TepNgoan1593
New member
Chuyện đau lòng đang diễn ra tại Hồng Kông - một trong những thị trường bất động sản "hot" nhất thế giới này! 24 căn nhà đem ra rao bán, đa phần là nhà bị ngân hàng tịch thu, thế mà người mua thì... cứ đứng nhìn thôi
Hình ảnh tại văn phòng nhỏ ở khu tài chính Hồng Kông (Trung Quốc): khoảng 20 người đang ngồi chờ cuộc đấu giá bất động sản bắt đầu.
Các bác lớn tuổi xách túi hàng tạp hóa, các cặp vợ chồng trung niên mặc áo phông giày thể thao đều đổ về đây với hi vọng săn được "deal" giảm giá khủng ở thị trường BĐS từng top đắt đỏ nhất hành tinh này.
Nhưng plot twist là: trong 24 căn nhà, CHỈ có 1 căn được bán! Phần còn lại thì hoặc không đạt giá tối thiểu, hoặc đơn giản là... không ai thấy đủ hấp dẫn để xuống tiền
Hiện tượng đấu giá nhà bị tịch thu đang trở nên phổ biến tại Hồng Kông. Theo công ty BĐS Centaline Property Agency Ltd., số căn nhà bị tịch thu mở bán trong tháng 9 tăng 36% so với cùng kỳ năm ngoái, lên 271 căn - mức cao nhất từ năm 2009 đến giờ!
Alger Cheng, tổng giám đốc bộ phận đấu giá của Centaline Property Agency Ltd., cho biết các công ty khác cũng đang "xả" hàng tồn kho nhà tịch thu. Số lượng nhà công ty này xử lý đã tăng từ 100 căn đầu năm lên gần 300 căn vào tháng 9.
Cheng cho biết các ngân hàng sẵn sàng giảm giá "kịch sàn" để bán nhanh, và "lượng nhà tịch thu tồn kho sẽ chỉ tăng lên trong giai đoạn kinh tế khó khăn". Những căn nhà này có thể rẻ hơn 20% so với giá thị trường đấy!
Nhìn lại một chút: Thị trường BĐS Hồng Kông đã có 20 năm "lên đỉnh" liên tục, tạo ra khoảng cách giàu nghèo kinh hoàng và được xếp hạng là thị trường BĐS "khó mua" nhất thế giới.
Thế nhưng từ 2021, giá nhà đã "đổ dốc không phanh" do ảnh hưởng Covid-19, kinh tế yếu và lãi suất tăng gấp đôi. Theo Centaline, giá nhà hiện thấp hơn 17% so với đỉnh năm 2021, mặc dù có hồi phục ngắn hạn nửa đầu năm nay.
Vấn đề nằm ở đây: Hồi giá nhà tăng điên cuồng 10%/năm, nhiều người hào hứng nhảy vào mua, vay ngân hàng "tới cổ" để sở hữu nhà
Theo mReferral Mortgage Brokerage Services, số đơn đăng ký thế chấp mới với tỷ lệ khoản vay trên giá trị (LTV) hơn 80% chiếm tới 36% tổng số vào đầu năm 2022. Con số này tăng từ 14% năm 2019, khi Hồng Kông nới lỏng quy định thế chấp cho người mua lần đầu.
Nhóm người vay nhiều này lại là "nạn nhân" đầu tiên trong môi trường lãi suất cao hiện nay. Các khoản thanh toán thế chấp hàng tháng của họ đã tăng 30% kể từ tháng 3/2022 đối với khoản vay 30 năm cho tài sản trị giá 5 triệu HKD (638.000 USD), theo mReferral.
Dick Ip, trợ lý phó chủ tịch tại Pan Asian Mortgage Advisory Co., cho biết chu kỳ suy thoái BĐS càng tạo áp lực cho các chủ nhà đang "đuối". Họ buộc phải thanh lý tài sản nhanh để trả nợ.
Theo tính toán của Hong Kong Economic Times, số lượng nhà đã qua sử dụng bị bán lỗ lên tới 95 căn trong tháng 9 - cao nhất trong năm!
May mắn là tác động đối với ngành ngân hàng Hồng Kông không quá nặng. Theo Cơ quan Tiền tệ Hong Kong (HKMA), số khoản vay thế chấp nhà ở mà các ngân hàng tịch thu, thu hồi hoặc có các hành động pháp lý tương tự là 282 vào cuối tháng 6, chỉ tăng 24 trường hợp so với cuối năm 2022. HKMA cho biết tỷ lệ nợ quá hạn là 0,07% vào cuối tháng 6.
Tuy nhiên, Louis Chan, trưởng bộ phận BĐS của Centaline, dự đoán giá nhà ở thành phố này có thể giảm thêm 5% trong nửa cuối năm nay. Xu hướng này sẽ tạo thành vòng luẩn quẩn: người mua khó trả nợ khi nợ vượt quá giá trị tài sản.
Do đó, theo Chan, tổng số tài sản bị tịch thu có thể vượt 1.000 căn
Quay lại cuộc đấu giá kia, những người tham dự vẫn thận trọng khi trả giá. Anita Lam lần đầu tham gia, cô để mắt đến một căn hộ ở khu Tsim Sha Tsui gần nơi đang sống - cơ hội sở hữu nhà chất lượng cao hơn với giá "hời".
Nhưng kết cục? Mức giá vẫn chưa đủ thấp và cô quyết định... không mua. Anita nói: "Mức giá đó vẫn nằm ngoài ngân sách của tôi."
Đúng là thời buổi khó khăn quá đi mất rồi!
Nguồn: soha.vn