CuaPho6875
New member
Các chuyên gia dự báo cuối tháng 8 đến tháng 9 sẽ có những nhà đầu tư BĐS gặp khó, đó chính là thời điểm vàng để team săn nhà có thể tìm được căn vừa ý đó nha!
Dịch kéo dài, nhiều nhà đầu tư đang nằm im chờ "bắt đáy thị trường", vậy liệu thị trường bất động sản có thực sự giảm giá, "cắt lỗ" mạnh trong thời gian tới không nhỉ?
Theo chia sẻ với PV Infonet, ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty CP Đầu tư Bất động sản Việt An Hòa cho biết, đợt dịch lần này là lần thứ 4 rồi nên team bên bán hàng đã có kinh nghiệm hơn hẳn so với những đợt trước.
Khoảng 80% nhà đầu tư chuyên nghiệp đã có phương án phòng ngừa rủi ro, nên nếu dịch kéo dài 1-2 tháng thì ảnh hưởng cũng không quá lớn đâu nhé!
Theo anh Quang, mặc dù đang có dịch nhưng đất nền, nhà liền thổ chưa có hiện tượng "cắt lỗ", mà chỉ có giảm giá một chút thôi. Còn với team đi mua thì đang kỳ vọng sẽ mua được BĐS giá ngon trong đợt này, vì BĐS vẫn là kênh đầu tư top đầu mà!
"Chính vì thế, dù dịch bệnh vẫn diễn biến phức tạp nhưng hiện tại trên thị trường hiếm thấy có BĐS nào giảm giá thành đâu nha", ông Quang chia sẻ.
Ông Quang cũng cho biết, nếu dịch kéo dài thêm 1-2 tháng nữa thì các nhà đầu tư BĐS mới bắt đầu gặp khó khăn thật sự. Vì vậy, cuối tháng 8 đến tháng 9 sẽ có những nhà đầu tư gặp áp lực, đó chính là thời điểm để team mua có thể chốt được căn vừa ý đó!
"Nếu BĐS giảm giá 10-15% thì đó là mức hợp lý rồi, có thể mua liền trong tháng 8, tháng 9. Còn nếu dịch vẫn kéo dài hơn nữa thì có thể đợi đến tháng 9, tháng 10, giá BĐS có thể giảm thêm. Nhưng giảm bao nhiêu thì chưa rõ, theo tôi nghĩ mức giảm cao nhất chỉ khoảng 10-20% thôi", ông Quang nhận định luôn.
Theo vị chuyên gia này, hiện giờ các nhà đầu tư BĐS chuyên nghiệp hầu như đều nắm trong tay 4-5 sản phẩm, nên chỉ cần bán ra 1 sản phẩm để có tiền mặt phòng ngừa rủi ro là đủ rồi.
"Nếu muốn mua BĐS xịn với giá thơm thì thời điểm này có thể nhắm những sản phẩm giá trên 20 tỷ đồng, vì loại sản phẩm này người bán thường sẵn sàng giảm giá mạnh, rất dễ thương lượng, có thể giảm 10-15% rất nhanh luôn nha", ông Quang gợi ý.
Cũng theo ông Quang, hiện những sản phẩm BĐS giá trên 20 tỷ đồng trên thị trường đang được rao bán với mức giá giảm khoảng 5-7% rồi đó.
"Còn với đất nền, nhà liền thổ thì tôi chưa thấy có hiện tượng 'cắt lỗ' đâu, chỉ có giảm giá một chút thôi. Nếu dịch kéo dài thêm 4-5 tháng nữa thì lúc đó mới có chuyện 'cắt lỗ' trên thị trường. Chuyện 'cắt lỗ' này sẽ rơi vào các dự án, nhất là phân khúc căn hộ chung cư vì căn hộ phải đóng tiền theo tiến độ 2-3 tháng một lần nên áp lực rất lớn", ông Quang phân tích.
Ông Quang cho rằng đầu tư đất nền ở thời điểm này cũng là cơ hội tốt đó nha. Nếu như trước đây thị trường là của người bán thì giờ đang là của người mua rồi! Đến tháng 8, tháng 9 có thể lựa chọn sản phẩm tốt, vừa ý, đầy đủ pháp lý.
Đặc biệt là có thể thương lượng giá tốt với người bán. Tuy nhiên, ông Quang khuyên là đầu tư BĐS vào thời điểm này thì đừng nghĩ đến chuyện vay vốn ngân hàng nhé!
Thị trường BĐS phụ thuộc vào việc kiểm soát dịch bệnh. Theo ông Quang, từ năm 2015 đến nay, các chủ đầu tư năm nào cũng tăng trưởng 30-50%, nên nếu doanh nghiệp có dòng tiền tốt, dự trữ được lượng tiền mặt đủ tồn tại 6 tháng thì có thể vượt qua đợt dịch này.
"Thị trường BĐS sau dịch sẽ có 2 xu hướng: 30% doanh nghiệp sẽ cực kỳ khó khăn, 50% doanh nghiệp bắt đầu hoạt động bình thường trở lại và chỉ có 20% doanh nghiệp sẽ có lợi trong đợt dịch này vì có một số chủ đầu tư có lượng tiền mặt lớn nên đây là cơ hội tốt để M&A bất động sản", ông Quang dự báo.
Chia sẻ với PV Infonet, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết: Giá BĐS thời gian qua tăng lên một phần do hiện tượng khan hiếm hàng hóa trên thị trường, nhất là việc phê duyệt các dự án mới ở các địa phương bị chậm từ năm 2019 đến nay vẫn chưa có dấu hiệu được cải thiện.
Trong khi đó, lực cầu trên thị trường lại tăng đột biến vì nhiều ngành khác cũng "nhảy" vào đầu tư BĐS khi cho rằng đây là kênh đầu tư an toàn, có thể sinh lời. Cầu tăng, cung thiếu thì tất nhiên BĐS sẽ tăng giá rồi. Chính vì thế, ông Đính nhận định BĐS đang đứng trước áp lực khó giảm giá.
Nguồn: soha.vn