Ở Hồng Kông có một "luật bất thành văn" trong hội rich kids: Muốn được công nhận là "thượng lưu đích thực" thì phải ở trên... đỉnh núi! ️
Cuối tháng 9/2023, drama lớn nổ ra khi gã khổng lồ bất động sản Evergrande thông báo Chủ tịch Hứa Gia Ấn bị "cưỡng chế" vì nghi vi phạm pháp luật. Sở giao dịch chứng khoán Hồng Kông xác nhận ông đã "phải chịu các biện pháp cưỡng chế theo luật định do nghi ngờ vi phạm pháp luật và phạm tội".
Nhưng quay ngược thời gian về năm 2009 - thời kỳ vàng son của Evergrande khi mới lên sàn Hồng Kông, ông chủ Hứa Gia Ấn đã chơi lớn mua luôn 3 tòa biệt thự trên đỉnh núi Nicholson, đó là lô B, C và E tại số 10 đường Black's Link (gọi cho tiện là 10B, 10C, 10E nhé).
Giá mỗi căn lúc đó dao động từ 400-500 triệu đô la Hồng Kông (tầm 1.241-1.551 tỷ VNĐ theo giá hiện tại)
Khu biệt thự này xịn thế nào mà ai cũng muốn mua?
Hồng Kông không thiếu nhà sang, nhưng những căn biệt thự này khác biệt hoàn toàn. Lý do không chỉ vì giá "trên trời" mà còn vì độ hiếm! Công ty New World Development - chủ đầu tư - từ lâu đã tuyên bố rõ: dự án Black's Link số 6 đến số 10 chỉ có 8 tòa biệt thự (trong đó số 6 là trụ sở công ty), chỉ bán ra thị trường khoảng 3-4 căn, còn lại giữ lại để... làm gì thì làm
Mỗi căn biệt thự rộng khoảng 440-660m2, giá mỗi m2 gần 890.000 HKD (tương đương 2,7 tỷ VNĐ) - nghe xong chỉ biết "ủa, vậy hả"
Nhưng Hứa Gia Ấn - lúc đó đang nằm trong top Forbes - mua được không chỉ nhờ tiền mà còn nhờ... mối quan hệ! Trịnh Gia Thuần - Chủ tịch New World Development - là bạn thân của ông, luôn giữ một căn làm nhà riêng và trở thành hàng xóm luôn
Theo Ifeng, có một sự đồng thuận ngầm trong giới nhà giàu Hồng Kông: chỉ những người sống trên đỉnh núi mới được coi là "danh gia vọng tộc" thực thụ.
Hầu hết bất động sản hạng sang trên núi đều thuộc về thế hệ giàu có lớn tuổi, chỉ bán khi chia tài sản gia đình, nên nguồn cung luôn trong tình trạng khan hiếm.
Với Hứa Gia Ấn - người đang trên đà "flex" sự nghiệp và tài sản lúc bấy giờ - mua biệt thú đỉnh núi = tấm vé vàng vào hội thượng lưu, xem như một "deal siêu hời" về mặt networking đó
Hàng xóm toàn "trâm anh thế phiệt"
Ngoài Trịnh Gia Thuần, những người hàng xóm khác của Hứa Gia Ấn ở Black's Link cũng không phải dạng vừa đâu: căn 10A là của Trương Tùng Kiều - doanh nhân được mệnh danh "Lý Gia Thành của Trùng Khánh" (Lý Gia Thành là tỷ phú giàu nhất Hồng Kông nha), còn chủ nhân căn 10D là Đường Tử Minh - Tổng giám đốc Quỹ đầu tư Carlyle Asia
Sống như ông hoàng trên đỉnh núi
Black's Link nằm trên sườn núi phía nam của núi Nicholson, dưới chân một bên là trung tâm thành phố sầm uất, một bên là biển cả mênh mông - view cực phẩm luôn! Ngồi trong biệt thự, chủ nhân có thể ngắm biển trời, ngắm du thuyền đậu lơ lửng. Muốn thì chèo thuyền hóng gió biển, chơi golf trong vườn hay bơi ở bể bơi ngoài trời - sống ảo cả ngày không chán ️
Và điều quan trọng nhất: đủ riêng tư! Ngoại hình các tòa biệt thự không quá chói lọi, mái đỏ tường trắng, đều tăm tắp như nhà tự xây trong làng, trầm lặng ẩn mình giữa hàng cây xanh mát - bảo vệ privacy ở mức max
Hình ảnh nội thất lần đầu lộ diện
Theo Ifeng, đầu năm nay, một "Thông báo rao bán tòa biệt thự 10B" bị leak trên mạng, kèm theo hình ảnh bên trong căn biệt thự bí ẩn của Hứa Gia Ấn - lần đầu tiên dân tình được ngắm nội thất sang chảnh này!
