Nghe xong bạn sẽ giật mình đó: Theo các cao thủ BĐS, nếu có 3 căn nhà cạnh nhau thì nhà đầu tư (NĐT) phải biết pick căn nào xịn nhất, dễ "tuồn" nhất (tính thanh khoản ấy), tức là mua xong đã lời ngay chứ không phải ngồi đợi bán mới có lời nha!
TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam mới đây có chia sẻ rất thật: trong đầu tư, NĐT cần chú ý về tính thanh khoản của sản phẩm. Mua BĐS có lời ngay hay không, dễ bán ra hay không. Có khi mua không lời liền nhưng ít nhất phải bán được nhanh!
Vị chuyên gia này khuyên luôn: để làm được điều này, NĐT phải biết tính toán tình huống xấu nhất trong đầu tư BĐS. "Đừng nghĩ đứa con của mình lúc nào cũng đẹp. Trong đầu tư BĐS cũng vậy.
Khi mua miếng đất, căn nhà, nếu có người chê BĐS đó là chưa vuông vức, hay hẻm nhỏ… thì khi là chủ nhân BĐS đó thì phải đặt tình huống vào vị trí khách mua để hiểu đúng về giá trị của BĐS đó. Trong đầu tư, nên chọn BĐS nào mà có tính thanh khoản", TS Khương chia sẻ.
Cùng vibe đó, chuyên gia BĐS cá nhân Phan Công Chánh cũng nói luôn: khi mua BĐS phải làm sao lời ngay lúc chúng ta mua chứ không phải lời ngay khi chúng ta bán. Đỉnh chưa!
Theo anh Chánh, khi đầu tư BĐS tiền chỉ là một trong các yếu tố giúp đầu tư thành công thôi. Những yếu tố khác còn quan trọng hơn mà NĐT cần phải lưu ý: thứ nhất là tư duy – tư duy trong thị trường thế nào; thứ hai là công cụ – có biết cách xài công cụ khi vào thị trường không; thứ ba là kỹ năng – kỹ năng sử dụng công cụ có hiệu quả không; thứ tư là kiến thức về ngành.
Nhiều NĐT bị thiếu mảng kiến thức về ngành nên khi vào thị trường cứ hoang mang không biết bắt đầu từ đâu, pháp lý ra sao luôn á.
Trong đó, kiến thức về ngành có 4 vấn đề NĐT phải tìm hiểu kỹ càng:
• Thứ nhất là kiến thức về từng phân khúc – chẳng hạn đầu tư căn hộ thì khác đất nền thế nào, đầu tư nhà phố, nhà trọ thì như thế nào…
• Thứ hai là kiến thức về thị trường – vào thị trường lúc nào, vào khu vực nào, cầm bấy nhiêu tiền thì cách thức, chiến lược vào thị trường ra sao
• Thứ ba là yếu tố pháp lý – các dạng pháp lý căn bản cần phân biệt là cái gì (hiện rất ít NĐT nắm tường tận nè)
• Không nắm pháp lý thì cầm 100 tỷ đồng đầu tư cũng rất rủi ro đó! Cái cuối cùng mới là tiền, là tài chính. Dựa trên những yếu tố này mà nhiều NĐT mua được các BĐS rẻ bất ngờ, lời ngay thời điểm mua luôn.
Từng chia sẻ trên báo chí trước đó, chuyên gia Phan Công Chánh còn nói rằng: NĐT phải hiểu trên thế giới có hai cách kiếm tiền từ BĐS – một là lãi vốn, hai là câu chuyện dòng tiền. Khi nói câu chuyện lãi vốn là nói câu chuyện mua và bán.
"Khi mua thì phải làm sao lời ngay lúc chúng ta mua chứ không phải lời ngay khi chúng ta bán. Thường NĐT bị sai ở chỗ vào lúc giá thị trường và chờ thị trường lên rồi mới bán ra.
Nhưng thị trường đâu lên mãi, thị trường có 3 trạng thái: lên, xuống và đi ngang. Vậy khi NĐT vào thị trường bằng với giá thị trường có nghĩa là đã mất 70% cơ hội", ông Chánh từng chia sẻ.
Về câu chuyện dòng tiền, chẳng hạn đầu tư dãy nhà trọ cho thuê. Nhưng câu hỏi đặt ra là: NĐT có đủ kỹ năng, kinh nghiệm, kiến thức để quản lý nhóm đối tượng là sinh viên, công nhân thuê nhà hay không?
Nhiều trường hợp đầu tư kinh doanh phòng trọ ở TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, nhưng cuối cùng phải bán khoản đầu tư vì đơn giản là không quản lý nổi. Buồn luôn!
Bên cạnh đó, kỹ năng thương lượng cũng rất cần thiết để mua được BĐS có lời ngay. Nhà đất gồm nhà và đất, NĐT phải tự hỏi: cái nào mới tăng giá? Rõ ràng chỉ có đất tăng thôi. Đất chỗ nào có khả năng tăng giá hơn 6 triệu/m2/năm thì đầu tư chắc chắn có lời rồi!
Còn nếu mua căn hộ thì chỉ có 2 thời điểm đầu tư là có lời:
• Thứ nhất là lần đầu tiên công bố dự án – thời điểm đó giá rẻ nhất
• Thứ hai là lúc sắp giao nhà – khi đó người mua nhìn thấy mọi thứ tiện ích và ngôi nhà còn mới khiến họ hào hứng, thời điểm đó mình có thể bán được lời
Theo chuyên gia Phan Công Chánh, chuyện vào thị trường thời điểm nào, vào phân khúc nào, khu vực nào là cực kỳ quan trọng luôn nha! Ví dụ nhé: mua một căn nhà phố khoảng 90m2, chủ nhà muốn bán 1,4 tỷ, sau khi thương lượng NĐT mua giá 1,3 tỷ. Trong vòng khoảng 1 tuần sau có người trả khoản đầu tư đó 1,5 tỷ. Thế là lời ngay thời điểm mua rồi đó! Xịn sò chưa!
Nguồn: soha.vn