Nhà xuống cấp không phải lúc nào cũng dễ nhận ra, nhất là khi những dấu hiệu ban đầu còn rất nhỏ. Ngôi nhà có thể vẫn sạch sẽ, gọn gàng, mọi thứ vẫn ổn áp nhưng thực ra bên trong đã bắt đầu có vấn đề rồi đấy
Đó có thể là vết nứt trên tường, mảng sơn bong tróc, nền gạch bất ngờ phồng lên hoặc hệ thống điện liên tục gặp trục trặc. Điều đáng chú ý là không phải dấu hiệu nào cũng nguy hiểm như nhau. Có những hư hỏng chỉ ảnh hưởng đến thẩm mỹ, nhưng cũng có trường hợp liên quan đến thấm nước, hệ thống kỹ thuật hoặc kết cấu công trình. Dưới đây là 8 dấu hiệu gia đình nên chú ý, kèm hướng xử lý phù hợp để tránh tình trạng hư hỏng kéo dài.
1. Tường xuất hiện vết nứt ngày càng dài, rộng
Không phải vết nứt nào trên tường cũng đồng nghĩa với việc ngôi nhà đang gặp vấn đề nghiêm trọng đâu nha. Những đường nứt nhỏ ở lớp sơn hoặc vữa trát có thể xuất hiện do co ngót vật liệu, thay đổi nhiệt độ hay quá trình sử dụng. Tuy nhiên, nếu vết nứt ngày càng mở rộng, chạy chéo qua tường, xuất hiện đồng thời ở nhiều vị trí hoặc đi kèm hiện tượng cửa bị kẹt, nền nhà biến dạng, thì không nên chủ quan nữa nhé! Đây có thể là dấu hiệu của chuyển vị hoặc những vấn đề cần kiểm tra sâu hơn.
Cách xử lý: Với vết nứt nhỏ, ổn định và chỉ nằm ở lớp hoàn thiện, có thể sửa chữa bằng vật liệu phù hợp sau khi xác định nguyên nhân. Riêng những vết nứt tiếp tục phát triển, nứt xuyên tường hoặc nghi liên quan đến cột, dầm, sàn chịu lực cần được kỹ sư kết cấu kiểm tra. Không nên chỉ trám kín để che đi dấu hiệu bất thường nha!
2. Trần nhà có vết ố vàng, bong sơn hoặc nhỏ nước
Một mảng ố vàng trên trần đôi khi bị bỏ qua vì chưa ảnh hưởng nhiều đến sinh hoạt. Thế nhưng, đây có thể là dấu vết của nước thấm từ mái, sân thượng, đường ống hoặc khu vực sử dụng nước ở tầng trên đấy. Đặc biệt, nếu trần liên tục xuất hiện vệt ẩm sau mỗi trận mưa, sơn phồng rộp hoặc có nước nhỏ xuống, việc sơn lại bề mặt gần như không giải quyết được vấn đề. Nước vẫn có thể tiếp tục xâm nhập và làm hỏng các lớp vật liệu bên trong.
Cách xử lý: Trước tiên cần xác định nguồn nước. Nhà mái bằng nên kiểm tra lớp chống thấm, vị trí thoát nước và các mối nối. Với chung cư, gia đình cần phối hợp với ban quản lý hoặc căn hộ liên quan để kiểm tra đường ống, sàn khu vực phía trên. Chỉ nên xử lý sơn và trần sau khi đã khắc phục nguyên nhân gây thấm, đồng thời để bề mặt khô phù hợp nữa nhé.
3. Gạch lát nền bỗng phồng lên, phát tiếng kêu khi đi lại
Có những nền nhà sử dụng nhiều năm vẫn bình thường, nhưng một ngày nào đó gạch bắt đầu đội lên, nứt vỡ hoặc phát ra tiếng bộp khi bước qua Hiện tượng này có thể liên quan đến sự giãn nở của vật liệu, lớp keo hoặc vữa liên kết bị suy giảm, thi công thiếu khe co giãn hay nền bên dưới có chuyển động. Nếu chỉ một vài viên gạch bị bong, việc sửa chữa thường không quá phức tạp. Nhưng khi nhiều khu vực cùng xuất hiện tình trạng phồng rộp, gia đình cần tìm hiểu nguyên nhân thay vì tiếp tục thay từng viên riêng lẻ.
