VitXanh2463
New member
Các chuyên gia đang ra tín hiệu cảnh báo rồi nè: những phân khúc như đất nền, nhà phố... đã "thổi giá" quá đà sẽ đối mặt với cảnh ế ẩm kéo dài nếu vẫn cứng đầu giữ giá cao. Thậm chí, việc giá BĐS "bay màu" 20-30% so với thị trường là chuyện hoàn toàn có thể xảy ra đấy!
Nhìn lại 2 năm qua, dù Covid-19 hoành hành nhưng các cơn sốt đất vẫn diễn ra liên tục khắp nơi. Lúc này, sốt đất không chỉ quanh quẩn ở TP. HCM hay Hà Nội nữa mà đã "len lỏi" cả về nông thôn, thậm chí miền núi cũng sốt ác liệt luôn!
Đặc biệt sau Tết Nguyên đán, dòng tiền đổ ào ào vào bất động sản khiến giá đất nhiều địa phương tăng chóng mặt, nguồn gốc là do nỗi lo lạm phát nên mọi người đổ xô tìm BĐS làm "nơi trú ẩn". Nhưng đến giờ, sau 6 tháng đầu năm, vì nhiều lý do như lạm phát, kiểm soát hoạt động trái phiếu và tín dụng BĐS... thị trường đã đột ngột "quay xe" hạ nhiệt rồi
TS Đinh Thế Hiển nhận định về nguồn vốn vào thị trường BĐS cho biết, BĐS Việt Nam có cơ chế vốn thuận lợi, nguồn vốn dồi dào. Tuy nhiên năm 2022, nguồn vốn duy nhất còn "sáng" là FDI vào khu công nghiệp, mua nhà xưởng. Còn lại ba nguồn vốn gồm trái phiếu doanh nghiệp, ngân hàng, vốn từ khách hàng đều đã "quay đầu" hết rồi
Đáng chú ý về nguồn vốn trái phiếu doanh nghiệp, chuyên gia Đinh Thế Hiển cho rằng hiện giờ Chính phủ không "siết" trái phiếu mà yêu cầu đưa phát hành về đúng chuẩn. Một doanh nghiệp muốn phát hành trái phiếu đúng chuẩn phải đáp ứng các điều kiện như có dự án thực sự, đủ pháp lý, niêm yết lên sàn... Ít doanh nghiệp có đủ tiêu chuẩn đó chứ không phải do nhà nước siết nha!
Đặc điểm thị trường Việt Nam là có hơn 70% thành phần đầu tư lướt sóng, nên khi các nguồn vốn đã siết thì thị trường chắc chắn gặp khó. "Nhìn chung năm 2022 không phải năm thuận lợi cho thị trường BĐS", chuyên gia nhấn mạnh
Ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư BĐS Việt An Hòa, chia sẻ với báo chí rằng trước những động thái kiểm soát dòng vốn đổ vào BĐS, thị trường đang bắt đầu chậm lại, giao dịch các sản phẩm cao cấp ít dần. Các nhà đầu tư cá nhân lớn đang có xu hướng cơ cấu lại sản phẩm, rút bớt đầu tư ở tỉnh, giữ các sản phẩm gần trung tâm để đảm bảo tính thanh khoản sau này
"Nhà đầu tư muốn đầu tư sản phẩm có tính thanh khoản chứ không cần lời nhiều nữa. Đối với đất nền riêng lẻ, đặc biệt những lô đất có giá trị lớn 20-30 tỷ đồng đều không bán được, giao dịch các phân khúc khác cũng chậm lại", ông Quang thông tin.
Thị trường đang "dò chừng", chờ các công ty BĐS có động thái tái cơ cấu, đưa ra sản phẩm phù hợp với nhu cầu thực hay vẫn tiếp tục phát triển những sản phẩm cao cấp không phục vụ số đông khách hàng
Theo đánh giá của chuyên gia BĐS Trần Khánh Quang, trong quý III/2022, dự báo thị trường sẽ bình lặng, giá không tăng, giao dịch chậm lại. Nếu chủ đầu tư tái cơ cấu sản phẩm lại tốt, đáp ứng nhu cầu thị trường thì giao dịch quý III sẽ ổn định hơn.
"Tuy nhiên, các chủ đầu tư vẫn loay hoay với những dự án hiện hữu. Nếu tiếp tục với những BĐS xa và sang thì thị trường sẽ diễn biến không tốt trong nửa cuối năm 2022", ông Quang dự báo
Trong 6 tháng cuối năm, phân khúc BĐS vẫn "dễ thở" theo ông Quang nhận định là căn hộ đã bàn giao, có sổ. Phân khúc này vẫn giao dịch tốt và sẽ có giá hấp dẫn hơn các căn hộ sơ cấp. Thứ hai, những sản phẩm nhà phố trong trung tâm ở những thành phố lớn vẫn hấp dẫn. Thứ ba, đất nền của các tỉnh, thành gần TP. HCM có mức giá hợp lý sẽ vẫn có thanh khoản tốt hơn
Nguồn: soha.vn