ThoNana1021
New member
Ông Troy Griffiths, Phó Tổng giám đốc Savills Việt Nam cho biết, mấy loại BĐS cho thuê trong các thị trường ngách như chung cư, ký túc xá và cả viện dưỡng lão đang lên ngôi mạnh mẽ. Lý do? Vì những loại BĐS có mức sinh lời cao đang dần "phủ sóng" thị trường đây này!
Theo báo cáo thị trường BĐS nhà ở cho thuê toàn cầu 2020 của Savills thì năm 2020 tuy loạn lắm chuyện, nhưng thị trường BĐS nhà ở cho thuê vẫn comeback ấn tượng khỏi bàn. Ngày càng nhiều nhà đầu tư trên toàn cầu nhận ra phân khúc này có nền tảng siêu bền vững luôn!
Đầu tư vào thị trường BĐS nhà ở cho thuê (bao gồm khu dân cư, không gian sống chia sẻ, ký túc xá sinh viên và viện dưỡng lão) đã chạm mốc kỷ lục mọi thời đại vào năm 2019, bất chấp kinh tế đang "ảm đạm" nha mọi người.
Trong lúc đại dịch Covid-19 kéo kinh tế toàn cầu "xuống dốc không phanh", phân khúc BĐS nhà ở cho thuê này vẫn phục hồi ngon lành với mức độ đầu tư tăng cao hơn hẳn so với các loại BĐS khác luôn.
Theo Savills thì khả năng "anti-fragile" này nhờ vào các quy tắc cơ bản của xã hội thôi. Nhà ở là nhu cầu thiết yếu mà, và nhiều thị trường thường xuyên rơi vào tình trạng "cầu nhiều hơn cung" - tức là thiếu hàng đó! ️
Trong khi đó, giới trẻ đổ về các trung tâm đô thị để làm việc và học tập, thúc đẩy nhu cầu thuê nhà trọ tăng vọt. Đây là xu hướng khó lòng thay đổi bởi đại dịch trong dài hạn đâu nha.
Cộng thêm việc dân số già đi nhanh chóng, nhu cầu về nhà ở được xây dựng phù hợp cho mọi lứa tuổi ngày càng cấp thiết và tăng mạnh.
Khi được xem là lựa chọn thay thế xịn xò, nhà ở đang phát triển đã trở thành loại tài sản đầu tư chính và những lợi ích kép của việc đầu tư vào phân khúc căn hộ càng ngày càng "bùng nổ" hơn. Những nhà đầu tư đang muốn đa dạng hóa danh mục đầu tư trước đại dịch đã chọn tăng cường đầu tư vào hai mảng: căn hộ cho thuê và BĐS công nghiệp để tìm kiếm nguồn thu nhập ổn định.
Theo Savills, cơ hội trong phân khúc này vẫn còn cực kỳ tiềm năng. Các rào cản về quyền sở hữu nhà, chuẩn mực văn hóa thay đổi và sản phẩm chất lượng tốt hơn đồng nghĩa với việc thuê nhà đã trở thành lựa chọn đáng mơ ước hơn cho mọi nhóm tuổi rồi đó.
Các nền tảng quản lý xuyên biên giới lớn hơn không chỉ giúp cải thiện trải nghiệm người dùng mà còn mang lại hiệu quả cho các nhà đầu tư nữa nha!
Ông Troy Griffiths, Phó Tổng giám đốc Savills Việt Nam nhận định, lần đầu tiên trong lịch sử, thế giới chứng kiến mức độ cao nhất của việc nới lỏng định lượng (phương thức của các Ngân hàng trung ương để kích thích kinh tế bằng cách mua trái phiếu cùng những tài sản khác từ các ngân hàng thương mại nhằm giảm lãi suất và thúc đẩy tăng trưởng kinh tế và lạm phát) và in tiền ào ạt đã khiến hầu hết các loại hình BĐS bị giảm lợi nhuận.
Đồng thời, lợi nhuận từ các khoản đầu tư thay thế cũng vì vậy mà "sụt" theo. Vì vậy, chẳng có gì lạ khi BĐS nhà ở trở thành kênh đầu tư top với khả năng sinh lời ổn định. BĐS cho thuê trong các thị trường ngách như chung cư, ký túc xá và viện dưỡng lão cũng đang lên ngôi khi BĐS với mức sinh lời cao đang dần chiếm thế thượng phong.
Việt Nam sẽ là "mảnh đất màu mỡ" cho nhiều thị trường ngách này đó, vì các loại hình BĐS trên có sự tương quan cao với cả dân số trẻ đang phát triển và nhóm dân số già với tốc độ nhanh tại nước mình.
Mặc dù Covid-19 đã mang đến những thách thức ngắn hạn, nhưng ứng phó với biến đổi khí hậu có lẽ vẫn là thách thức lâu dài và cũng là cơ hội lớn nhất đối với ngành BĐS luôn.
Nguồn: soha.vn