Cách xử lý: Hạn chế đi lại trên khu vực gạch đang đội cao hoặc nứt sắc cạnh để tránh vấp ngã, đứt chân. Khi sửa, cần kiểm tra lớp nền, độ bám dính và khe co giãn trước khi lát lại. Nếu gạch hư hỏng đi kèm nền lún, nứt hoặc chênh cao bất thường, nên kiểm tra kỹ hơn tình trạng công trình.
4. Cửa ra vào, cửa sổ ngày càng khó đóng mở
Một cánh cửa trước đây đóng mở nhẹ nhàng nhưng gần đây thường xuyên bị cạ xuống nền, kẹt khung hoặc không thể khép kín như cũ là điều đáng để ý đấy! Nguyên nhân đôi khi rất đơn giản, chẳng hạn bản lề bị xệ, khung gỗ giãn nở do độ ẩm hoặc phụ kiện đã xuống cấp. Tuy nhiên, nếu nhiều cửa cùng bị kẹt trong thời gian ngắn, đặc biệt khi xuất hiện thêm vết nứt quanh ô cửa, gia đình cần xem xét khả năng tường hoặc kết cấu xung quanh đã có sự dịch chuyển.
Cách xử lý: Kiểm tra bản lề, ray trượt, khóa và độ thẳng của khung cửa. Với lỗi phụ kiện thông thường, có thể điều chỉnh hoặc thay thế. Trường hợp cửa biến dạng bất thường kèm nứt tường, sàn nghiêng hoặc các dấu hiệu chuyển vị khác, không nên chỉ bào bớt cánh cửa cho vừa mà cần xác định nguyên nhân trước.
5. Tường nhà thường xuyên ẩm mốc, sơn bong từng mảng
Sơn tường bong tróc không đơn thuần là chuyện nhà cũ mất đẹp đâu nha. Nếu bề mặt xuất hiện những mảng sơn phồng, lớp vữa bở, vệt loang hoặc mốc tái phát dù đã lau sạch, rất có thể độ ẩm đang được duy trì ở mức không phù hợp. Tình trạng này thường gặp tại chân tường, khu vực tiếp giáp nhà vệ sinh, tường ngoài chịu mưa hoặc những góc phòng ít thông gió. Ngoài làm giảm chất lượng lớp hoàn thiện, môi trường ẩm mốc kéo dài còn có thể ảnh hưởng đến chất lượng không khí trong nhà nữa
Cách xử lý: Đừng vội mua sơn chống mốc rồi phủ lên toàn bộ khu vực hư hỏng nhé! Gia đình cần kiểm tra xem hơi ẩm đến từ thấm nước, rò rỉ đường ống hay ngưng tụ do thông gió kém. Sau khi xử lý nguồn ẩm, mới tiến hành vệ sinh, loại bỏ lớp vật liệu hỏng và hoàn thiện lại bề mặt. Với khu vực mốc lan rộng hoặc tái phát nhiều lần, nên tìm đơn vị chuyên môn để đánh giá và xử lý.
6. Hệ thống điện thường xuyên chập chờn, aptomat tự ngắt
Đèn nhấp nháy bất thường, ổ cắm nóng lên, công tắc phát tiếng lạ hay aptomat liên tục nhảy là những hiện tượng không nên xem như chuyện nhỏ. Aptomat có thể ngắt do quá tải, ngắn mạch, rò điện hoặc lỗi thiết bị, tùy loại bảo vệ được lắp đặt. Vì vậy, việc liên tục bật lại aptomat mà không tìm nguyên nhân có thể khiến nguy cơ mất an toàn tiếp diễn. Đặc biệt, những ngôi nhà đã sử dụng lâu năm nhưng được bổ sung nhiều thiết bị công suất lớn càng cần chú ý đến khả năng đáp ứng của hệ thống điện.
