Theo các chuyên gia, nhiều bạn mua BĐS với tâm lý mua về là phải chốt lời liền trong vài tháng đến một năm. Trong khi đó, bất động sản cần có thời cơ để "bật lên", nếu vội vàng bán ra để thu dòng tiền thì sẽ rất dễ "ăn hành" đó nha!
Bất động sản vốn được coi là kênh đầu tư chốt lời nhanh, lãi cao, thậm chí nhiều lô đất có thể tăng giá gấp đôi, gấp 3 chỉ sau ít năm thôi. Do đó, không ít người chỉ đầu tư đất nông nghiệp, hoặc mua nhà nát sửa sang lại rồi bán kiếm lời mà vẫn giàu lên nhanh chóng.
Những câu chuyện làm giàu từ BĐS được chia sẻ từ truyền miệng đến truyền thông khiến không ít người rơi vào "ảo tưởng" luôn. Nhiều bạn nghĩ BĐS là sân chơi thích hợp để làm giàu, vì kênh này cũng không đòi hỏi quá nhiều kiến thức và am hiểu thị trường như chứng khoán hay các kênh đầu tư khác.
Thế nhưng, theo các chuyên gia thì quan niệm trên sai be bét rồi nha!
Bất động sản là cuộc chơi vô cùng khó nhằn, không hề đơn giản như nhiều người vẫn nghĩ đâu.Để mua được sản phẩm xịn, bạn cần có khả năng am hiểu về khu vực cần mua, độ nhanh nhạy nắm bắt thị trường, biết vào đúng lúc, ra đúng lúc, và quan trọng nhất là phải tự chủ được về tài chính nha!
Anh N.L.K, một nhà đầu tư lâu năm ở TP.HCM (hiện đang là Giám đốc của một Công ty môi giới về BĐS) chia sẻ, bản thân anh K. đã có hơn 10 năm lăn lộn trong nghề này.
Anh K. bắt đầu từ việc làm cò đất, chắt chiu dành dụm rồi đi đầu tư. Ban đầu, anh K. cũng nghĩ chỉ cần có ít vốn, vay mượn thêm gia đình hoặc rủ bạn bè cùng góp vốn là có thể đầu tư được rồi.
Nhưng mà, khi gia nhập thị trường rồi anh K. mới thấm đòn! Có những khu vực thực tế đang vào cơn sốt, nhưng chỉ những người am hiểu thị trường mới có thể mua được sản phẩm tốt, bán ra đúng lúc và chốt lời nhanh. Còn đa phần những người chỉ tìm hiểu sơ sài mà đã lao vào thị trường thì rất dễ ôm phải "bom xịt".
Cùng một vị trí, nếu không am hiểu về BĐS sẽ dễ bị môi giới dẫn dụ, hoặc mua giá cao hơn thực tế, hoặc mua phải sản phẩm không đầy đủ pháp lý. Thậm chí, có những khu đất đang tranh chấp, hoặc rao một đường, bán một nẻo là những tình huống thường gặp trong mua bán BĐS đấy!
Anh K. cũng cho biết, có những thời điểm anh đã phải ngậm ngùi bán lỗ, coi như "trắng tay" sau nhiều năm tích góp vì vào thị trường không đúng lúc, chọn bán ra cũng không đúng lúc.
"Nóng vội và hời hợt khi đầu tư BĐS là 2 nguyên nhân chính khiến mình dễ thua cuộc nhất đó! Đặc biệt là với những người không vững về tài chính, phải đi vay thì thường sốt sắng bán đi để kiếm lời.
Với những bạn này, khi thị trường chững lại, hoặc đi xuống một chút xíu là họ sẽ nóng vội bán ra để thu tiền về trả nợ, trong khi thời cơ còn chưa chín muồi. Như vậy, đồng nghĩa người đó phải chấp nhận lỗ, hoặc nếu có lãi thì cũng chỉ rất ít, không đáng kể", anh K. chia sẻ.
Do đó, theo anh K. thì đã chấp nhận đầu tư vào BĐS thì phải có sự kiên nhẫn, biết chờ đợi và nắm bắt xu hướng thị trường cũng như tâm lý người mua. Nếu mua một sản phẩm thì phải xác định độ chờ 2-3 năm, hoặc nếu lướt sóng thì phải tìm hiểu kỹ lưỡng sản phẩm có thể lướt sóng hay không, lướt sóng vào thời điểm nào, và bao nhiêu thì có thể lướt được.
Trong khi đó, đa phần nhà đầu tư thường không biết được mức mong muốn chốt lời của mình là bao nhiêu, thậm chí khi thị trường đã lên gần đỉnh, nhưng nhiều người lại chờ tiếp với hy vọng giá sẽ lên cao hơn và cuối cùng lại bị rớt giá.
Khi đó, một là chấp nhận bán lỗ, hai là chờ tiếp khi thị trường lên trở lại, nhưng thường với tâm lý sợ chờ thêm thì càng lỗ tiếp nên nhiều người sẽ bán đi và cuối cùng "mất cả".
"Anh bạn tôi từng mua một lô đất với giá rất rẻ chỉ dưới 1 tỷ đồng. Anh ấy chờ 3 năm không lên giá, nên quyết định bán đi để thu tiền về làm việc khác. Thế nhưng đùng cái đến năm thứ 4, giá lô đất đó tăng lên hơn 3 tỷ do khu vực này bất ngờ có hạ tầng, đường sá lưu thông.
Cũng chỉ là chờ đợi thêm 1 năm nữa nhưng không ai đoán trước được thị trường lên xuống vào lúc nào cả. BĐS có những khoảnh khắc rất thú vị, nên nhà đầu tư nào càng kiên nhẫn thì càng dễ thắng lớn", anh K. nói thêm.
Cũng theo nhà đầu tư này, trong BĐS cần luôn phải nhấn mạnh "vị trí và vị trí". Vị trí cực kỳ quan trọng khi đi đầu tư! Cũng với số tiền đó nhưng không phải mua ở đâu cũng có lời, bạn cần phải tính toán, tìm hiểu thật kỹ lưỡng xem mua ở đâu thì hợp lý, nơi nào còn có sức tăng, và sức tăng đó phụ thuộc vào điều gì?
Nguồn: soha.vn