Thay vì nhét mình vào căn chung cư chật chội, các gia đình nhỏ giờ đây có thể sở hữu ngay biệt thự mini 2 tầng xinh xắn chỉ với 1 tỷ đồng thôi nha! Vừa đẹp vừa tiết kiệm, sao lại không thử nhỉ?
**Trend xây biệt thự mini đang hot rần rần**
Biệt thự mini đang được xây khá nhiều ở nội thành, nơi đất chật như nêm khế. Dù không có khu vườn rộng thênh thang như các kiểu biệt thự "flex", nhưng mấy căn mini này vẫn đủ không gian sống thoải mái cho cả nhà cơ. Thiết kế đa dạng từ nhà phố, biệt thự đến nhà vườn - lựa chọn cứ nhiều ầm ầm cho những bạn đang "săn" nhà đất đây!
**Bố trí không gian thông minh, đừng lãng phí nha**
Trước khi động thổ, phải xác định xem nhà mình cần gì, bao nhiêu người ở để tính diện tích cho hợp lý. Đừng xây to hoành tráng mà cuối cùng ở không hết, phí của lắm á!
Ngoài các khu vực cơ bản như phòng khách, bếp, việc nội thất xịn hay bình dân, bố trí khoa học hay lộn xộn đều phụ thuộc vào cách bạn thiết kế khu vực sinh hoạt cá nhân (phòng ngủ và WC) đấy.
Tham khảo ngay phương án biệt thự phố hiện đại 2 tầng 4 phòng ngủ 80m2 giá 1 tỷ nè:
- Tầng 1: phòng khách 21m2, bếp 21m2, phòng ngủ nhỏ 15m2, WC chung 5m2, hành lang 13m2 và hiên 5m2
- Tầng 2: 3 phòng ngủ (2 phòng 11m2 + 1 phòng master 20m2), sảnh chung 8m2, sân phơi 10m2, ban thờ 10m2, 1 WC riêng và 1 WC chung 5m2
Nghe vừa vặn phải không nào?
**Chọn vật liệu sao cho "ngon-bổ-rẻ"**
Giá vật liệu ảnh hưởng cực lớn đến tổng chi phí xây nhà đó. Nhưng mà đừng ham rẻ mà chọn đồ không rõ nguồn gốc nha, vì về sau tốn tiền sửa chữa còn hơn!
Mẹo hay ho ở đây là: tiết chế số lượng nhưng vẫn giữ chất lượng. Ví dụ như đang làm nhà tân cổ điển, thay vì lợp ngói Fuji cao cấp toàn bộ mái, bạn có thể chỉ ốp ngói thật ở mặt tiền, phần còn lại dùng tôn giả ngói - vẫn đẹp mà tiết kiệm được bao nhiêu tiền luôn! Tương tự với cửa thép vân gỗ, nhựa giả gỗ,... cũng là những lựa chọn thông minh đấy!
Với quy mô nhỏ và cấu trúc xây dựng đơn giản, những mẫu thiết kế biệt thự mini 2 tầng thường có tiến độ thi công nhanh chóng.
**Những lỗi tốn tiền phải tránh xa xa**
Ngoài các cách tiết kiệm trực tiếp, bạn cần lưu ý mấy điểm này để tránh "đội" giá công trình:
- Giấy phép xây dựng chưa xong xuôi
- Khởi công vào mùa lũ (sao lại chọn thời điểm này chứ?
)- Thiết kế quá phức tạp, rắc rối
Pro tip: Hãy tìm một công ty thiết kế thi công uy tín qua giới thiệu của người quen. Nhà thầu trọn gói sẽ lo hết từ A-Z: giấy tờ, vật liệu, thợ,... giúp bạn giảm thiểu rủi ro kéo dài tiến độ và chi phí nha!
Nhà nhỏ hiện đại không yêu cầu nhân công tay nghề quá cao, có thể thuê đội thợ phổ thông để tiết kiệm chi phí xây dựng.
**Đơn giá thi công hiện nay là bao nhiêu?**
Hiện giờ, đơn giá thi công mỗi m2 biệt thự mini 2 tầng dao động khoảng 3,8 - 4,2 triệu đồng (bao gồm xây thô, vật liệu hoàn thiện và nhân công).
Đơn giá hoàn thiện nhà khoảng 2,4 - 3,4 triệu/m2 (không tính phần móng).
Cụ thể hơn nè: Căn nhà 2 tầng 8x10m tốn khoảng 1 - 1,2 tỷ, trong đó:
- Thi công phần thô: 750 - 900 triệu
- Còn lại dành cho cửa, cầu thang, trần thạch cao, thiết bị điện, vệ sinh,...
Lưu ý là giá này có thể thay đổi tuỳ vào vị trí và giá nhân công từng khu vực nha. Với nhà hiện đại, bạn có thể thuê thợ tay nghề vừa phải để cắt giảm chi phí, vì kiểu nhà này không đòi hỏi kỹ thuật quá cao đâu!
Nguồn: soha.vn