Cách xử lý: Nếu xuất hiện mùi khét, tia lửa, ổ cắm nóng bất thường hoặc dấu hiệu chập điện, cần ngừng sử dụng khu vực liên quan và ngắt nguồn điện nếu có thể thực hiện an toàn. Không tự tháo ổ cắm, đấu nối dây hay thay aptomat bằng loại có dòng định mức lớn hơn để tránh bị nhảy nhé. Gia đình nên nhờ thợ điện đủ chuyên môn kiểm tra dây dẫn, mối nối, thiết bị bảo vệ và mức tải thực tế.
7. Đường ống nước rò rỉ, áp lực nước thay đổi bất thường
Một vòi nước nhỏ giọt có thể chỉ cần thay gioăng, nhưng những vết ẩm liên tục xuất hiện quanh đường ống, nước rỉ từ tường hoặc sàn nhà luôn ướt không rõ nguyên nhân lại là chuyện khác. Đường ống xuống cấp có thể gây thất thoát nước, làm hỏng lớp hoàn thiện và tạo điều kiện cho tình trạng ẩm kéo dài. Nếu hóa đơn nước tăng bất thường dù thói quen sử dụng không thay đổi, gia đình cũng nên nghĩ đến khả năng có điểm rò rỉ ở vị trí khó quan sát đấy
Cách xử lý: Có thể thử khóa toàn bộ vòi và thiết bị sử dụng nước, sau đó quan sát đồng hồ nước trong điều kiện không có thiết bị nào đang tự động lấy nước. Nếu đồng hồ vẫn ghi nhận lượng nước tiêu thụ, cần kiểm tra khả năng rò rỉ. Với đường ống âm tường hoặc âm sàn, nên tìm thợ có thiết bị dò phù hợp, tránh tự ý đục phá nhiều vị trí khi chưa xác định được nguồn nước.
8. Sàn nhà bị lún, nghiêng hoặc xuất hiện khoảng hở bất thường
Đây là dấu hiệu cần được chú ý đặc biệt, nhất là khi sự thay đổi xuất hiện rõ rệt trong thời gian ngắn. Nền nhà có thể bị lún do nhiều nguyên nhân, từ lớp đất hoặc vật liệu đắp bên dưới bị nén, rửa trôi đến những vấn đề liên quan đến móng và kết cấu. Không phải mọi vết lún đều nguy hiểm như nhau, nhưng hiện tượng sàn nghiêng tăng dần, gạch nứt thành đường dài, chân tường xuất hiện khe hở hoặc cột, dầm có biểu hiện bất thường cần được đánh giá nghiêm túc.
Cách xử lý: Không tự đổ thêm vữa, nâng nền hoặc che lấp những khe hở khi chưa biết nguyên nhân nhé. Gia đình nên ghi nhận thời điểm xuất hiện, chụp ảnh để theo dõi sự thay đổi và liên hệ kỹ sư kết cấu hoặc đơn vị kiểm định công trình. Nếu có dấu hiệu biến dạng nghiêm trọng, nứt lớn phát triển nhanh, bộ phận kết cấu mất ổn định hoặc nguy cơ sập đổ, cần đưa mọi người ra khỏi khu vực nguy hiểm và liên hệ lực lượng chức năng để được hỗ trợ.
Nhà có một trong 8 dấu hiệu trên có phải đã xuống cấp nghiêm trọng?
Câu trả lời là không nhất thiết đâu nha! Một vết nứt ở lớp sơn, viên gạch bong hay cánh cửa xệ bản lề chưa đủ để kết luận cả ngôi nhà mất an toàn. Điều cần quan tâm là nguyên nhân, mức độ hư hỏng, tốc độ phát triển và việc có nhiều dấu hiệu bất thường xuất hiện cùng lúc hay không. Với những hư hỏng nhỏ ở lớp hoàn thiện, gia đình có thể lên kế hoạch sửa chữa phù hợp. Nhưng các vấn đề liên quan đến điện, thấm nước kéo dài hoặc nghi ngờ ảnh hưởng đến kết cấu nên được kiểm tra sớm, tránh sửa chữa theo kiểu che đi biểu hiện bên ngoài.
