MunDev5048
New member
Sau khi nhận "bão" phản đối từ các hiệp hội bất động sản, Bộ Tài chính đã chính thức rút lại đề xuất đánh thuế VAT với hoạt động chuyển quyền sử dụng đất (hay nói nôm na là sang tên sổ đỏ)
Cụ thể, trong bản dự thảo các luật về thuế sửa đổi mới nhất được Bộ Tài chính gửi Bộ Tư pháp thẩm định gần đây, sau khi lắng nghe ý kiến từ các bộ ngành, địa phương, chuyên gia, Bộ đã có những điều chỉnh so với dự thảo trước đó.
Đáng chú ý nhất là Bộ Tài chính đã chính thức loại bỏ đề xuất đánh thuế VAT với hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Trước đó, trong dự thảo sửa đổi 5 luật về thuế lấy ý kiến công khai, Bộ Tài chính có giải thích rằng Luật thuế VAT hiện tại gặp nhiều vướng mắc về các đối tượng không chịu thuế VAT, trong đó có chuyển quyền sử dụng đất, khiến doanh nghiệp và công tác quản lý thuế gặp khó khăn. Vì thế, Bộ đề nghị sửa đổi, đưa hoạt động sang tên sổ đỏ vào nhóm chịu thuế VAT.
Bộ Tài chính còn lý giải thêm, hiện giá bán BĐS không bao gồm thuế VAT, nhưng với nhiều dự án chung cư cao tầng phải phân bổ tiền sử dụng đất cho từng căn hộ nên rất phức tạp; nhiều dự án chung cư cao tầng không tính trừ giá đất phải nộp ngân sách khi xác định giá tính thuế VAT.
Hơn nữa, trường hợp doanh nghiệp nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất qua nhiều tổ chức, cá nhân khác qua nhiều năm thì khó xác định "giá chuyển quyền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất phải nộp ngân sách nhà nước"
Chính vì thế, để gỡ rối những vấn đề trên, Bộ Tài chính đã đề xuất bỏ quy định chuyển quyền sử dụng đất không chịu thuế VAT sang chịu thuế VAT thông thường (hiện là 10%). Theo đó, ngoài hoạt động mua bán BĐS, các hoạt động cho, tặng, thừa kế... bất động sản khi sang tên sổ đỏ đều phải chịu thuế VAT.
Cùng với đó, Bộ Tài chính cũng đề xuất sửa đổi quy định, thay vì tiền sử dụng đất, tiền thuê đất nộp ngân sách nhà nước hiện được khấu trừ khỏi giá tính thuế, nay sẽ cộng vào giá để tính thuế.
Tuy nhiên, sau khi lấy ý kiến các bộ ngành, địa phương, cơ quan, đơn vị... Bộ Tài chính đã tiếp thu ý kiến đóng góp và đưa khỏi dự luật gửi Bộ Tư pháp thẩm định về việc đánh thuế VAT với hoạt động sang tên sổ đỏ
Trước đó, góp ý cho dự thảo sửa đổi 5 luật thuế của Bộ Tài chính, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM Lê Hoàng Châu tỏ ra lo lắng về tình trạng thuế chồng thuế.
Theo ông Châu, quy định hiện hành chuyển quyền sử dụng đất không thuộc đối tượng chịu thuế VAT là hợp lý rồi. Bởi tiền sử dụng đất dự án nhà ở là một khoản thu ngân sách nhà nước mà chủ dự án đã nộp, tương tự như một khoản thuế rồi.
Còn ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, hiện hoạt động mua bán BĐS chỉ chịu thuế thu nhập cá nhân (2%), lệ phí trước bạ (0,5%).
Nếu hoạt động chuyển nhượng BĐS phải chịu thuế VAT (10% và có thể tăng lên 12% theo đề xuất mới của Bộ Tài chính), giá bán sẽ tăng theo tương ứng. Điều này khiến nhiều người lo ngại giá nhà đất sẽ tăng vọt
Nguồn: soha.vn