Khi tìm hiểu chống thấm Kova, đa số mọi người toàn hỏi ngay "giá bao nhiêu một mét vuông?" Câu hỏi này cũng hợp lý thôi, nhưng mà nếu chỉ nhìn vào đơn giá mà không xem hiện trạng công trình, loại sản phẩm, số lớp thi công và phạm vi xử lý thì dễ "chọn lầm phương án" lắm đó nha! Cùng một diện tích, nhưng chi phí chống thấm tường ngoài, sân thượng, nhà vệ sinh hay khe giáp ranh có thể khác nhau một trời một vực luôn.
Báo giá chống thấm Kova cần dựa trên khảo sát thực tế. Một bề mặt mới, sạch sẽ, ít nứt sẽ có chi phí thấp hơn nhiều so với công trình cũ đã thấm lâu năm, nền bong rộp, nhiều vết nứt, cổ ống hở hoặc phải bóc gạch. Vì vậy, trước khi chốt giá, các bạn gia chủ nên yêu cầu đơn vị thi công giải thích rõ các hạng mục xử lý, vật tư sử dụng và thời gian bảo hành nhé!
Những yếu tố ảnh hưởng đến giá chống thấm Kova
Yếu tố đầu tiên là hạng mục thi công. Tường ngoài trời thường có cách xử lý khác sân thượng. Nhà vệ sinh lại phức tạp hơn vì có cổ ống, chân tường, phễu thu nước và yêu cầu thử nước. Còn khe giáp ranh giữa hai nhà cũng là hạng mục khó nhằn vì không gian hẹp, khó tiếp cận và dễ đọng nước.
Yếu tố thứ hai là hiện trạng bề mặt. Nếu nền còn chắc chắn, chỉ cần vệ sinh, xử lý vết nứt nhỏ và quét chống thấm, chi phí sẽ thấp hơn. Nhưng nếu nền đã bong tróc, rỗng, nứt lớn hoặc có lớp gạch cũ hư hỏng, thì cần thêm chi phí đục bỏ, trám vá, cán nền hoặc tạo dốc rồi.
Yếu tố thứ ba là loại sản phẩm Kova được dùng. Mỗi dòng chống thấm có phạm vi ứng dụng và định mức khác nhau. Dùng sản phẩm phù hợp giúp tối ưu hiệu quả, nhưng giá vật tư có thể chênh lệch tùy hạng mục đấy.
Yếu tố thứ tư là số lớp thi công và lớp bảo vệ. Một số khu vực chỉ cần 2 lớp, nhưng khu vực chịu nước nhiều có thể cần gia cường thêm hoặc có lớp bảo vệ phía trên. Nếu sân thượng thường xuyên đi lại, đặt chậu cây hoặc thiết bị, cần tính thêm lớp hoàn thiện bảo vệ nữa.
Yếu tố cuối cùng là điều kiện thi công. Nhà cao tầng, tường ngoài khó tiếp cận, mặt bằng chật hẹp, phải dùng giàn giáo hoặc dây đu sẽ làm chi phí nhân công tăng lên đáng kể.
Bảng tham khảo hạng mục cần tính trong báo giá
| Hạng mục | Nội dung cần kiểm tra | Ảnh hưởng đến chi phí |
|----------|----------------------|----------------------|
| Vệ sinh bề mặt | Cạo sơn cũ, rêu mốc, bụi bẩn | Nền càng bẩn, chi phí càng tăng |
| Xử lý vết nứt | Trám nứt nhỏ, nứt chân chim, nứt lớn | Vết nứt nhiều cần thêm vật tư |
| Xử lý cổ ống | Chèn kín, gia cố quanh ống | Quan trọng với nhà vệ sinh, sân thượng |
| Thi công chống thấm | Quét 2–3 lớp tùy vị trí | Phụ thuộc định mức vật tư |
| Lớp bảo vệ | Cán vữa, lát gạch, sơn phủ | Cần cho khu vực đi lại nhiều |
| Thử nước | Ngâm kiểm tra sau thi công | Bắt buộc với sàn và nhà vệ sinh |
Vì sao không nên chọn giá quá rẻ?
Giá rẻ bất thường thường đi kèm một trong ba vấn đề: giảm định mức vật tư, bỏ qua xử lý nền hoặc không bảo hành rõ ràng. Với chống thấm, những phần bị cắt giảm thường không nhìn thấy ngay khi bàn giao, nhưng sau vài trận mưa hoặc vài tháng sử dụng, lỗi sẽ "lộ hàng" ngay!