Nguồn: kenh14.vn
Đó có thể là vết nứt trên tường, mảng sơn bong tróc, nền gạch bất ngờ phồng lên hoặc hệ thống điện liên tục gặp trục trặc. Điều đáng chú ý là không phải dấu hiệu nào cũng nguy hiểm như nhau. Có những hư hỏng chỉ ảnh hưởng đến thẩm mỹ, nhưng cũng có trường hợp liên quan đến thấm nước, hệ thống kỹ thuật hoặc kết cấu công trình. Dưới đây là 8 dấu hiệu gia đình nên chú ý, kèm hướng xử lý phù hợp để tránh tình trạng hư hỏng kéo dài.
1. Tường xuất hiện vết nứt ngày càng dài, rộng
Không phải vết nứt nào trên tường cũng đồng nghĩa với việc ngôi nhà đang gặp vấn đề nghiêm trọng đâu nha. Những đường nứt nhỏ ở lớp sơn hoặc vữa trát có thể xuất hiện do co ngót vật liệu, thay đổi nhiệt độ hay quá trình sử dụng. Tuy nhiên, nếu vết nứt ngày càng mở rộng, chạy chéo qua tường, xuất hiện đồng thời ở nhiều vị trí hoặc đi kèm hiện tượng cửa bị kẹt, nền nhà biến dạng, thì không nên chủ quan nữa nhé! Đây có thể là dấu hiệu của chuyển vị hoặc những vấn đề cần kiểm tra sâu hơn.
Cách xử lý: Với vết nứt nhỏ, ổn định và chỉ nằm ở lớp hoàn thiện, có thể sửa chữa bằng vật liệu phù hợp sau khi xác định nguyên nhân. Riêng những vết nứt tiếp tục phát triển, nứt xuyên tường hoặc nghi liên quan đến cột, dầm, sàn chịu lực cần được kỹ sư kết cấu kiểm tra. Không nên chỉ trám kín để che đi dấu hiệu bất thường nha!
2. Trần nhà có vết ố vàng, bong sơn hoặc nhỏ nước
Một mảng ố vàng trên trần đôi khi bị bỏ qua vì chưa ảnh hưởng nhiều đến sinh hoạt. Thế nhưng, đây có thể là dấu vết của nước thấm từ mái, sân thượng, đường ống hoặc khu vực sử dụng nước ở tầng trên đấy. Đặc biệt, nếu trần liên tục xuất hiện vệt ẩm sau mỗi trận mưa, sơn phồng rộp hoặc có nước nhỏ xuống, việc sơn lại bề mặt gần như không giải quyết được vấn đề. Nước vẫn có thể tiếp tục xâm nhập và làm hỏng các lớp vật liệu bên trong.
Cách xử lý: Trước tiên cần xác định nguồn nước. Nhà mái bằng nên kiểm tra lớp chống thấm, vị trí thoát nước và các mối nối. Với chung cư, gia đình cần phối hợp với ban quản lý hoặc căn hộ liên quan để kiểm tra đường ống, sàn khu vực phía trên. Chỉ nên xử lý sơn và trần sau khi đã khắc phục nguyên nhân gây thấm, đồng thời để bề mặt khô phù hợp nữa nhé.
3. Gạch lát nền bỗng phồng lên, phát tiếng kêu khi đi lại
Có những nền nhà sử dụng nhiều năm vẫn bình thường, nhưng một ngày nào đó gạch bắt đầu đội lên, nứt vỡ hoặc phát ra tiếng bộp khi bước qua Hiện tượng này có thể liên quan đến sự giãn nở của vật liệu, lớp keo hoặc vữa liên kết bị suy giảm, thi công thiếu khe co giãn hay nền bên dưới có chuyển động. Nếu chỉ một vài viên gạch bị bong, việc sửa chữa thường không quá phức tạp. Nhưng khi nhiều khu vực cùng xuất hiện tình trạng phồng rộp, gia đình cần tìm hiểu nguyên nhân thay vì tiếp tục thay từng viên riêng lẻ.
