ChangLovely5806
New member
Dân đầu tư biệt thự Hà Nội mấy năm qua đúng là "ăn to" luôn ạ! Phân khúc nhà "sang chảnh" dành cho hội "bác" có tiền này tăng giá chóng mặt trong 5 năm qua. Tuy giờ nhiều căn đang cắt lỗ vài chục tỷ, nhưng mà so với năm 2018 thì vẫn lãi gấp mấy lần cơ
Lướt qua các trang rao bán bất động sản, mình thấy một căn biệt thự ở dự án Vinhomes Green Bay đang được chào bán với giá khoảng 400-500 triệu đồng/m2 luôn các bạn ơi. Diện tích hơn 300m2, căn biệt thự này có giá lên tới khoảng 120-150 tỷ đồng (đọc xong chỉ biết "ơ kìa" thôi ). Còn nhớ năm 2018, giá căn biệt thự tại dự án này chỉ dao động khoảng 120-150 triệu đồng/m2 thôi nhé!
Hiện tại giá bán có "hạ nhiệt" một chút so với năm 2022, giảm trung bình khoảng 5-10%. Nhưng theo các anh môi giới thì nguồn cung bán ra rất ít, ai cũng "ôm" chặt không buông
Cũng trên các trang rao bán, căn biệt thự tại The Manor Central Park diện tích 200m2 thiết kế 2 mặt tiền, đường trước nhà 12m, xây 4 tầng, vị trí đắc địa đang được rao với giá 50 tỷ đồng (tương đương khoảng 250 triệu đồng/m2). Một căn khác diện tích nhỏ hơn khoảng 160m2 được chào bán 40 tỷ đồng.
Còn nhớ năm 2018-2019 lúc mở bán, giá căn biệt thự đơn lập ở đây chỉ 38 tỷ đồng. Biệt thự song lập thì có 29 tỷ đồng thôi. Giờ nhìn lại mà tiếc hùi hụi
Tại một khu đô thị ở Mễ Trì, Nam Từ Liêm, căn biệt thự 164m2 đang được rao với giá 70 tỷ đồng. Một căn lô góc ở khu vực Mỹ Đình 1, diện tích 145m2 được chào bán hơn 30 tỷ. Theo quảng cáo thì lô này nằm ở vị trí "siêu đẹp", khu kinh doanh tấp nập, đường 2 ô tô tránh, vỉa hè rộng rãi. Mà năm 2017-2018, giá biệt thự khu vực này chỉ từ 35-45 tỷ đồng thôi nha!
Tại Vinhomes Riverside Long Biên, có căn biệt thự ven hồ diện tích gần 400m2 từng được mua năm 2016 với giá hơn 30 tỷ đồng. Đến năm 2018 lên 70 tỷ, đầu năm 2022 "lên đỉnh" hơn 150 tỷ đồng Tuy nhiên hiện tại theo anh môi giới khu vực tiết lộ, giá căn này đã giảm hơn 30 tỷ so với lúc "đỉnh sốt" rồi.
Theo khảo sát của Savills, tại một khu đô thị ở quận Nam Từ Liêm, năm 2017 giá biệt thự trung bình 27 tỷ một căn (tương đương 140 triệu đồng/m2). Giờ mức giá đã lên 82 tỷ một căn, tăng trung bình 20% một năm trong 5 năm liên tục. Giá mới tương đương 430 triệu đồng/m2 luôn! Với những căn có vị trí đẹp thì mức tăng còn "khủng" hơn nữa.
Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, Bộ phận tư vấn và nghiên cứu Savills Hà Nội chia sẻ, trước đây giá khoảng 200 triệu đồng/m2 chỉ thấy ở quận trung tâm. Ví dụ như căn biệt thự liền kề ở Tây Hồ Tây diện tích 100m2, năm 2020 rao bán khoảng 20 tỷ đồng. Sau ba năm đã tăng gấp 2-2,5 lần rồi. Giờ nhiều căn biệt thự giá hơn triệu USD xuất hiện ở các dự án lớn xung quanh Hà Nội
Báo cáo từ batdongsan.com.vn cho thấy các dự án lớn xung quanh Hà Nội đều tăng giá "ngon lành" trong những năm vừa qua. Từ mức giá trung bình 100 triệu đồng/m2 năm 2018, hiện giá phân khúc thấp tầng tại phía Đông Hà Nội là 214 triệu đồng/m2, phía Tây Hà Nội là 226 triệu đồng/m2, phía Bắc là 244 triệu đồng/m2 và phía Nam là 186 triệu đồng/m2.
Nguồn: soha.vn