Nếu thợ chỉ báo giá chung chung "quét chống thấm Kova" mà không nói rõ quét mấy lớp, xử lý vết nứt thế nào, có làm cổ ống không, có thử nước không, có bảo hành không thì các bạn gia chủ nên cẩn trọng nhé. Một báo giá chuẩn phải thể hiện rõ phạm vi công việc.
Không nên chọn đơn vị chỉ cam kết bằng lời nói. Chống thấm là hạng mục liên quan trực tiếp đến tuổi thọ công trình, nên cần có hình ảnh hiện trạng, phương án xử lý, vật tư cụ thể và cam kết bảo hành bằng văn bản nếu là công trình lớn.
Kinh nghiệm chọn thợ chống thấm Kova
Trước hết, hãy chọn thợ có khả năng khảo sát nguyên nhân thấm, không chỉ nhìn vết ố rồi báo giá liền tay. Người có kinh nghiệm sẽ kiểm tra hướng nước, độ dốc, vết nứt, cổ ống, chân tường, khe tiếp giáp và tình trạng lớp nền.
Thứ hai, yêu cầu thợ nói rõ quy trình. Một quy trình cơ bản phải có vệ sinh nền, xử lý điểm yếu, thi công đủ lớp, bảo vệ bề mặt và nghiệm thu. Nếu làm sân thượng hoặc nhà vệ sinh, cần có bước thử nước nhé.
Thứ ba, hỏi rõ vật tư sử dụng. Không chỉ hỏi "có dùng Kova không", mà cần biết dùng dòng nào, cho vị trí nào, có phù hợp với hạng mục hay không. Dùng sai sản phẩm có thể khiến công trình không đạt hiệu quả dù thương hiệu vật tư xịn đấy!
Thứ tư, xem các công trình đã làm. Hình ảnh trước – trong – sau thi công giúp đánh giá cách làm của đội thợ. Với công trình lớn, có thể hỏi thêm về thời gian bảo hành và cách xử lý nếu thấm lại.
Thứ năm, không thanh toán toàn bộ trước khi nghiệm thu. Nên chia theo tiến độ, đặc biệt với hạng mục cần thử nước. Sau khi thử nước đạt yêu cầu, mới hoàn tất các bước thanh toán còn lại theo thỏa thuận.
Cách kiểm tra báo giá có hợp lý không
Một báo giá hợp lý cần trả lời được 5 câu hỏi. Thứ nhất, nguyên nhân thấm là gì? Thứ hai, dùng sản phẩm nào và vì sao dùng sản phẩm đó? Thứ ba, xử lý nền gồm những bước nào? Thứ tư, thi công bao nhiêu lớp và có lớp bảo vệ không? Thứ năm, bảo hành trong điều kiện nào?
Nếu báo giá chỉ có một dòng đơn giá theo mét vuông mà không mô tả công việc, bạn khó so sánh chất lượng giữa các đơn vị lắm. Có đơn vị giá cao hơn nhưng đã bao gồm xử lý nứt, cổ ống và thử nước. Có đơn vị giá thấp nhưng chỉ quét phủ bề mặt thôi.
Với sân thượng, cần hỏi thêm có xử lý độ dốc không. Với nhà vệ sinh, cần hỏi có thử nước không. Với tường ngoài, cần hỏi có cạo lớp sơn cũ và xử lý vết nứt không. Với khe giáp ranh, cần hỏi có phương án che chắn và thoát nước không.
Khi nào cần chống thấm lại?
Bạn nên chống thấm lại khi bề mặt xuất hiện vết nứt mới, lớp phủ bong tróc, tường trong nhà bị ố sau mưa, sân thượng đọng nước lâu ngày hoặc trần tầng dưới có dấu hiệu rỉ nước. Đừng chờ đến khi nước nhỏ giọt mới xử lý, vì lúc đó kết cấu bên trong có thể đã bị ẩm lâu ngày rồi!
Với công trình đã chống thấm nhiều năm, nên kiểm tra định kỳ trước mùa mưa. Các vị trí cần xem kỹ gồm chân tường, phễu thu nước, mép mái, cổ ống, khe tiếp giáp và khu vực bị đọng nước. Phát hiện sớm sẽ giúp sửa cục bộ, tiết kiệm hơn nhiều so với làm lại toàn bộ đấy.
Nguồn: tinhte.vn