hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản rõ ràng
• Phải có cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu theo quy định của Chính phủ
• Phải có tối thiểu 01 cá nhân có chứng chỉ môi giới bất động sản (không có chứng chỉ là không được nhé!)
• Trước khi bắt đầu hoạt động, doanh nghiệp phải gửi thông tin về mình đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh để được đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản
Cá nhân môi giới cũng "khó thở" không kém
Còn cá nhân hành nghề môi giới bất động sản thì phải đáp ứng các điều kiện gồm:
• Có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản (bắt buộc luôn!)
• Phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản (không được "làm lẻ" nữa nha!)
Tại Ngày hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VREBD 2024), ông Hoàng Hải, Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng) có chia sẻ rằng, các luật về bất động sản gồm: Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản có hiệu lực từ 1/8 với nhiều điểm mới, điểm ưu việt, được kỳ vọng sẽ tạo nên nguồn "trợ lực" cho nền kinh tế nói chung và thị trường bất động sản nói riêng.
4 điểm "siết" chặt hoạt động môi giới BĐS
Các Luật này bổ sung một số quy định chặt chẽ hơn đối với hoạt động môi giới bất động sản:
Thứ nhất, bổ sung quy định cá nhân môi giới bất động sản phải đáp ứng điều kiện phải hoạt động trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ Môi giới bất động sản.
Thứ hai, bổ sung quy định sàn giao dịch bất động sản trước khi hoạt động phải gửi hồ sơ đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi có trụ sở chính của sàn giao dịch bất động sản để được cấp giấy phép hoạt động.
Thứ ba, bổ sung quy định chi tiết hơn về các loại hợp đồng kinh doanh bất động sản; bổ sung quy định sử dụng hợp đồng trong kinh doanh bất động sản. Quy định chủ đầu tư dự án bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải thực hiện công khai các hợp đồng kinh doanh bất động sản theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản trước khi áp dụng.
Thứ tư, bổ sung quy định về công khai thông tin về bất động sản đưa vào kinh doanh nhằm nâng cao tính công khai, minh bạch, an toàn, lành mạnh hoạt động kinh doanh bất động sản.
"Các quy định này góp phần minh bạch hóa, chuyên nghiệp hóa hơn nữa các hoạt động môi giới, giao dịch bất động sản; phòng ngừa, hạn chế các bất ổn thị trường do các hoạt động Môi giới, kinh doanh dịch vụ bất động sản thiếu sự kiểm soát hiệu quả", ông Hoàng Hải đánh giá.
Message gửi cộng đồng môi giới
Để tiếp tục tháo gỡ khó khăn và phát triển thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh, bền vững, ông Hải cho rằng trong thời gian tới, cộng đồng môi giới bất động sản cần chủ động trang bị và thường xuyên cập nhật kiến thức mới về pháp luật liên quan đến hoạt động Môi giới bất động sản; các quy định pháp luật về các lĩnh vực: đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản, đầu tư, tín dụng…
Nguồn: soha.vn
Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, giờ đây các cá nhân làm môi giới bất động sản không thể "hành nghề tự do" kiểu "chạy chỗ nào cũng được" nữa rồi. Thay vào đó, bạn phải hành nghề trong một doanh nghiệp và quan trọng nhất là phải có chứng chỉ hành nghề mới được "vào nghề". Hết thời tay ngang nhảy vào làm loạn thị trường nha!
Quy định siêu chi tiết cho doanh nghiệp môi giới
Theo Điều 61, các tổ chức, cá nhân muốn kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp chuyên nghiệp và đáp ứng đủ điều kiện về quy chế, cơ sở vật chất...
Cụ thể luôn nè:
• Phải có quy chế hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản rõ ràng
• Phải có cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu theo quy định của Chính phủ
• Phải có tối thiểu 01 cá nhân có chứng chỉ môi giới bất động sản (không có chứng chỉ là không được nhé!)
• Trước khi bắt đầu hoạt động, doanh nghiệp phải gửi thông tin về mình đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh để được đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản
Cá nhân môi giới cũng "khó thở" không kém
Còn cá nhân hành nghề môi giới bất động sản thì phải đáp ứng các điều kiện gồm:
• Có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản (bắt buộc luôn!)
• Phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản (không được "làm lẻ" nữa nha!)
Tại Ngày hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VREBD 2024), ông Hoàng Hải, Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng) có chia sẻ rằng, các luật về bất động sản gồm: Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản có hiệu lực từ 1/8 với nhiều điểm mới, điểm ưu việt, được kỳ vọng sẽ tạo nên nguồn "trợ lực" cho nền kinh tế nói chung và thị trường bất động sản nói riêng.
4 điểm "siết" chặt hoạt động môi giới BĐS
Các Luật này bổ sung một số quy định chặt chẽ hơn đối với hoạt động môi giới bất động sản:
Thứ nhất, bổ sung quy định cá nhân môi giới bất động sản phải đáp ứng điều kiện phải hoạt động trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ Môi giới bất động sản.
Thứ hai, bổ sung quy định sàn giao dịch bất động sản trước khi hoạt động phải gửi hồ sơ đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi có trụ sở chính của sàn giao dịch bất động sản để được cấp giấy phép hoạt động.
Thứ ba, bổ sung quy định chi tiết hơn về các loại hợp đồng kinh doanh bất động sản; bổ sung quy định sử dụng hợp đồng trong kinh doanh bất động sản. Quy định chủ đầu tư dự án bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải thực hiện công khai các hợp đồng kinh doanh bất động sản theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản trước khi áp dụng.
Thứ tư, bổ sung quy định về công khai thông tin về bất động sản đưa vào kinh doanh nhằm nâng cao tính công khai, minh bạch, an toàn, lành mạnh hoạt động kinh doanh bất động sản.
"Các quy định này góp phần minh bạch hóa, chuyên nghiệp hóa hơn nữa các hoạt động môi giới, giao dịch bất động sản; phòng ngừa, hạn chế các bất ổn thị trường do các hoạt động Môi giới, kinh doanh dịch vụ bất động sản thiếu sự kiểm soát hiệu quả", ông Hoàng Hải đánh giá.
Message gửi cộng đồng môi giới
Để tiếp tục tháo gỡ khó khăn và phát triển thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh, bền vững, ông Hải cho rằng trong thời gian tới, cộng đồng môi giới bất động sản cần chủ động trang bị và thường xuyên cập nhật kiến thức mới về pháp luật liên quan đến hoạt động Môi giới bất động sản; các quy định pháp luật về các lĩnh vực: đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản, đầu tư, tín dụng…
Nguồn: soha.vn