Phải công nhận luôn là nhà phố thương mại (shophouse) là loại hình "xịn xò" luôn giữ giá, lúc nào cũng hot và được hội đầu tư mê như điếu đổ
Đặc biệt là mấy sản phẩm shophouse ven TP.HCM nha. Nhưng mà không phải cái nào cũng "ăn chắc mặc bền" đâu, nên trước khi xuống tiền thì phải note lại mấy tips sau đây cho chắc ăn:
Bí kíp số 1: Đi theo "dấu chân người khổng lồ"
Giới kinh doanh hay gọi "người khổng lồ" chính là các thương hiệu lớn, ngành hàng xịn phục vụ đủ các thế hệ khách và tỷ lệ mua cao vãi. Trước khi mở chi nhánh, cửa hàng thì các nhãn hàng này đã research thị trường cực kỹ rồi nha.
Chính vì thế, kinh nghiệm "xương máu" của nhiều nhà đầu tư là sẽ "bám đuôi" các thương hiệu lớn khi đầu tư BĐS vùng ven - tức là các nhãn hàng mở chỗ nào, trong bán kính 5km sẽ là vị trí "ngon" để mua BĐS, đặc biệt là shophouse thương mại. Điểm chung là các vị trí được chọn hầu hết nằm trung tâm huyện, thị trấn, gần chợ hoặc các KCN. Nơi tập trung dân cư đông đúc hoặc trên các trục đường huyết mạch của khu vực.
Bí kíp số 2: Cẩn trọng với pháp lý, đừng "tin tưởng mù quáng"
Có 1/500 chưa đủ để bạn yên tâm về BĐS mình mua đâu nhé! Hãy hỏi nhân viên tư vấn về giấy phép xây dựng cũng như sổ của dự án. Với các sản phẩm nhà hình thành trong tương lai, ngoài quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khi mua, bạn cần chú ý thêm: quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của cơ quan ban ngành cấp cho chủ đầu tư.
"Tính pháp lý chắc chắn sẽ giúp mình tránh được các rủi ro về sau" - anh Đoàn Văn, một khách hàng vừa xuống tiền giữ chỗ sản phẩm shophouse Sài Gòn Town chia sẻ về kinh nghiệm check pháp lý.
Bí kíp số 3: Chọn đúng địa điểm "tiềm năng bùng nổ"
Các đô thị vệ tinh của TP.HCM như Đồng Nai, Bình Dương, Long An là 3 khu đô thị phụ cận cung cấp nguồn cung BĐS cho TP.HCM, đồng thời thực hiện nhiệm vụ giãn dân và mở rộng vùng TP.HCM. So với 2 khu vực còn lại, Long An được đánh giá là đô thị còn nhiều "room" phát triển nhất vì mặt bằng giá còn thấp hơn khoảng 30% và quỹ đất còn lớn để phát triển.
Các khu vực như Đức Hòa, Cần Giuộc, Bến Lức hay Tân Trụ đang còn nhiều dư địa phát triển do việc kết nối với TP.HCM khá dễ dàng. Đặc biệt chính sách thu hút doanh nghiệp về đầu tư và phát triển các KCN, đồng hành phát triển và chỉnh trang đô thị, góp phần thay đổi diện mạo khu vực.
Bí kíp số 4: Tận dụng "đòn bẩy" ngân hàng - vừa đỡ áp lực vừa có "bảo chứng"
Sử dụng đòn bẩy tài chính – vay ngân hàng là lựa chọn của nhiều nhà đầu tư thông minh. Việc ngân hàng tài trợ 70-80% giúp người mua giảm áp lực tài chính, có thể dùng tiền đầu tư kinh doanh hoặc hoàn thiện nội thất của nhà ở. Tuy nhiên, ngân hàng cũng chính là bảo chứng pháp lý và tiềm năng tăng trưởng chắc chắn của dự án đó nha.
Vì sao? Vì dự án có thể vay được là các BĐS đã được ngân hàng thẩm định kỹ, có tài sản đảm bảo, pháp lý đầy đủ. Do đó, nếu dự án nào có ngân hàng cho vay, thì nhà đầu tư cứ tự tin xuống tiền. Một khách hàng mua dự án The Sol City, Cần Giuộc đã chia sẻ kinh nghiệm khi đầu tư dự án và sử dụng tài chính của ngân hàng TPBank.
Case study "hot" - Sài Gòn Town: Shophouse 2 mặt shop, vỉa hè "khủng" 11m ️
Tọa lạc 3 mặt tiền đường Nguyễn Trung Trực – Cao Thị Mai – đường dự phóng Nguyễn Văn Tiến, ngay trung tâm hành chính Thị trấn Tân Trụ - nơi đã được nhiều nhãn hàng phát triển, 75 sản phẩm shophouse Sài Gòn Town hứa hẹn có nhiều cơ hội tăng trưởng "xịn sò". Được phát triển với ý tưởng "Phố thương mại không ngủ" - một Sài Gòn thu nhỏ với đầy đủ dịch vụ và tiện ích, đây sẽ là nơi thu hút và kết nối 80.000 người dân trong khu vực.
Điều đặc biệt là hơn 50% shophouse của dự án có 2 mặt shop – tức là nhà có thể kinh doanh "kép". Phần shophouse còn lại thuộc mặt đường Nguyễn Trung Trực - 100% shophouse có vỉa hè rộng 11m, gấp đôi so với tiêu chuẩn quy định luôn!
Diện tích vỉa hè lớn như vậy dễ dàng mở rộng không gian giao thương và "hút" khách hàng, mang lại tiềm năng kinh doanh vượt trội từ những ngành hàng cần trưng bày sản phẩm như: cafe, nhà hàng, thời trang, shop hoa, nội thất. Sài Gòn Town hiện đã có giấy phép xây dựng, đã khởi công và thi công dự án, dự kiến sẽ hoàn thiện và đưa vào vận hành Khu phố thương mại không ngủ vào quý 02/2023.
Thông tin dự án:
Vị trí: Giao lộ đường Nguyễn Trung Trực - Cao Thị Mai - Nguyễn Văn Tiến, Thị trấn Tân Trụ, Long An.
Nguồn: soha.vn