Cách xử lý: Hạn chế đi lại trên khu vực gạch đang đội cao hoặc nứt sắc cạnh để tránh vấp ngã, đứt chân. Khi sửa, cần kiểm tra lớp nền, độ bám dính và khe co giãn trước khi lát lại. Nếu gạch hư hỏng đi kèm nền lún, nứt hoặc chênh cao bất thường, nên kiểm tra kỹ hơn tình trạng công trình.
4. Cửa ra vào, cửa sổ ngày càng khó đóng mở
Một cánh cửa trước đây đóng mở nhẹ nhàng nhưng gần đây thường xuyên bị cạ xuống nền, kẹt khung hoặc không thể khép kín như cũ là điều đáng để ý đấy! Nguyên nhân đôi khi rất đơn giản, chẳng hạn bản lề bị xệ, khung gỗ giãn nở do độ ẩm hoặc phụ kiện đã xuống cấp. Tuy nhiên, nếu nhiều cửa cùng bị kẹt trong thời gian ngắn, đặc biệt khi xuất hiện thêm vết nứt quanh ô cửa, gia đình cần xem xét khả năng tường hoặc kết cấu xung quanh đã có sự dịch chuyển.
Cách xử lý: Kiểm tra bản lề, ray trượt, khóa và độ thẳng của khung cửa. Với lỗi phụ kiện thông thường, có thể điều chỉnh hoặc thay thế. Trường hợp cửa biến dạng bất thường kèm nứt tường, sàn nghiêng hoặc các dấu hiệu chuyển vị khác, không nên chỉ bào bớt cánh cửa cho vừa mà cần xác định nguyên nhân trước.
5. Tường nhà thường xuyên ẩm mốc, sơn bong từng mảng
Sơn tường bong tróc không đơn thuần là chuyện nhà cũ mất đẹp đâu nha. Nếu bề mặt xuất hiện những mảng sơn phồng, lớp vữa bở, vệt loang hoặc mốc tái phát dù đã lau sạch, rất có thể độ ẩm đang được duy trì ở mức không phù hợp. Tình trạng này thường gặp tại chân tường, khu vực tiếp giáp nhà vệ sinh, tường ngoài chịu mưa hoặc những góc phòng ít thông gió. Ngoài làm giảm chất lượng lớp hoàn thiện, môi trường ẩm mốc kéo dài còn có thể ảnh hưởng đến chất lượng không khí trong nhà nữa
Cách xử lý: Đừng vội mua sơn chống mốc rồi phủ lên toàn bộ khu vực hư hỏng nhé! Gia đình cần kiểm tra xem hơi ẩm đến từ thấm nước, rò rỉ đường ống hay ngưng tụ do thông gió kém. Sau khi xử lý nguồn ẩm, mới tiến hành vệ sinh, loại bỏ lớp vật liệu hỏng và hoàn thiện lại bề mặt. Với khu vực mốc lan rộng hoặc tái phát nhiều lần, nên tìm đơn vị chuyên môn để đánh giá và xử lý.
6. Hệ thống điện thường xuyên chập chờn, aptomat tự ngắt
Đèn nhấp nháy bất thường, ổ cắm nóng lên, công tắc phát tiếng lạ hay aptomat liên tục nhảy là những hiện tượng không nên xem như chuyện nhỏ. Aptomat có thể ngắt do quá tải, ngắn mạch, rò điện hoặc lỗi thiết bị, tùy loại bảo vệ được lắp đặt. Vì vậy, việc liên tục bật lại aptomat mà không tìm nguyên nhân có thể khiến nguy cơ mất an toàn tiếp diễn. Đặc biệt, những ngôi nhà đã sử dụng lâu năm nhưng được bổ sung nhiều thiết bị công suất lớn càng cần chú ý đến khả năng đáp ứng của hệ thống điện.
