CaoBuon123
New member
Dạo này nhiều nhà đầu tư BĐS đang ngồi ôm tiền chờ "đáy" xuất hiện, nghĩ rằng dịch xong là giá sẽ rớt mạnh. Nhưng plot twist: các chuyên gia bảo nhu cầu mua BĐS vẫn đang khủng lắm nha!
Cứ mải mê "dò đáy" là sai bét rồi nha!
Anh Triệu Quang Phi từng ăn to nhờ "bắt đáy" thị trường BĐS 7 năm trước, nên giờ nghĩ rằng đầu tư sau dịch chắc chắn là quyết định thiên tài. Với kinh nghiệm của mình, anh Phi tin là COVID-19 sẽ làm giá BĐS giảm mạnh, chỉ cần ngồi yên chờ thôi. Vibe kiểu: "Đợi nó xuống thêm tí nữa rồi hốt gọn!"
Đại diện một sàn BĐS tại Hà Nội confirm luôn là tâm lý "dò đáy" này có thật đấy. "Họ đã chuẩn bị một lượng tiền lớn rút ra từ các kênh đầu tư khác, song vẫn rập rình chờ đáy xuống nữa vì tin rằng dịch bệnh còn dài", vị này kể.
Tuy nhiên, theo chuyên gia kinh tế Vũ Đình Ánh, những nhà đầu tư như anh Phi có thể đang nghĩ sai bét. Cuộc khủng hoảng năm 1997-1998 hay 2008-2009 thực chất bắt nguồn từ chính sách tiền tệ lỏng lẻo, cung tiền thiếu kiểm soát làm bong bóng đầu cơ BĐS phình to quá trời quá đất.
"Những lần trước nguyên nhân gây ra khủng hoảng đều do hệ thống ngân hàng phát triển quá nóng dẫn đến buông lỏng về quản lý rủi ro tín dụng, vay nợ để đầu tư BĐS quá dễ dàng khiến giá leo thang rất cao. Khi xảy ra khủng hoảng, bong bóng BĐS xì hơi, giá nhà đất rơi tự do", TS. Vũ Đình Ánh phân tích. Nói chung là lần trước do mọi người vay tiền ầm ầm đầu tư lung tung, giờ khác rồi nha!
Cũng theo chuyên gia Vũ Đình Ánh, bối cảnh hiện nay khác hẳn, lịch sử những cuộc khủng hoảng trước sẽ không lặp lại đâu.
Thị trường tạm lắng đọng không phải do vay nợ quá dễ dàng, cũng không phải do người mua thiếu tiền hay mất niềm tin như xưa. Lần này do COVID chia cắt thị trường, mọi người phải ưu tiên các nhu cầu thiết yếu trước, tạm gác lại việc mua nhà, dù để ở hay đầu tư.
"Vì thế việc nhiều người hy vọng BĐS xuống giá tương tự như trong các cuộc khủng hoảng trước đây là không có căn cứ", TS. Vũ Đình Ánh nói thẳng luôn.
Đồng ý luôn, GS. Đặng Hùng Võ cho rằng sẽ không có cái gọi là "đáy" BĐS. "Cung hiện nay còn đang thiếu hụt trong khi cầu vẫn rất lớn, chẳng có chủ đầu tư nào giảm giá cả, do đó không thể có đáy như nhiều người kỳ vọng", nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên & Môi trường phân tích. Translation: đừng mơ nha!
Vậy giờ cho tiền vào đâu cho đúng?
Từ những điểm khác biệt cơ bản, các chuyên gia khuyên nhà đầu tư đừng "dò đáy" nữa vì giá BĐS hiện giờ đã là giá thực rồi, thị trường cơ bản vẫn healthy. Nếu không hành động ngay bây giờ thì sẽ không còn cơ hội tốt hơn đâu nha!
Thậm chí, các chuyên gia đều nhận định cú chững này chỉ là ngắn hạn thôi, thị trường BĐS sẽ bật lại nhanh lắm; nhất là sau khi doanh nghiệp BĐS được bổ sung vào danh sách các đối tượng được hưởng gói hỗ trợ của Chính phủ theo đề xuất của Bộ Tài chính.
"Thị trường chứng khoán đang hồi phục rất nhanh sau chuỗi ngày đỏ sàn vì dịch bệnh là một minh chứng rõ ràng", chuyên gia kinh tế Cấn Văn Lực dẫn chứng. "Không giống như các cuộc khủng hoảng lần trước, lần này chỉ cần dịch bệnh chấm dứt, mọi lĩnh vực có thể ngay lập tức trở lại guồng quay cũ." Nói chung là rebound rất nhanh đấy!
Các chuyên gia cũng thêm một lý do nữa để thấy hiện tại là thời cơ vàng - đó là tình trạng khan hiếm nguồn cung BĐS đấy.
Theo GS. Đặng Hùng Võ, năm 2019 ghi nhận sự sụt giảm lớn về nguồn cung BĐS khi tổng số dự án được phê duyệt chỉ bằng 20% so với năm 2018. Nguyên nhân chính do việc rà soát, thanh tra, kiểm tra của cơ quan nhà nước đối với các dự án. Giờ muốn làm dự án khó hơn trước nhiều! ️
Tình trạng cung không đủ cầu dự kiến sẽ còn kéo dài ít nhất sang năm 2021. Trong khi đó, để hoàn tất các thủ tục và triển khai một dự án thường doanh nghiệp phải mất tới 2 năm luôn.
Bên cạnh đó, việc siết chặt tín dụng với BĐS theo Thông tư 22/2019 của Ngân hàng Nhà nước cũng sẽ khiến tình trạng thiếu hụt nguồn cung thêm gay gắt do doanh nghiệp khó tiếp cận với nguồn vốn để phát triển dự án. Điều này sẽ đẩy giá BĐS lên cao trong thời gian tới luôn nha!
"Với việc được nhận gói hỗ trợ từ Chính phủ, các doanh nghiệp BĐS cũng không có áp lực phải xả hàng để thu hồi vốn. Ngay cả trên thị trường thứ cấp cũng sẽ khó có tình trạng nhà đầu tư bán tháo để cắt lỗ như nhiều người hy vọng bởi tình thế hiện nay không có gì buộc họ phải làm thế", GS. Võ nhận định. Nói chung là chủ nhà cũng không cần bán gấp, còn mơ bán cắt lỗ thì nghỉ đi!
Chung quan điểm về thị trường thứ cấp, TS. Cấn Văn Lực cho rằng, trái ngược với việc phụ thuộc lớn vào vốn vay ngân hàng như xưa, nhà đầu tư sau nhiều lần "học phí" giờ đã thận trọng hơn rất nhiều.
"Bây giờ người ta đầu tư chủ yếu bằng tiền tích lũy cá nhân, đồng nghĩa khả năng chịu đựng của họ cũng tốt hơn, lâu hơn khi thị trường biến động. Vì thế, đừng nên trông chờ vào nguồn hàng bán cắt lỗ", TS. Cấn Văn Lực nói.
Nguồn: soha.vn