MeoGirl5989
New member
Giá nhà liền kề, biệt thự ở Hà Nội giờ tăng phi mã luôn á, gấp đôi trong vòng chưa đầy 2 năm nha mọi người ơi! Thậm chí mấy căn nhà bỏ hoang, cỏ mọc um tùm mà hỏi mua vẫn bị chủ "hét" giá "bỏng tay" cực mạnh.
Nhìn lại giai đoạn 2008 - 2012, lúc đó cuộc đua xây khu đô thị mới diễn ra khủng khiếp, nguồn cung biệt thự, nhà liền kề nhiều vô kể. Nhưng rồi đến 2011 - 2013 thị trường BĐS khủng hoảng, khiến không ít khu đô thị rơi vào vòng xoáy trượt giá, ế ẩm không ai mua
Thế nhưng sau thời gian phục hồi, đến giờ giá BĐS ở một số khu đô thị bất ngờ "lên hương" kinh khủng. Theo khảo sát, mấy khu đô thị phía Tây Hà Nội tăng giá vọt trung bình từ 20 - 30%/năm, thậm chí có căn tăng gấp 2 lần sau chưa đầy 2 năm luôn á!
Điển hình là khu đô thị Vân Canh (huyện Hoài Đức), mặc dù hàng loạt biệt thự, nhà liền kề vẫn bỏ hoang la liệt, không người ở. Nhưng chỉ trong 2 năm gần đây, giá đã tăng gấp 2 lần rồi. Đáng chú ý từ cuối 2021 đến giờ giá đã tăng thêm khoảng 10 - 20% nữa!
Anh Trần Vinh - môi giới tại khu vực Hoài Đức cho biết, cách đây 2 năm giá ở Vân Canh dao động khoảng 40 - 65 triệu đồng/m2. Đến giờ tăng hơn 2 lần luôn á: mặt đường 17,5m có giá từ 65 - 110 triệu đồng/m2, còn mặt đường 30m thì từ 110 - 150 triệu đồng/m2.
Cụ thể nè, một căn liền kề 113,8m2 nằm mặt đường 17m, đầu năm 2020 giá 43 triệu đồng/m2, giờ lên tới 130 triệu đồng/m2 rồi, tương đương gần 15 tỷ đồng luôn!
Thêm một căn biệt thự 260m2 mặt đường 17m, năm 2020 giá 75 triệu đồng/m2, giờ rao bán hơn 130 triệu đồng/m2, tương đương gần 34 tỷ đồng á!
Lý giải về cú tăng giá sốc này, anh Vinh cho rằng thông tin huyện Hoài Đức lên quận đã làm giá thay đổi chóng mặt. Bên cạnh đó, mấy năm gần đây xây dựng hạ tầng mạnh mẽ như đường vành đai 3.5 kết nối Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm, Hoài Đức, Hà Đông, Thanh Trì và dự án nối dài đường Trần Hữu Dực với Phạm Hùng khiến khu đô thị Vân Canh kết nối với trung tâm nhanh hơn nhiều.
Tuy nhiên, mặc dù được hưởng lợi từ hạ tầng và giá tăng cao, khu đô thị này vẫn la liệt biệt thự, nhà liền kề bỏ hoang không người ở, rêu mốc mọc xung quanh luôn á
Tương tự ở khu đô thị Nam An Khánh cũng vậy, cũng la liệt biệt thự, nhà liền kề sau nhiều năm vẫn lác đác cư dân, bỏ hoang. Giá hiện tại đang dao động khoảng 75 - 135 triệu đồng/m2. Đơn cử một căn shophouse 195m2 đang rao bán 110 triệu đồng/m2, tương đương gần 21,5 tỷ đồng!
Theo anh Hoàng Anh - môi giới BĐS khu vực này cho biết, chỉ trong 2 năm trở lại đây giá đã tăng gấp 2 lần. "Cuối năm 2019 giá chỉ dao động khoảng 40 - 70 triệu đồng/m2, nhưng sang 2020 giá liên tục tăng mạnh. Đến giờ đã tăng gấp 2 lần rồi", anh Hải nói.
Dự báo về những thay đổi cho năm 2022, ông Matthew Powell - Giám đốc Savills Hà Nội chia sẻ: "Thị trường biệt thự, nhà liền kề Hà Nội đã liên tục thiếu hụt nguồn cung sơ cấp trong một thời gian dài.
Nguồn cung mới trong năm 2022 chủ yếu đến từ các dự án, khu đô thị lớn ở ngoài trung tâm Hà Nội sẽ giúp khắc phục tình trạng này. Những nơi có cơ sở hạ tầng cải thiện, nguồn cung, lượng giao dịch cũng như giá bán đều sẽ có sự tăng trưởng đáng kể".
Năm 2022 là một năm nhiều hứa hẹn cho các dự án cơ sở hạ tầng quan trọng, kết nối giao thông nội đô và vùng ven thành phố. Đây sẽ là yếu tố quan trọng thúc đẩy nhu cầu mua bán khi nguồn cung tương lai đạt đến từ 13 dự án nằm chủ yếu ở phía Tây và phía Đông của thủ đô.
Còn theo bà Nguyễn Hồng Vân - Giám đốc thị trường, Công ty Dịch vụ bất động sản JLL chia sẻ, khi cơn sốt BĐS khu vực các tỉnh đang có xu hướng chững lại, thị trường thiết lập mặt bằng giá mới thì có một lượng không nhỏ nhà đầu tư rút về thị trường Hà Nội. Phân khúc họ quan tâm là biệt thự, liền kề, shophouse trong khu vực trung tâm. Do đó từ nay đến cuối năm, nhà thấp tầng sẽ tiếp tục còn tăng giá nữa!
Anh Nguyễn Văn Hải - nhà đầu tư lâu năm tại Hà Nội chia sẻ, thực tế trong 2 năm qua cơn sốt đất hoành hành khắp nơi, kéo theo giá biệt thự, liền kề tại Hà Nội cũng tăng mạnh mỗi lần chủ đầu tư mở bán.
Theo anh Hải, giá biệt thự, liền kề ở những khu đô thị mới liên tục tăng cao trong thời gian qua cũng không có gì lạ, vì có tiện ích đầy đủ, hạ tầng kết nối thuận tiện, nguồn cung khan hiếm...
Nhưng giá BĐS phi mã kéo theo những khu đô thị bỏ hoang nhiều năm nay cũng tăng giá theo. Thực tế, những người sở hữu ở khu vực này đã chôn vốn nhiều năm, dù giá tăng rao bán liên tục vẫn rất khó bán được.
Nguồn: soha.vn