Thông tin công khai cho thấy tòa 10B có diện tích khoảng 555,5m2, giá trị thị trường khoảng 700 triệu HKD (tương đương 2.171 tỷ VNĐ). Tầm nhìn của biệt thự rộng lớn vô tận, hầu hết các phòng đều lát gỗ hoặc đá cẩm thạch - vừa đơn giản vừa sang xịn, y chang cách trang trí của những gia đình giàu có trong phim Hồng Kông
Cho thuê giá rẻ bất ngờ?
Ông chủ Hứa - người am hiểu bất động sản - cũng không để tài sản "đắp chiếu". Năm 2012, ông cho công ty Noble Group thuê hai tòa 10B và 10E với giá... khá rẻ.
Cụ thể, tòa 10E được Yusuf Alireza - Giám đốc điều hành Noble Group lúc bấy giờ - thuê với giá 530.000 HKD/tháng (1,6 tỷ VNĐ/tháng) năm đầu, tăng lên 550.000 HKD/tháng (1,7 tỷ VNĐ/tháng) năm sau; từ 2015 trở đi tăng lên 600.000 HKD/tháng (1,9 tỷ VNĐ/tháng).
Giá thuê tòa 10B còn thấp hơn nữa! Giá thuê 3 năm đầu chỉ 367.000 HKD/tháng (1,1 tỷ VNĐ/tháng). Sau đó tăng dần, từ 1/7/2015 lên 385.000 HKD/tháng (1,2 tỷ VNĐ/tháng), tăng 3 năm một lần. Đến 3 năm cuối hợp đồng tăng lên 425.000 HKD/tháng (1,3 tỷ VNĐ/tháng).
Ifeng nhận định giá thuê tòa 10B này thấp hơn 20% so với giá thuê biệt thự khác cùng khu. Tuy nhiên, thời hạn thuê kéo dài tới 10 năm nên thương vụ này khá... kỳ lạ
Theo Ifeng, thông tin công khai cho thấy Noble Group kinh doanh tài nguyên thiên nhiên và nguyên liệu thô, nhưng vẫn chưa phát hiện mối quan hệ sâu xa hơn với Evergrande hay Hứa Gia Ấn.
Kết cục buồn: Bộ 3 biệt thự lần lượt "về tay" chủ nợ
Sau khi Evergrande gặp khủng hoảng năm 2020, ông chủ Hứa đã thế chấp toàn bộ tòa 10B cho Ngân hàng Xây dựng Trung Quốc vào tháng 11/2021 để "cứu vãn" Evergrande. Tòa 10B bị ngân hàng tiếp quản vào 1/11/2022.
Một tháng sau khi thế chấp 10B, Hứa Gia Ấn lại tiếp tục thế chấp tòa 10C (nơi ông ở) và tòa 10E (đang cho thuê) để vay 821 triệu HKD (2.547 tỷ VNĐ) trả nợ. Hai năm sau, vào 21/11 năm nay, chủ nợ ORIX Asia Capital Co., Ltd. đã nộp hồ sơ chính thức tiếp quản hai tài sản này.
Nguồn: soha.vn