Cách xử lý: Nếu xuất hiện mùi khét, tia lửa, ổ cắm nóng bất thường hoặc dấu hiệu chập điện, cần ngừng sử dụng khu vực liên quan và ngắt nguồn điện nếu có thể thực hiện an toàn. Không tự tháo ổ cắm, đấu nối dây hay thay aptomat bằng loại có dòng định mức lớn hơn để tránh bị nhảy nhé. Gia đình nên nhờ thợ điện đủ chuyên môn kiểm tra dây dẫn, mối nối, thiết bị bảo vệ và mức tải thực tế.
7. Đường ống nước rò rỉ, áp lực nước thay đổi bất thường
Một vòi nước nhỏ giọt có thể chỉ cần thay gioăng, nhưng những vết ẩm liên tục xuất hiện quanh đường ống, nước rỉ từ tường hoặc sàn nhà luôn ướt không rõ nguyên nhân lại là chuyện khác. Đường ống xuống cấp có thể gây thất thoát nước, làm hỏng lớp hoàn thiện và tạo điều kiện cho tình trạng ẩm kéo dài. Nếu hóa đơn nước tăng bất thường dù thói quen sử dụng không thay đổi, gia đình cũng nên nghĩ đến khả năng có điểm rò rỉ ở vị trí khó quan sát đấy
Cách xử lý: Có thể thử khóa toàn bộ vòi và thiết bị sử dụng nước, sau đó quan sát đồng hồ nước trong điều kiện không có thiết bị nào đang tự động lấy nước. Nếu đồng hồ vẫn ghi nhận lượng nước tiêu thụ, cần kiểm tra khả năng rò rỉ. Với đường ống âm tường hoặc âm sàn, nên tìm thợ có thiết bị dò phù hợp, tránh tự ý đục phá nhiều vị trí khi chưa xác định được nguồn nước.
8. Sàn nhà bị lún, nghiêng hoặc xuất hiện khoảng hở bất thường
Đây là dấu hiệu cần được chú ý đặc biệt, nhất là khi sự thay đổi xuất hiện rõ rệt trong thời gian ngắn. Nền nhà có thể bị lún do nhiều nguyên nhân, từ lớp đất hoặc vật liệu đắp bên dưới bị nén, rửa trôi đến những vấn đề liên quan đến móng và kết cấu. Không phải mọi vết lún đều nguy hiểm như nhau, nhưng hiện tượng sàn nghiêng tăng dần, gạch nứt thành đường dài, chân tường xuất hiện khe hở hoặc cột, dầm có biểu hiện bất thường cần được đánh giá nghiêm túc.
Cách xử lý: Không tự đổ thêm vữa, nâng nền hoặc che lấp những khe hở khi chưa biết nguyên nhân nhé. Gia đình nên ghi nhận thời điểm xuất hiện, chụp ảnh để theo dõi sự thay đổi và liên hệ kỹ sư kết cấu hoặc đơn vị kiểm định công trình. Nếu có dấu hiệu biến dạng nghiêm trọng, nứt lớn phát triển nhanh, bộ phận kết cấu mất ổn định hoặc nguy cơ sập đổ, cần đưa mọi người ra khỏi khu vực nguy hiểm và liên hệ lực lượng chức năng để được hỗ trợ.
Nhà có một trong 8 dấu hiệu trên có phải đã xuống cấp nghiêm trọng?
Câu trả lời là không nhất thiết đâu nha! Một vết nứt ở lớp sơn, viên gạch bong hay cánh cửa xệ bản lề chưa đủ để kết luận cả ngôi nhà mất an toàn. Điều cần quan tâm là nguyên nhân, mức độ hư hỏng, tốc độ phát triển và việc có nhiều dấu hiệu bất thường xuất hiện cùng lúc hay không. Với những hư hỏng nhỏ ở lớp hoàn thiện, gia đình có thể lên kế hoạch sửa chữa phù hợp. Nhưng các vấn đề liên quan đến điện, thấm nước kéo dài hoặc nghi ngờ ảnh hưởng đến kết cấu nên được kiểm tra sớm, tránh sửa chữa theo kiểu che đi biểu hiện bên ngoài.
Nguồn: kenh14.vn