MinSweet6907
New member
Chill phết chứ, từ anh thợ hồ công 70k/ngày giờ đã thành đại gia bất động sản với khả năng tính toán nhạy bén và đánh hơi thị trường cực đỉnh
Xuất phát điểm khiêm tốn từ Nam Định, anh Nguyễn Văn Quyền (43 tuổi, đang sống ở Nam Từ Liêm, Hà Nội) kể lại, năm 2008 anh theo người cùng xóm lên Hà Nội làm thợ xây với mức lương "nghèo nàn" 70.000 đồng/ngày
Tính ra cả tháng làm không nghỉ ngày nào cũng chỉ được 2,1 triệu đồng. Với số tiền ít ỏi đó, anh chỉ giữ lại chút đỉnh để chi tiêu, còn lại gửi hết về quê cho vợ đóng học phí 2 con.
Nhớ lại thời điểm đó, anh kể: "Ở quê không làm ruộng cũng chẳng biết làm gì khác cả, trước đó tôi cũng đi xây ở quê rồi. Sau đó có người trong xóm đang làm trên Hà Nội rủ tôi lên đây làm việc đều và lương cao hơn ở quê mà còn được lo ăn ở hết. Khi đó gia đình tôi đã có 2 con, ở quê vốn khó kiếm tiền nên tôi chỉ nghĩ làm sao có tiền cho con ăn học đầy đủ".
Đến năm 2012, anh Quyền quyết định all-in, vay tiền lập đội xây dựng riêng, nhận công trình về thi công. May mắn thay, ngay lập tức anh nhận được công trình xây liền 3 ngôi nhà cho một tay "buôn nhà". Từ đây, cuộc đời anh Quyền bắt đầu lật ngược 180 độ
"Được người quen giới thiệu nên tôi nhận được công trình này. Nhiều lần ngồi tám chuyện với chủ nhà tôi mới biết họ xây để bán lại. Chủ nhà còn bảo nếu bán được nhà cho họ thì sẽ trả tiền hoa hồng.
Thời điểm đó, ở khu vực trung tâm mỗi căn nhà 35-40m2 cũng chỉ khoảng 1-1,2 tỷ đồng, nên tiền hoa hồng cũng được khoảng 8-10 triệu đồng/giao dịch", anh Quyền kể.
Thời đó internet chưa phát triển như bây giờ, chưa có mạng xã hội hay các trang rao bán BDS, anh Quyền phải in tờ rơi rồi tranh thủ buổi trưa hoặc tối đi phát ở các ngã 4 khi người ta đang chờ đèn đỏ. Dần dần, ngoài thu nhập từ thầu xây dựng, anh còn có thêm khoản từ môi giới nhà đất khá ngon
"Mỗi tháng tôi cũng có trung bình khoảng 2 giao dịch nên có thêm khoản kha khá. Lúc này tôi cũng bắt đầu có lưng có vốn, nên tính luôn mua đất xây nhà bán. Tôi còn có lợi thế là đội thi công và nguồn lấy vật liệu xây dựng đều sẵn hết rồi", anh Quyền cười nói.
Sau 2 năm làm việc cùng các nhà đầu tư xây nhà để bán, anh Quyền đã "học lỏm" được bí kíp kiếm tiền. Đến năm 2014, anh lại all-in thêm lần nữa, vay mượn họ hàng và ngân hàng mua lô đất rộng 120m2 tại Mỹ Đình (Nam Từ Liêm) với giá 20 triệu đồng/m2, tổng 2,4 tỷ đồng. Sau đó anh chia làm 3 lô, mỗi lô 40m2 rồi xây dựng. Mỗi căn nhà được xây 5 tầng và bán với giá 1,9 tỷ đồng/căn ️
"Mặc dù biết được mánh kiếm tiền của người khác rồi nhưng lần đầu đứng ra làm tôi vẫn lo lắm. Về phần thi công và tính toán chi phí thì tôi có thể đảm bảo nhưng khâu bán hàng lúc đó nghề môi giới nhà đất chưa phổ biến như bây giờ.
Nên 3 căn nhà đầu tiên này tôi tự đi tìm khách để bán. May mắn là mới xây xong phần thô đã có người đặt cọc rồi. Thương vụ đầu tiên này tôi lãi 800 triệu đồng từ 3 căn nhà", anh Quyền chia sẻ.
Sau đó anh Quyền liên tục tìm mảnh đất khác để xây nhà bán. Đến năm 2017, khi con trai lớn học đại học tại Hà Nội, anh đã tự xây ngôi nhà rộng 50m2 ở Nam Từ Liêm. Sau đó đón vợ con từ quê lên sống cùng và thuê cửa hàng để vợ anh bán hàng.
Anh Quyền tiết lộ, đến nay anh đã xây và bán khoảng 80 ngôi nhà, trung bình mỗi ngôi hiện nay anh có thể lãi từ 300-500 triệu đồng. Anh cũng cho biết thêm, hiện tại các quận huyện như Hà Đông, Thanh Trì, Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm, Hoài Đức... vẫn còn nhiều quỹ đất trống, mức giá ở khu vực này thường dao động từ 30-50 triệu đồng/m2, nằm ở mặt ngõ 2,5-3m.
Mỗi căn nhà anh Quyền xây thường có diện tích từ 30-35m2, được xây dựng 4-5 tầng. Sau khi hoàn thiện, hiện nay mỗi căn được bán với giá từ 2,6-3,5 tỷ đồng, tùy vào vị trí và diện tích khác nhau.
"Với mức giá từ 2-3 tỷ đồng nếu mua chung cư tại khu vực trung tâm chỉ có diện tích sử dụng từ 60-80m2, so với ngôi nhà 5 tầng tôi bán diện tích từ 30-35m2 thì có tới 150-180m2 sử dụng
Hơn nữa nhiều người hiện nay vẫn thích sở hữu nhà đất vì đem lại giá trị lâu dài, có thể thấy nhà đất có thể tăng gấp đôi trong vài năm nhưng chung cư thì tôi chưa thấy. Người mua cũng có thể sang tên ngay không sợ rủi ro pháp lý.
Chính vì vậy nhà xây sẵn vẫn luôn được người mua săn đón. Do đó chỉ cần còn đất để xây thì hình thức đầu tư này vẫn có thể kiếm được tiền", anh Quyền khẳng định.
Bên cạnh đó, người đàn ông này cho biết, để có thể đầu tư phân khúc nhà xây sẵn, ngoài việc tính toán kỹ về chi phí thì cần có mối quan hệ tốt với môi giới bất động sản. "Tôi xây liên tục nên cần có quan hệ tốt với đội môi giới, chỉ cần có hàng là bán nhanh để tiếp tục ra đợt hàng mới.
Nguồn: soha.vn